本報(bào)訊6月27日，某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，3棟樓八十余套房源兩小時(shí)內(nèi)基本售罄，“日光”再度上演。而這僅是上半年諸多日光盤(pán)中的一個(gè)，事實(shí)證明，在樓市漲價(jià)預(yù)期加碼的背景下，置業(yè)者正在加快入市步伐.而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家甚至指出，2015年或?qū)⑹莿傂?、剛改置業(yè)者入市的最后機(jī)會(huì)。

　　這一熱銷(xiāo)行情正在向上傳導(dǎo)，5月初海淀另一高端盤(pán)如園開(kāi)盤(pán)推出35套房源于當(dāng)天就已全部售罄。而近期以超過(guò)每平方米25萬(wàn)元的價(jià)格成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的龍湖西宸原著6月24日被爆出首期開(kāi)盤(pán)的30套當(dāng)日售罄。

　　來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，北京新房商品住宅可售去化強(qiáng)度連續(xù)三個(gè)月增加，5月新房商品住宅可售去化強(qiáng)度比為7.75%，環(huán)比上漲2.14個(gè)百分點(diǎn)，同比也上漲1.72個(gè)百分點(diǎn)。

　　在快速去化的支撐下，北京商品房總體成交呈跳漲之勢(shì)，2月~5月，樓市成交以月均1000套的增幅大肆上漲，5月新建商品住宅成交量更是創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　如此密集的日光盤(pán)背后，折射出置業(yè)者入市意愿空前強(qiáng)烈，而繼續(xù)向深層推敲，則是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期帶來(lái)的置業(yè)焦慮。

　　在金隅翡麗開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，多個(gè)置業(yè)者認(rèn)同了這一觀點(diǎn)?！巴恋貎r(jià)格越來(lái)越高，豪宅越來(lái)越多，再等下去就要付出更高的成本了?！币晃毁?gòu)房者說(shuō)。而在此之前，已有多個(gè)業(yè)內(nèi)人士發(fā)出“2015年將是普通置業(yè)者最后的入市機(jī)會(huì)”的言論。

　　這種焦慮并非毫無(wú)根據(jù)，在地價(jià)抬升帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的定律之下，漲價(jià)已成不可逆轉(zhuǎn)之勢(shì)。今年上半年，多個(gè)地王項(xiàng)目進(jìn)入推盤(pán)期，十萬(wàn)元、二十萬(wàn)元以上的項(xiàng)目前赴后繼，大幅抬升房?jī)r(jià)。研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1月~5月，北京新建商品房成交均價(jià)同比上漲4.21%。

　　而另一方面，隨著北京土地供應(yīng)的日漸減少，地價(jià)攀升之勢(shì)愈演愈烈。4月27日，五環(huán)外的海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地的一宗地塊樓面價(jià)已達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米，“面粉”貴過(guò)“面包”，在該地成交半個(gè)月后，周邊多個(gè)項(xiàng)目伺機(jī)而動(dòng)，率先開(kāi)始漲價(jià)或計(jì)劃漲價(jià)，有的項(xiàng)目漲幅達(dá)3000元/平方米。而6月25日拍賣(mài)的大興瀛海彈丸之地更是引發(fā)房企大打出手，足見(jiàn)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之烈?！巴恋卦絹?lái)越稀缺，地價(jià)自然越來(lái)越高，漲價(jià)基調(diào)已定?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，大勢(shì)如此，對(duì)于置業(yè)者而言，唯有加快入市，才能降低房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的置業(yè)壓力。

　　除了市場(chǎng)大環(huán)境“逼迫”置業(yè)者加快入市步伐外，近期政策利好也為置業(yè)者入市增添了不少自發(fā)色彩。

　　6月1日，公積金貸款利率降低及北京公積金貸款新政全面執(zhí)行，首套房認(rèn)定大幅放寬，二套房則可享受到三成超低首付的福利，大大減少了購(gòu)房壓力；同時(shí)，央行5、6月連續(xù)兩月降息，一年期存款基準(zhǔn)利率已降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個(gè)百分點(diǎn)，一系列政策組合拳使購(gòu)房政策環(huán)境空前寬松，進(jìn)一步提振購(gòu)房信心，帶動(dòng)置業(yè)者入市熱情。

　　受成交激勵(lì)以及政策利好影響，6月北京入市新盤(pán)大增，據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，6月僅上半月，北京市場(chǎng)已有19個(gè)項(xiàng)目(包含住宅和非住宅類(lèi))獲批入市，與5月全月基本持平，而在6月14日單日，就有合計(jì)8個(gè)項(xiàng)目同日領(lǐng)證。除此之外，6月將是房企半年度業(yè)績(jī)最后沖刺期，房企推盤(pán)力度空前，也是供應(yīng)大增的重要推手。在供需兩旺的格局之下，6月樓市將繼續(xù)大幅回升。