與先揚后抑的股市相比，今年上半年南京樓市卻是先抑后揚，“排隊搶房”、“日光盤”等現(xiàn)象重出江湖。數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份，南京新房價格環(huán)比上漲0.77%，樓市價格進入上升通道。

　　河西房價跑得快

　　河西樓盤漲價1500元/㎡、城東樓盤漲價500元/㎡、仙林樓盤漲價200元/㎡……一時間，南京樓市響起了不小的“漲”聲。

　　5月19日，河西樓盤宏圖上水云錦首開推出1、2、8號樓，戶型面積115-143㎡，精裝均價31000元/㎡；6月19日，宏圖上水云錦再推5、6號樓共132套房源，銷售均價32500元/㎡，一個月的時間里單價跳漲1500元/㎡。實際上，宏圖上水云錦的漲價之旅尚未完結，據(jù)現(xiàn)場銷售人員稱，該項目8月份還會有新房源推出，屆時價格預計會上漲到35000元/㎡，相比5月份的開盤價，漲幅可能會達到4000元/㎡之多。

　　加入漲價大軍的海峽城，6月9日新推房源價格在21000-22000元/㎡，相比之前也上漲了600元/㎡。海峽城企劃經(jīng)理趙陽表示，海峽城調(diào)整價格一方面因為項目學區(qū)交通等配套利好，另一方面也是整體市場向好，依據(jù)具體市場情況作出的調(diào)整。此外，河西南樓盤正榮潤峯預計8月底推出二期新房源，在目前均價26000元/㎡的基礎上，價格上調(diào)1000元/㎡左右。

　　仙林湖也是“大熱”

　　在城東，5月23日首開的仙林湖大熱樓盤萬達茂御湖世家，當時的開盤均價是14500元/㎡，479套房源一掃而光；6月27日，萬達茂御湖世家再次開盤推出480套房源，銷售均價14700元/㎡，價格上漲200元/㎡，同樣日光?，F(xiàn)場銷售人員表示，二期湖景房預計會在9月份推出，價格預計還會繼續(xù)上調(diào)。

　　城東樓盤紫金華府6月11日新推51、52號樓，銷售均價比之前價格上調(diào)500元/㎡。項目預計7月加推四棟小高層，約240套房源，價格還會繼續(xù)上調(diào)。

　　江北成為漲價主力軍

　　7月2日，江北新區(qū)正式獲批成為第十三個國家級新區(qū)的消息公布，期盼良久的國家級新區(qū)規(guī)劃終于落地。江北樓市迎來成交與價格的雙豐收。

　　青奧體育公園板塊的正榮潤江城，在售主力戶型89-143㎡，均價16500元/㎡，在江北新區(qū)規(guī)劃公布后應聲漲價2個點，單價漲幅300-500元/㎡。據(jù)悉，該項目正在醞釀逐步收回前期優(yōu)惠。

　　此外，橋北樓盤弘陽旭日上城預計7月10日加推15號樓景觀樓王，面積94-135㎡，預計均價12000元/㎡，相比之前的均價上漲800元/㎡。據(jù)銷售人員稱，此次漲價，一方面因為新推房源在項目正中間，屬于臨湖樓王產(chǎn)品；另一方面，當然是因為江北新區(qū)規(guī)劃獲批。

　　價格上漲之外，江北板塊成交量隨之暴漲。江浦樓盤融僑觀邸現(xiàn)場銷售人員表示，江北新區(qū)規(guī)劃落地后該項目已經(jīng)賣了100多套，最多一天時間賣了40多套，“現(xiàn)在已經(jīng)基本沒什么房子可賣了”。

　　庫存壓力依然較大

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前漲價樓盤眾多，但并沒有出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，各大板塊的漲幅不一。

　　藍風機構副總經(jīng)理翁忠平表示，很多漲價的樓盤有其特殊性：有的是處于江北等特殊板塊，有的是項目自身有熱點，如萬達新建綜合體對住宅板塊的推動，還有一些是去年價格受到壓制后出現(xiàn)的報復性上漲。南京樓市目前庫存壓力也比較大，開發(fā)商并不敢貿(mào)然漲價。

　　翁忠平認為，下半年南京的房價走勢會比較穩(wěn)定，即使上漲，漲幅也會控制在10%以內(nèi)。

　　■本報地產(chǎn)評論員 方力卓

　　■圖/新華社徐駿