自年初開始，從中央到地方一系列維穩(wěn)樓市的政策陸續(xù)出臺，全國樓市回暖明顯，南昌樓市同樣表現(xiàn)良好。來自南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)今年上半年新增可售住宅房源2.1萬余套，新房成交逾2.3萬套，供需比為1：1.1，住宅成交量略大于新增供應量，住宅庫存壓力有所釋放。

　　雖然市場在第二季度回暖明顯，但目前南昌市區(qū)可售住宅總量仍保持在300多萬平方米，非住宅產(chǎn)品庫存總量逾400萬平方米，市場銷售壓力仍大。業(yè)界表示，在“去庫存化”的市場共識下，盡管樓市在有利因素下將持續(xù)回暖，房價依舊能夠保持平穩(wěn)。

　　數(shù)字：半年新增住宅房源2.1萬余套，賣出新住房2.3萬余套

　　數(shù)據(jù)顯示，南昌市區(qū)上半年新商品房供應共335.48萬平方米（計29198套），其中住宅240.79萬平方米（計21739套）、非住宅94.69萬平方米（計7459套）；南昌市上半年新建商品房共成交321.5萬平方米（計27509套），其中住宅261.16萬平方米（計23348套）、非住宅44.02萬平方米（計4166套）。其中，新住房供需比約為1：1.1，住宅市場需求略大于供應。

　　然而，階段性的住房需求大于供應，并不代表房源整體供應不足。因為此前南昌市區(qū)房源庫存量自去年起一直逐月放大，直至今年上半年購房需求略大于供應，庫存量才開始略為下降。截至昨日，南昌市區(qū)在售住宅為340.85萬平方米（計28091 套），庫存壓力仍然不小。

　　亮點：綠地國際博覽城榮登全國銷量第一

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，位于南昌市九龍湖片區(qū)的兩個熱銷樓盤綠地國博城、萬達文化旅游城，上半年成交量分別達到3817套、2948套，這兩個樓盤不僅是南昌樓市銷售冠、亞軍，同時進入全國單個樓盤銷售前十強。其中綠地國博博覽城以半年3817套的業(yè)績，榮登全國銷量第一盤，無疑是上半年南昌樓市的最大亮點。

　　樓市回暖，主要源于相關部委今年3月30日出臺的樓市新政，在其精神指引下，各地政府紛紛出臺了更具操作性的穩(wěn)定樓市舉措，譬如，南昌市出臺了提高公積金房貸上限等支持樓市的措施。系列利好刺激下市場反應迅速，交易數(shù)據(jù)顯示：南昌樓市二季度3個月新房成交量分別為3873套、4750套、5064套，同比去年分別增長58%、80%、100%。

　　成交活躍，但房價卻未現(xiàn)過快上漲，總體呈現(xiàn)出“價平量增”的良好市場走勢。國家統(tǒng)計局公布的5月份70個大中城市新建住宅價格指數(shù)顯示，當月南昌新建商品住宅價格環(huán)比僅上漲0.2%。另外，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，6月份南昌新建住宅樣本均價為每平方米8807元，與去年初每平方米9714元的高峰期相比，每平方米的均價下降了907元。

　　記者注意到，綠地國博城與萬達文化旅游城的銷售均價，均未超過8000元，可見這些熱銷樓盤采取的營銷思路都是“平價走量”。

　　隱憂：區(qū)域市場活躍不均衡，非住宅庫存壓力較大

　　縱觀全國樓市，北上廣深等一線城市回暖跡象明顯，但三、四線城市卻無動于衷，區(qū)域市場回暖并不均衡，南昌市場也如此。南昌樓市上半年成交活躍主要集中在紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)、西湖區(qū)，而其他區(qū)域供應量與成交量仍處于不溫不火的被動局面。另外，就單體樓盤而言，銷售冠亞軍樓盤成交幾千套，而銷售排名靠后的樓盤，甚至不及冠亞軍樓盤銷售的零頭。

　　區(qū)域發(fā)展的不平衡，導致開發(fā)商拿地舉棋不定。就普通開發(fā)商而言，熱點區(qū)域拿地難度太大，非熱點區(qū)域信心又太弱，因此投資難度加大。

　　非住宅庫存量居高不下，成為市場的一大隱憂。數(shù)據(jù)顯示，南昌現(xiàn)有非住宅庫存400余萬平方米，而上半年南昌非住宅的成交量僅為40余萬平方米，月均成交不到10萬平方米，若按這一銷售率去消化現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)庫存，則需40個月以上的時間，商業(yè)地產(chǎn)銷售壓力顯然過大。

　　趨勢：樓市持續(xù)回暖可期，成交依舊“價平量增”

　　南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長李斌認為，從中央到地方出臺系列維穩(wěn)樓市新政后，南昌市場出現(xiàn)了積極變化，剛需與改善型購房者不再觀望，主動抓住政策利好的購房時機，果斷出手。而開發(fā)商迎合市場需求，積極推盤銷售，供需雙方形成共振，有望推動市場持續(xù)回暖。

　　據(jù)悉，南昌商業(yè)地產(chǎn)銷售壓力確實不小，現(xiàn)有去庫存的速度令人憂慮；但與中部周邊省會城市相比較，不管是住宅、還是非住宅，南昌庫存量還不算太大。在新一輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大潮中，只要不斷創(chuàng)新非住宅物業(yè)服務功能與優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，商業(yè)地產(chǎn)或將迎來有利的消化周期。

　　李斌直言，不管是住宅還是非住宅，在去庫存化的市場主題下，“平價銷售、以價換量”將繼續(xù)成為市場大勢。他建議各開發(fā)企業(yè)，迎合目前市場難得的回暖態(tài)勢，不要隨意調價與控盤，只有精心呵護并繼續(xù)保持市場持續(xù)回暖，才有企業(yè)長期健康的發(fā)展。

　　本報記者 曾廣南