水墨談房

　　□本報記者 水墨

　　上半年，當(dāng)股市一路飆升時，人們都覺得樓市過于低迷，甚至有的人曾賣房炒股；那么眼下，股市跌得很猛時，人們的投資興趣在樓市與股市間又該做如何選擇？其實，這是一個老生常談的話題。只不過是在這樣的一個話題中，人們的選擇與境遇往往是大不同！

　　記者了解到，上半年盡管省城的購房者對于房產(chǎn)作為重要不動產(chǎn)的價值認(rèn)同愈發(fā)強烈，但對其投資價值的預(yù)期則顯著下降。根據(jù)中國人民銀行石家莊中心支行提供的調(diào)查數(shù)據(jù)，“房地產(chǎn)”僅為河北居民投資方式的“第三選擇”，低于“基金理財”和“實業(yè)投資”。

　　那么購房者在買房傾向的戶型中對小戶型和大戶型的關(guān)注度都不高，而對于中等戶型的關(guān)注度則相對較高。中國不動產(chǎn)研究中心河北分中心的調(diào)查顯示：80至100平方米戶型最受受訪購房者青睞，其后依次是100至120平方米戶型、120至140平方米戶型和60至80平方米戶型。綜合市場反饋信息，80至100平方米的兩室戶型，是首次購房群體的首選；選擇120至140平方米戶型的，則以改善性購房群體為主。不過，受“一步到位”購房理念和相對較強購買力支持，首次購房群體中選擇中等偏大戶型的比例有所增加。

　　記者注意到，在裕華區(qū)仍然是多數(shù)石家莊購房者的首選之外，隨著現(xiàn)有污染企業(yè)的搬遷進(jìn)入實施和倒計時階段，隨著毗鄰正定新區(qū)和城市老城區(qū)結(jié)合部的絕佳位置上的舊廠區(qū)、舊小區(qū)和城中村改造步伐的提速，長安區(qū)的宜居宜商前景更被看好。當(dāng)然，橋西區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和新華區(qū)也都受到很多購房者的關(guān)注。

　　這在時間過半，完成任務(wù)是不是過半還未知的情形之下，在石家莊市城市區(qū)劃調(diào)整的作用之下，一批來自鹿泉區(qū)和井陘縣的購房者成為了橋西區(qū)一些樓盤購買的重要力量；沿石清路南下的平山縣購房者則反目光對準(zhǔn)了新華區(qū)的一些品質(zhì)樓盤；一些來自正定縣的購房者當(dāng)仁不讓地看上了長安區(qū)東北板塊上的樓盤；而來自欒城區(qū)和藁城區(qū)的購房者，自然也成為了裕華區(qū)東南部和高新區(qū)購房群體的重要補充。市區(qū)樓盤對周邊區(qū)縣居民的吸附作用不可小覷。

　　市房地產(chǎn)市場研究中心的一項調(diào)查顯示，在投資買住宅還是投資買商鋪、寫字樓、公寓等產(chǎn)品的選擇上，普通住宅的購買量與日俱增，而商業(yè)地產(chǎn)項目盡管也出現(xiàn)了一定的放量，但與住宅的銷量相比仍然是小巫見大巫。

　　值得高興的是一些開發(fā)企業(yè)也在根據(jù)實際情況對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)劃和定位的調(diào)整，并形成差別化發(fā)展：一方面，一些有助于打破石家莊商業(yè)分布在地域上不均衡的項目正在有序推進(jìn)；另一方面，一些立足于服務(wù)項目業(yè)主日常生活，打造社區(qū)型商業(yè)或小微商業(yè)的項目也越來越多。此外，在互聯(lián)網(wǎng)+背景下的創(chuàng)客、WeWork等創(chuàng)新商業(yè)模式，也在影響和改變商業(yè)地產(chǎn)；除了做好產(chǎn)品規(guī)劃和推廣，開發(fā)企業(yè)也在商業(yè)地產(chǎn)的后續(xù)招租、運營和盈利上下功夫，通過引進(jìn)先進(jìn)的商管團隊或戰(zhàn)略投資者，力爭實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

　　“投資理財有風(fēng)險，有錢不買半年閑”！面對上半年石家莊市樓市購買情勢的分析，這句老話不知你懂了沒有。