欄目記者 劉文良

　　微觀樓市

　　6月28日，央行發(fā)布通知：自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準0.5個百分點，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業(yè)融資成本。

　　今年以來，央行再次“雙降”，標志著降息通道已經持續(xù)打開，并且有望常態(tài)化，此舉無疑進一步降低購房成本，助推剛需類和改善型的購買力的釋放?？梢灶A期的是，一線城市和二線城市的庫存壓力有望減輕，房價將會穩(wěn)中有升，市場繼續(xù)升溫。數據顯示，1~5月份，全國商品房的銷售額為24409億元，同比增長3.1%，自2014年以來首次出現(xiàn)同比增長，解放出政策紅利下的樓市重大利好。今年5月份，鄭州市商品住宅均價首次破萬，進入萬元時代。6月份，鄭州市商品住宅均價為每平方米9154元，環(huán)比輕微下調，房價走勢平穩(wěn)。

　　如果將今年的全年比作一場馬拉松賽程，截至6月30日，今年的賽程過半。上半年，中國房地產市場走勢如何？我國的房企競技狀態(tài)如何？戰(zhàn)果怎樣？6月30日，中國指數研究院發(fā)布了2015年全國房企銷售業(yè)績排行榜，以我省作為主戰(zhàn)場的升龍集團位居43位，殺入50強行列；本土企業(yè)中的建業(yè)、正商、鑫苑進入50強。其中正商地產在鄭州單城實現(xiàn)了49億的銷售收入（不含剛剛開盤簽約的正商經開廣場），殊為不易。

　　忽如一夜夏風來，千樹萬樹樓花開。6月28日降息降準前后，鄭州各在售項目均不同程度地出現(xiàn)了到訪客戶激增、銷售業(yè)績猛增的局面，就連久違的連夜排隊的場景也今朝再現(xiàn)，部分樓盤還創(chuàng)造了開盤清盤的佳績。連日來，記者走訪了多個項目，現(xiàn)將相關項目6月雙休日的銷售戰(zhàn)報分列如下——

　　★正商地產：正商經開廣場項目乘勢開盤，6月25日下午開盤當日，一個下午即成交近3個整層，另外意向成交一座7000多平方米的獨棟。正商智慧城作為正商地產今年首發(fā)的超級大盤，正商智慧城項目早已備受關注，一期推出400多套房源，不到兩周，認籌客戶即已超過400多組，呈現(xiàn)供不應求的局面。

　　★亞星集團：亞星盛世項目系亞星集團深耕鄭州西南住區(qū)的代表項目，是一個420萬平方米的國際品質住區(qū)，本月前5天來訪來電量與去年同期相比增長了40%。進入6月份，“小升初”掀起擇校熱潮，作為鄭州實驗外國語中學簽約入駐項目——亞星錦繡山河，來電來訪均直線上升，備受關注。6月28日降準降息政策出臺，該項目出現(xiàn)小爆發(fā)，僅一天成交量就突破300套，不是開盤勝似開盤。金運外灘作為亞星22年品質力作，位居嵩山路大運河第一排，近日來訪量也急劇增加。

　　★恒大翡翠華庭：6月28日上午，高新區(qū)地王項目恒大翡翠華庭首次開盤，當日共推出1492套房源，截至下午兩點，選房結束，共認購1390套，接近開盤清盤。

　　★名門紫園：從名門紫園近期銷售數據來看，大平層、洋房等首改類產品來電來訪均高于別墅產品近3倍左右，達到月均來電260組、來訪約400組左右，可見在銷售成交上大平層產品具備優(yōu)勢。值得一提的是，在6月初，名門紫園峯景組團新推公寓及110~180平方米大平層產品，開盤現(xiàn)場成交近300套房源。名門紫園的熱銷，除了得益于區(qū)域的規(guī)劃前景、周邊配套的完善外，東楓楊外國語學校的奠基也為項目加分。

　　★民安北郡：6月27日，民安北郡二期小高層“遇見湖”開盤，共推出房源680套，截至中午時分，實際選房659套，幾近清盤。

　　★八達威悅府海棠：作為南龍湖區(qū)域一枝獨秀的“銷冠”，今年春日，推出解放剛需無憂購房計劃，首付3萬3年免息，引發(fā)全城購房熱潮。4月份，開盤大捷，今年1~5月份，累計銷售670套，高居南龍湖區(qū)域榜首。6月5日，悅府海棠乘勝出擊，再次推出首付3萬3年免期再送價值兩萬全套家電，并開展5折房秒殺行動，短短20天，認籌超過200套，開盤熱銷155套，再次領跑南龍湖區(qū)域。

　　★康橋地產：進入6月，康橋旗下在售的6個項目來電來訪量較上月增加了近20%，銷售業(yè)績一路上揚，6月份集團實現(xiàn)銷售額6.1億，這是樓市對越發(fā)利好的金融政策最直觀的反映。

　　首先，央行的降息，讓存款利息變少，會使資金流向消費和投資方面，但進入6月份后，資本市場的不穩(wěn)定性與持續(xù)疲軟，讓很多人望而卻步，他們選擇更穩(wěn)健的房產投資；其次，在政策利好下購房者的貸款成本持續(xù)下降，這也是提升購房者買房的信心；再次，雖然政策利好誘人，但現(xiàn)在的購房者愈加理性，他們會選擇一些信得過的品牌開發(fā)商的項目，而康橋地產深耕中原，始終堅持“品質筑家，相伴一生”的企業(yè)理念，深入思考地產與城市、生活以及和諧人居之間的關系，將最好的產品奉獻給社會。

　　★清華園集團：位于鄭上新區(qū)核心位置、3600畝首席醇熟城邦的清華·大溪地項目，6月份以來，當月累計來電2943組，平均每天近百組，當月累計到訪4658組，累計成交725套，在沒有認籌、開盤等營銷節(jié)點的前提下，單月平銷銷售額4.21個億，一舉戴上區(qū)域銷售的“冠軍頭銜”。

　　位于大河路（北四環(huán)）以北的生態(tài)養(yǎng)生大盤清華·憶江南，隨著河南省中醫(yī)院、鄭州一中、艾瑞德國際學校、新加坡品格蒙特梭利幼兒園的簽約進駐以及周邊交通配套升級完善，成為近郊購房首選樓盤。自6月份以來，日均來電68組，月累計來電2162組，日均到訪40組，月累計到訪1268組，單月銷售金額1.9億元，成為鄭州北區(qū)熱銷樓盤。

　　★新合鑫睿達廣場：自6月15日~28日，在兩周時間內，累計來電108組，來訪145組，成交業(yè)績更是喜人，兩周成交量已完成了本月銷售目標的160%。

　　★亞新廣場：降息來襲，鄭州寫字樓迎來熱銷新高峰。亞新廣場兼具巨大升值前景和比肩國際的商務標準，深受總部企業(yè)客戶的推崇。據統(tǒng)計，亞新廣場每日到訪客戶高達20組左右，成交量更是大幅增長，近期實現(xiàn)2.8億的高銷售額，單6月份成交兩個整層和部分散售房源，銷售額就高達8000萬。

　　★中海錦苑：中海錦苑89~140平方米高拓展三房、四房，勢必成為當下出手的觀望客戶、渴望入住的剛需客戶、追求一步到位的改善客戶的第一選擇。自進入5月以來，每日地緣性自然到訪量甚多，北區(qū)、南區(qū)、西區(qū)的外部來訪量也明顯加大。老業(yè)主推介成交的帶動效應以及很多業(yè)前期來踩盤的同行也都選定本項目，只因看重地段成熟、戶型精湛基礎之上，對中海大品牌的施工質量、后續(xù)物業(yè)服務保障寄予厚望。

　　許昌碧桂園：6月26日，許昌碧桂園雨夜開盤，兩小時勁銷兩億元，去化房源90%，兩小時間簽約率高達70%，選房、簽約、交款三位一體，創(chuàng)下碧桂園全國項目之最；作為許昌乃至中原晚上開盤項目，首開先河。

　　記者點評：鄭州房地產市場在全國被稱之為最抗跌的“房堅強”，市場購房力特別是剛性購房需求強勁，改善性置業(yè)空間巨大，注定鄭州房地產市場總體走勢平穩(wěn)健康，供需平衡，其中品牌企業(yè)的品質樓盤最受歡迎，部分項目推出的“以價換量”的低首付政策，一定程度上解放了剛需，同時也說明在當年乃至今后一個時期，去庫存、促銷量仍是鄭州樓市所面臨的主要課題。