上半年樓市量?jī)r(jià)齊升，但土地交易市場(chǎng)卻依然低迷，由于政府有意識(shí)控制土地供應(yīng)，上半年土地供應(yīng)量下滑至低位，商住地供應(yīng)更是創(chuàng)下近十年同期最低，樓面地價(jià)則持續(xù)上漲，同比上漲約三成。為節(jié)約成本和拿到合適的土地，開(kāi)發(fā)商們則繼續(xù)走合作開(kāi)發(fā)和協(xié)議拿地的路線。

　　商住地供應(yīng)量

　　創(chuàng)近十年新低

　　由于過(guò)去幾年?yáng)|莞土地供應(yīng)嚴(yán)重超標(biāo)，東莞市國(guó)土局實(shí)施建設(shè)用地減量規(guī)劃，大力推進(jìn)“三舊”改造工作，這也意味著，東莞政府未來(lái)都將放緩?fù)恋氐墓?yīng)量。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年?yáng)|莞土地市場(chǎng)供應(yīng)66宗地塊，占地面積合計(jì)312.13萬(wàn)平方米，環(huán)比去年下半年增加129.26%，同比減少5.77%。從近8年的土地供應(yīng)同期走勢(shì)來(lái)看，今年上半年的整體土地供應(yīng)量?jī)H高于2009年和2012年。其中商住地供應(yīng)15宗，占地面積合計(jì)50.36萬(wàn)平方米，下滑至近十年新低位。

　　同時(shí)，由于商住地供應(yīng)量減少，供應(yīng)不足成交量下滑，今年土地成交金額同比去年同期急劇萎縮，為2010年以來(lái)成交最低。數(shù)據(jù)顯示，上半年整體土地成交金額42.64億元，同比2014年同期減少51.33%，同比2013年減少14.75%。

　　商住地樓面地價(jià)

　　持續(xù)走高同比升三成

　　雖然土地交易市場(chǎng)冷清，但是地價(jià)仍然持續(xù)走高。據(jù)東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商住地樓面地價(jià)3090元/平方米，同比2014年同期上升31.11%，同比2013年同期上升28.79%，地價(jià)上漲動(dòng)力增強(qiáng)，地價(jià)持續(xù)走高。

　　受樓市熱銷影響，今年上半年成交土地樓面地價(jià)最高的出現(xiàn)在臨深片區(qū)鳳崗鎮(zhèn)，達(dá)4820元/平方米，其次是虎門，樓面地價(jià)達(dá)4500元/平方米，此外，最高總價(jià)位黃江，達(dá)6.5億元，東莞一、二三線區(qū)域樓面地價(jià)全線上升，一線區(qū)域增幅最明顯。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年?yáng)|莞一、二線鎮(zhèn)區(qū)的商住地樓面地價(jià)分別為3659元/平方米、2416元/平方米，同比2014年上半年分別增加26.25%、2.32%。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，盡管今年地價(jià)以底價(jià)、低溢價(jià)成為主，但東莞商住地樓面地價(jià)穩(wěn)步上行，看漲預(yù)期增強(qiáng)，其中熱點(diǎn)區(qū)域、臨深片區(qū)的地塊價(jià)格走高趨勢(shì)明顯。

　　未來(lái)兩個(gè)月

　　將有25宗地掛牌出讓

　　截至7月2日，東莞市國(guó)土局公告顯示，未來(lái)1~2個(gè)月東莞土地市場(chǎng)將有25宗地塊掛牌出讓，占地面積合計(jì)226.43萬(wàn)平方米。其中商住地6宗，占地面積合計(jì)30.67萬(wàn)平方米，工業(yè)用地14宗，占地面積合計(jì)134.97萬(wàn)平方米，其他用地5宗，占地面積合計(jì)60.79萬(wàn)平方米。

　　從商住供應(yīng)的區(qū)域分布來(lái)看，全是鎮(zhèn)區(qū)地塊，除了虎門2宗商住地外，其余均是二三類鎮(zhèn)區(qū)地塊，而由于二三類鎮(zhèn)區(qū)地價(jià)低，尤其是臨近廣州、深圳或?qū)又行某菂^(qū)購(gòu)房需求的區(qū)域受到市場(chǎng)青睞。（記者蔣幸端）