重慶晨報記者

　　徐菊 報道

　　二十年前，你也許錯過了在科園路掘第一桶金；二十年后的今天，龍湖等大型企業(yè)將帶動科園路再次升級，為創(chuàng)客們提供前所未有的機遇。

　　故事

　　小老板為找辦公室 輾轉(zhuǎn)搬了兩次家

　　早上9點，在石橋鋪一棟陳舊的住宅樓里，張麗（化名）不時焦急地看看手機上的時間，在等了大約15分鐘后，她終于擠上了電梯，到達辦公室后，她的5名員工也陸續(xù)到來。

　　這個辦公室是一戶住宅改的，大約有50個平方米，租金與寫字樓相比要便宜一些。她自己的辦公室位于封閉的陽臺上，比較窄，但是相對獨立，就是這樣一個辦公場地，在石橋鋪地區(qū)都很難找。

　　張麗主要從事廣告?zhèn)髅郊靶旅襟w制作等，創(chuàng)業(yè)兩年時間，目前有5個專職員工，一直沒有找到自己合適的辦公場所，在石橋鋪地區(qū)輾轉(zhuǎn)搬了兩次家。第一次是沒有找到合適的房子，自己和一個朋友合租了一套100平方米的房屋。后來才打聽到這個地方，有人要搬走，她就趕緊聯(lián)系了房東。

　　張麗說，在石橋鋪乃至科園路區(qū)域，有很多像她一樣的小老板，辦公場地不要求太大，但是也不能太簡陋，希望能相對獨立。但是，石橋鋪地區(qū)是最早的創(chuàng)業(yè)聚集地，房子比較陳舊，大部分是住宅改的，電梯少人又多。好一點的辦公場地，租金低一點的，在那個區(qū)域非常難找。

　　張麗說，石橋鋪一帶是重慶最早的創(chuàng)業(yè)聚集地，創(chuàng)業(yè)氛圍比較濃，因此，肯定會繼續(xù)選擇在這里創(chuàng)業(yè)，但對于目前的辦公場所，也只能將就。如果這附近有面積大小合適的、租金相對較低的，環(huán)境相對好一點的，他們肯定會搬家。

　　電腦配件公司擠在舊居民樓內(nèi)辦公

　　與張麗相比，吳浩（化名）的公司算得上企業(yè)，2000年左右，吳浩和老婆就開始在高新區(qū)第一家數(shù)碼城泰興電腦城做電腦配件，也做兼容機。

　　隨著石橋鋪地區(qū)數(shù)碼產(chǎn)品的集中效應，小兩口生意越來越好。“我們當時租了一個50多平方米的小房子，既做庫房，又當辦公室?！眳呛普f，賺到第一桶金后，公司的員工也開始越來越多了，他們不得不考慮重新尋找辦公場地。

　　當時，附近的寫字樓幾乎都沒有出售的，他們只好到火炬大廈后面的居民樓買了一套150平方米的大房子，并進行了簡單的裝修。

　　現(xiàn)在，這個房子仍然是他們的辦公室，整棟樓里，像他們這樣或買來或租來辦公的越來越多，電梯開始打擠，由于經(jīng)常有貨物從電梯進出，電梯經(jīng)常壞，過道燈光也是老式的白熾燈，看起來比較昏暗。吳浩說，現(xiàn)在生意比原來做得要大些了，除了傳統(tǒng)賣場的銷售外，他們還做企業(yè)的軟件開發(fā)、維護，還有網(wǎng)店的銷售。員工加起來有50多個。

　　他說，“有重要客人來談生意，我們都不好意思把他們帶到辦公室來。”吳浩說，如果附近有比較合適的寫字樓，他們會考慮買下新的辦公場地。但是，他們不會離開這一區(qū)域。

　　現(xiàn)狀

　　二次開發(fā) 搶城市區(qū)域商機

　　作為我市第一個高新區(qū)，20年前，這里出現(xiàn)了我市第一個大型高檔小區(qū)南方花園，出現(xiàn)了第一條市級餐飲街，出現(xiàn)了我市第一個數(shù)碼城……

　　科園路及石橋鋪也是我市不少知名渝商的創(chuàng)業(yè)發(fā)祥地，成就了包括南方集團、陶然居等在內(nèi)的重慶不少知名企業(yè)，當時的石橋鋪及科園路，盛極一時。

　　現(xiàn)在的科園路區(qū)域仍然創(chuàng)客云集，不僅有渝高商務(wù)大廈、泰興科技廣場等，聚集了大量商務(wù)人群，還有申基索菲特酒店、南方君臨酒店等品牌星級酒店形成的酒店聚集區(qū)。此外，此處還有上萬名常住中高端人群形成的成熟居住區(qū)；由重慶展覽中心、重慶汽車技術(shù)展覽中心兩大城市級會展中心形成的會展商貿(mào)區(qū)“四心合一”的格局。

　　隨著城市的發(fā)展，石橋鋪及科園路一帶逐漸顯現(xiàn)出規(guī)劃、交通、配套等城市核心區(qū)短板，交通擁堵、停車難、寫字樓陳舊、員工吃飯難等。

　　于是，城市二次開發(fā)又成為了高新區(qū)的一大熱潮，在這股新的熱潮中，通用、江廈、龍湖等大型企業(yè)紛紛進入該區(qū)域搶商機，推出大量商務(wù)寫字樓及高端住宅、商鋪。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著區(qū)域的改造升級，在售及待售樓盤有數(shù)十個，預計在未來2-5年內(nèi)，將有大量高端消費及商務(wù)人群入住，家庭消費需求、創(chuàng)業(yè)需求龐大，將再現(xiàn)萬眾云集創(chuàng)業(yè)的場景。

　　商機

　　為創(chuàng)客定制孵化場地

　　業(yè)內(nèi)人士預測，在新一輪“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”熱潮中，科園路將再次引領(lǐng)財富中心島格局，成為價值高地。而位于科園路的龍湖新壹城，無疑將成為引領(lǐng)該區(qū)域的“發(fā)動機”，規(guī)劃的2萬余平方米商鋪，也將成為引領(lǐng)科園路片區(qū)高端商務(wù)的核心地標。

　　龍湖新壹城占據(jù)科園路優(yōu)越的城市中心資源：匯集了26家銀行金融機構(gòu)、7家汽車賣場、數(shù)十家百強企業(yè)總部，是石橋鋪片區(qū)的商務(wù)中心；區(qū)域內(nèi)有重慶第一批開發(fā)小區(qū)——南方花園，近20萬常住人口，此外還有重慶展覽中心、重慶汽車技術(shù)展覽中心兩大城市級會展中心，申基索菲特、南方君臨等5家四星級以上酒店環(huán)伺。

　　龍湖在此打造一座集合商業(yè)裙樓、寫字樓、SOHO、LOFT等城市高價值業(yè)態(tài)產(chǎn)品，將為科園路再造一座城市時尚商業(yè)中心地標。

　　龍湖重慶公司有關(guān)人士表示，新壹城是龍湖對科園路片區(qū)一次華麗蝶變，彌補老城開發(fā)中留下的商業(yè)缺陷，整個新壹城的車位將超過1000個。

　　龍湖方面透露，新壹城的定位不是龍湖天街類的商業(yè)，這是經(jīng)過了充分的市場調(diào)查和龍湖豐富的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗相結(jié)合的結(jié)果，比如其創(chuàng)享SOHO、創(chuàng)變LOFT、創(chuàng)智寫字樓、創(chuàng)富商鋪，都有一個“創(chuàng)”字。

　　龍湖方面表示，正是因為科園路及石橋鋪區(qū)域，一直是重慶最具創(chuàng)新基因和創(chuàng)業(yè)精神的地方，這里創(chuàng)客云集，但是由于陳舊的辦公場所，缺少一個適合創(chuàng)客們創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新、創(chuàng)富的平臺和基地，龍湖新壹城的出現(xiàn)，正好填補了市場空白。

　　比如，針對一些小微創(chuàng)客，龍湖新壹城推出的創(chuàng)新商鋪，只有20多個平方米，但空高卻達到5.1米，相當于兩層，面積相當于40多平方米，上樓還有樓梯相連接，設(shè)計非常人性化。樓下商業(yè)配套設(shè)施齊全，非常適合小微企業(yè)作為辦公孵化場所。

　　據(jù)龍湖方面表示，該區(qū)域的物業(yè)費用，比龍湖其它天街的商業(yè)物業(yè)低。

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　　高新區(qū)多項政策扶持創(chuàng)客

　　為鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，扶持壯大特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，降低企業(yè)運營成本，針對企業(yè)成長不同階段，高新區(qū)出臺了各種辦法。

　　根據(jù)《重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高層次人才引進和激勵辦法》，高層次人才在高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、安家落戶都將獲得高新區(qū)的扶持和獎勵，最高可達100萬。

　　按照高新區(qū)出臺的《重慶高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持辦法》，企業(yè)創(chuàng)建名牌、上榜政府部門評選的各類企業(yè)排名、上市、融資、改善生產(chǎn)辦公條件均能獲得高新區(qū)的政策扶持和獎勵。

　　在促進科技創(chuàng)新方面，根據(jù)《重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)促進科技創(chuàng)新鼓勵辦法》，企業(yè)進行科技創(chuàng)新、從事高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、申請知識產(chǎn)權(quán)保護、開展創(chuàng)新體系建設(shè)均能享受高新區(qū)資金扶持、稅收返還、利率補貼等多項扶持政策。

　　在電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，高新區(qū)出臺了一系列真金白銀的優(yōu)惠政策，給予企業(yè)開辦獎勵、扶持獎勵、應用獎勵等多項扶持，其力度在全市內(nèi)也首屈一指。例如，高新區(qū)作為全市首家電子商務(wù)企業(yè)注冊資本認繳制試點單位，對租用高新區(qū)辦公用房的電子商務(wù)企業(yè)將給予前兩年租金全額補貼，讓企業(yè)“零成本”創(chuàng)業(yè)。

　　除了享受各類優(yōu)惠扶持政策外，企業(yè)在發(fā)展過程中遇到的諸多措手不及的困難，不管任何時候、任何環(huán)節(jié)，只要你有需求，在高新區(qū)都能找到對應的政務(wù)服務(wù)。從招商引資、項目落地建設(shè)到存量企業(yè)服務(wù)，高新區(qū)建立“一條龍”服務(wù)機制，采取全程跟蹤、保姆式的服務(wù)方式。高新區(qū)針對企業(yè)的服務(wù)機制細致入微地覆蓋到企業(yè)初創(chuàng)、成長、壯大的每一個環(huán)節(jié)。

　　科園路將成軌道路網(wǎng)最密集區(qū)域

　　交通和配套，一直是限制石橋鋪及科園路區(qū)域發(fā)展的瓶頸，不過，這一現(xiàn)狀將有望得到改善。

　　高新區(qū)將全力推進東區(qū)交通綜合改善，形成以軌道交通為主，骨干路網(wǎng)為輔，交通配套設(shè)施健全，停車便捷，運行高效的交通藍圖。未來，高新區(qū)東區(qū)將獨具優(yōu)勢，成為全市軌道路網(wǎng)最密集的區(qū)域之一，3條軌道線無縫連接主城各大核心區(qū)域。

　　目前，高新區(qū)東區(qū)范圍內(nèi)，運營中的軌道交通僅有軌道1號線1條，設(shè)有高廟、石橋鋪2個站點。

　　軌道5號線及軌道環(huán)線已經(jīng)開建。建成后，加上已投入運營的軌道1號線，高新區(qū)東區(qū)總共將形成3條軌道線路，共設(shè)11個站點。

　　5號線設(shè)石橋鋪、石新路、巴山、鳳西路、歇臺子5個站點；軌道環(huán)線設(shè)二郎、鳳凰、陳家坪、奧體站4個站點。這也意味著未來科園路將獨具優(yōu)勢，成為全市軌道路網(wǎng)最密集的區(qū)域之一。

　　石楊路改建、五臺山立交二期等主干道建設(shè)著力提速，適時啟動渝州路、石新路等主干道的改造提升工程；加快朝陽路東段、南華路等多條斷頭路的打通，使其盡快形成有效的區(qū)域交通路網(wǎng)；推進雙巷子安置房周邊道路工程、巴山儀器廠周邊居民住宅區(qū)道路等的建設(shè)，方便周邊居民出行。