據(jù)世邦魏理仕最新調(diào)查結(jié)果顯示，2015年全球購物中心開發(fā)繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢，新興市場特別是亞洲市場仍占主導支配地位。這是世邦魏理仕連續(xù)第4年對全球171個主要城市購物中心的發(fā)展水平進行研究，調(diào)查覆蓋超過2萬平方米的購物中心面積，不包括零售倉儲和工廠直銷店。

　　世邦魏理仕中國區(qū)研究部負責人、執(zhí)行董事陳仲偉介紹，2014年全球購物中心新開業(yè)面積為1140萬平方米，高于2013年的1060萬平方米。在世邦魏理仕監(jiān)測的全球最活躍新建購物中心市場前20名中，中國城市占據(jù)半壁江山，累計貢獻570萬平方米落成面積。其中武漢憑借8個項目、近100萬平方米交付面積拔得頭籌。該榜單2013年的前三名是成都、北京和重慶，這3個城市貢獻了中國市場新建購物中心面積的一半。

　　記者了解到，近年來，大量購物中心的涌現(xiàn)、電子商務崛起，以及中國經(jīng)濟增長放緩，均對零售物業(yè)營運帶來一定沖擊。在此環(huán)境下，業(yè)主的商場運營能力也變得越來越重要。以武漢為例，2014年武漢全市錄得接近100萬平方米的新增零售供應，當中絕大部分均位于非核心商圈。然而，得益于發(fā)展商合理的商場設計、準確的市場定位以及良好的招商運營經(jīng)驗，大部分新落成項目都能以超過80%的入駐率入市。

　　2014年，亞太區(qū)在建購物中心超過60%的面積都在中國。在全球10大最活躍在建購物中心市場排名中，中國占據(jù)9席，達到開展調(diào)查以來的最高峰值。上海以410萬平方米的在建購物中心面積排名該榜單第一位，緊隨其后的是深圳和成都。據(jù)統(tǒng)計，中國的在建購物中心項目超過20個。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁潘可維說，中國一線城市80%以上的供應都集中在外圍非核心商圈，而這些郊區(qū)商圈的客戶群結(jié)構(gòu)以周邊居民為主。在目前商業(yè)地產(chǎn)整體市場泡沫風險加大之時，大體量開發(fā)購物中心實際上存在一定風險。目前，一些購物中心項目由于資金鏈斷裂，導致項目停工，或者一些由非傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領域轉(zhuǎn)型而來的開發(fā)商，因缺乏操盤經(jīng)驗，在項目設計、施工等方面難以對接商戶實際功能需求，導致項目推遲落成。未來開發(fā)風險、市場風險繼續(xù)加大，更加考驗開發(fā)商的綜合開發(fā)能力和全程營運能力。