多妙語(yǔ)

　　“股市急需資金”、“業(yè)主股市跌停”、“股市告急”……一連串的詞匯出現(xiàn)在賣房網(wǎng)站上。因?yàn)楣墒行星榍芳?，“割肉房”近來成為一個(gè)熱詞。炒股還是買樓？股市與樓市的關(guān)系，從看似“沒有關(guān)系”到越來越微妙，很值得一談。

　　近日，不少豪宅號(hào)稱“割肉出血價(jià)”被掛上了賣房的網(wǎng)站上，甚至個(gè)別網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)中介平臺(tái)直接設(shè)置了“套現(xiàn)房”的專門項(xiàng)目，著實(shí)吸引了不少眼球。炒股炒到要賣房？這并不是稀罕事，在不少炒股故事里曾經(jīng)出現(xiàn)過。不過，成批量的“割肉房”已然成為中介宣傳的標(biāo)簽，倒是比較新鮮了。到底有沒有割肉急售的房子？“其實(shí)和股市沒關(guān)系，是夸張了，做廣告吸引眼球”，在媒體采訪某中介經(jīng)紀(jì)時(shí)，得到這樣的回答，而該中介直接承認(rèn)，他是這一系列“割肉房”廣告文案的始作俑者，“房源并不是新的，早在2個(gè)月前就已經(jīng)掛出，近期看股市行情不好，就用這個(gè)由頭重新操作了文案而已”。

　　不過，確實(shí)有買房者看到了這個(gè)所謂的“時(shí)機(jī)”。有中介表示，確實(shí)有客戶來咨詢：“股市大跌，最近有沒有降價(jià)急售的房源？”其實(shí)，中介們自己心里很清楚，“如果有業(yè)主著急用錢，也會(huì)低價(jià)賣給周圍朋友套現(xiàn)，不會(huì)輪到我們手里的”。

　　那么，股市和樓市到底有沒有關(guān)聯(lián)？連續(xù)的股市大跌之后，房?jī)r(jià)也會(huì)大跌嗎？專家表示，樓市滯后于股市，房?jī)r(jià)確實(shí)可能出現(xiàn)周期性調(diào)整。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭定性股市和樓市的關(guān)系：同向不同步。即每一輪市場(chǎng)波動(dòng)，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場(chǎng)需求上又存在一定競(jìng)爭(zhēng)。

　　一般說來，股市持續(xù)下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉(zhuǎn)入樓市。不過，目前情況比較復(fù)雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現(xiàn)為，過去三周股市急跌，導(dǎo)致很多人的財(cái)富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購(gòu)房甚至已付定金的人，也因?yàn)橘Y金縮水，而不得不重新考慮購(gòu)房事宜。他們不一定放棄購(gòu)房，但可能會(huì)控制總價(jià)，調(diào)換戶型。

　　總體來看，股市下跌之后，有些人會(huì)重新配置資產(chǎn)。歷史記錄表明，由于樓市變化滯后于股市，股市走熊之后，樓市仍將繼續(xù)上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點(diǎn)見頂，其后震蕩下行，而房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，2010年4月“國(guó)十條”出臺(tái)之后，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當(dāng)前，房?jī)r(jià)剛剛止跌反彈，所以從資產(chǎn)配置角度看，可能會(huì)吸納部分從股市中撤出的資金。

　　其實(shí)大部分購(gòu)房的股民，并非完全是為了投資目的而購(gòu)房，八成以上屬于自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，一線城市高檔住宅市場(chǎng)成交活躍，甚至單價(jià)10萬(wàn)元級(jí)別的豪宅成交套數(shù)也創(chuàng)歷史新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過去幾年平均銷量。據(jù)了解，近幾個(gè)月的豪宅購(gòu)房者，其股市風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)遠(yuǎn)強(qiáng)于散戶，很多人在4000點(diǎn)左右時(shí)已經(jīng)減倉(cāng)或清倉(cāng)，然后購(gòu)房。部分先知先覺的大戶在股市財(cái)富效應(yīng)下提前離場(chǎng)，是導(dǎo)致近幾個(gè)月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。楊紅旭認(rèn)為，未來兩年，即便股市走熊，中國(guó)也不會(huì)爆發(fā)金融或經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也不會(huì)因此而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度下跌。兩年之后，中國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)再度出現(xiàn)短周期性質(zhì)的調(diào)整。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾