股災(zāi)過(guò)后，樓價(jià)是漲是跌？

　　●不少人資金縮水取消買房計(jì)劃●開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤惜售謀劃漲價(jià)

　　過(guò)去三周股市急跌，導(dǎo)致很多人的財(cái)富急劇縮水，不少打算買房的人因?yàn)橘Y金縮水，不得不重新考慮購(gòu)房事宜。因此，有專家說(shuō)，股價(jià)暴跌之后，房?jī)r(jià)也可能會(huì)下跌。不過(guò)，現(xiàn)實(shí)情況是，開(kāi)發(fā)商居然捂盤惜售還喊著要漲價(jià)了！

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在廣州，以價(jià)換量的樓盤的確正在減少。甚至有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，成交價(jià)將在第三季度普漲，第四季度加速。

　　昨日，碧桂園在其官方自媒體平臺(tái)高調(diào)發(fā)布“碧桂園集團(tuán)將全面提價(jià)”引圍觀，至于漲幅為多少則尚未透露。

　　無(wú)獨(dú)有偶，中海地產(chǎn)為其項(xiàng)目中海寰宇天下也發(fā)起了“吹漲號(hào)”：“明天就要漲價(jià)了，今天快來(lái)買，24小時(shí)不打烊。”

　　相對(duì)于碧桂園、中海等房企的高調(diào)，低調(diào)開(kāi)漲的房企已悄悄在行動(dòng)，剛需產(chǎn)品尤其明顯。萬(wàn)科云城米酷的均價(jià)比首次開(kāi)盤時(shí)微漲了500元/平方米；主推剛需產(chǎn)品的萬(wàn)科東薈城等項(xiàng)目也有不同程度的漲價(jià)。番禺區(qū)某樓盤，6月份就賣了4億多元，超越了5月的3億多元，老板臨時(shí)決定提價(jià)，每平方米漲價(jià)2000元。連中型房企也加入到漲價(jià)行列，海珠區(qū)的天譽(yù)半島近期新貨的報(bào)價(jià)也比前期產(chǎn)品上漲了大約三成。

　　而保利、越秀、富力等大型房企雖未漲價(jià)，但優(yōu)惠力度也明顯減少了。

　　記者還注意到，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤惜售了，7月第一周全新開(kāi)盤的項(xiàng)目只有一個(gè)，推新貨的樓盤也不多，銷售卻很火爆。

　　各方看法

　　業(yè)內(nèi)行家：廣州仍要去庫(kù)存

　　業(yè)內(nèi)行家分析，眼下開(kāi)發(fā)商漲價(jià)步伐加快，原因有二：去年9月以來(lái)，一系列樓市寬松政策落實(shí)到位，政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，帶動(dòng)購(gòu)房需求；此外，因?yàn)楣墒写蟮?，越?lái)越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，蟄伏數(shù)年的樓市似乎正在重回投資視野。

　　方圓地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師鄧浩志預(yù)計(jì)，廣州下半年整體供應(yīng)量到“金九銀十”才會(huì)增加，因此整個(gè)三季度價(jià)格將迎來(lái)普漲，四季度加速，下半年廣州樓價(jià)或出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，全年漲10%—15%。

　　不過(guò)，也有地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)有不同的預(yù)判。在一場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)上，有機(jī)構(gòu)指出，廣州樓市目前的庫(kù)存量仍然處于高位水平，去化周期較其他一線城市偏長(zhǎng)，因此房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力稍顯不足。

　　購(gòu)房者：六成多看漲下半年

　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院等聯(lián)合開(kāi)展住房需求的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，多數(shù)人看漲廣州下半年樓市。其中首次置業(yè)與換房人群分別占比44%和33%；預(yù)算總價(jià)在100萬(wàn)元-200萬(wàn)元、200萬(wàn)元-300萬(wàn)元的人群比例最高；購(gòu)房者買房主要看重四個(gè)因素：交通便利、配套完善、優(yōu)質(zhì)學(xué)位和升值潛力。受訪者認(rèn)為廣州房?jī)r(jià)下半年小幅上漲和大幅上漲的比例分別為33%和29%，看跌樓市的僅占25%。

　　專家：股災(zāi)可能影響房?jī)r(jià)

　　股災(zāi)之后，房?jī)r(jià)是漲是跌？對(duì)此，上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，股市和樓市的關(guān)系是同向不同步，即每一輪市場(chǎng)波動(dòng)，股市和樓市總體朝同一方向變化，比如今年上半年，股市總體上漲，房?jī)r(jià)也開(kāi)始止跌反彈；但一般股市先轉(zhuǎn)向，樓市后跟隨。

　　在楊紅旭看來(lái)，未來(lái)一年，即便剔除股市波動(dòng)因素，房?jī)r(jià)仍然會(huì)上漲，因?yàn)楣墒兄皇怯绊懛績(jī)r(jià)的非決定性因素。短期來(lái)看，股價(jià)大跌之后，有助于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但長(zhǎng)期來(lái)看，整體而言，股價(jià)暴跌之后，房?jī)r(jià)確實(shí)也可能會(huì)下跌(滯后一段時(shí)間)，比如1990年日本股市崩盤，1991年樓市崩盤；再如中國(guó)股市2007年10月中旬見(jiàn)頂后下跌，2008年8月，70城房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。但是，這種房?jī)r(jià)下跌，其主要因素是經(jīng)濟(jì)或金融系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題或危機(jī)。

　　“就未來(lái)一兩年判斷，我認(rèn)為即便股市走熊，中國(guó)也不會(huì)爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不會(huì)因此而導(dǎo)致房?jī)r(jià)再度下跌。兩年之后，中國(guó)房?jī)r(jià)很可能會(huì)再度出現(xiàn)短周期性質(zhì)的調(diào)整，但與股市并無(wú)直接關(guān)系，甚至也與經(jīng)濟(jì)關(guān)系不大。”楊紅旭說(shuō)。

　　(趙燕華)