常州市房管部門(mén)剛剛發(fā)布了今年上半年當(dāng)?shù)貥鞘谐山磺闆r：常州全市商品房成交同比量?jī)r(jià)齊升，商品住房共成交340.45萬(wàn)平方米(28643套)，同比去年上半年，仍有9.5%的漲幅。樓市商品住房新增供應(yīng)量卻同比下降41.62%，市區(qū)商品住房去化周期較年初縮短了2個(gè)月以上。不過(guò)，與火熱的“紅五月”相比，6月常州樓市成交有小幅回落，今年6月常州全市商品住房成交60.17萬(wàn)平方米(4877套)，比今年5月下降近一成。

　　新房

　　上月住宅成交均價(jià)

　　躍上“7”字頭

　　數(shù)據(jù)顯示，今年6月，常州全市商品房共成交71.36萬(wàn)平方米(6861套)，環(huán)比今年5月下降8.43%；其中商品住房成交60.17萬(wàn)平方米(4877套)，環(huán)比下降9.46%。與5月份的市場(chǎng)成交火熱相比，6月不管是商品房還是商品住房，成交量都有所回落。但常州房管局市場(chǎng)處相關(guān)人士表示，如果剔除掉安置房等因素，住宅成交量同比去年6月，有13.45%的大幅增長(zhǎng)，而且在今年上半年中，6月的住宅成交量，僅次于5月之后，位居上半年月度成交量第二位。

　　在成交量小幅回落的同時(shí)，價(jià)格卻穩(wěn)中有升。6月常州全市商品房均價(jià)達(dá)到了每平米6905元，環(huán)比5月上漲6.2%；其中商品住房均價(jià)達(dá)到了每平米6926元，環(huán)比上漲6.13%。據(jù)悉，價(jià)格的上漲主要是因?yàn)榻饓?、溧?yáng)兩地中高端住宅簽約量增加，從而拉高了整體均價(jià)。而且如果不含安置房，常州全市商品住房成交均價(jià)為每平米7132元，已經(jīng)達(dá)到了“7”字頭。

　　上半年商品住房成交28643套

　　同比增長(zhǎng)9.50%

　　從今年上半年來(lái)看，成交量則明顯上漲：常州全市商品房成交409.29萬(wàn)平方米(40012套)，同比增長(zhǎng)8.23%；商品住房成交340.45萬(wàn)平方米(28643套)，同比增長(zhǎng)9.50%。從價(jià)格上看，今年上半年與去年同期相比，變化并不大，總體依然呈穩(wěn)定趨勢(shì)：市區(qū)商品房成交均價(jià)6729元/平方米，同比上升1.44%；商品住房成交6735元/平方米，同比上升3.20%。

　　上半年度，常州全市商品房成交均價(jià)為每平米6322元，同比下降0.24%；商品住房成交均價(jià)為每平米6257元，同比上升0.95%。其中，市區(qū)商品房成交均價(jià)為每平米6729元，同比上升1.44%；商品住房成交均價(jià)為每平米6735元，同比上升3.20%。

　　上半年度，常州全市商品房供應(yīng)320.10萬(wàn)平方米，同比下降27.90%；商品住房供應(yīng)218.39萬(wàn)平方米，同比下降34.32%。其中，市區(qū)商品房供應(yīng)236.84萬(wàn)平方米，同比下降34.49%；商品住房供應(yīng)156.83萬(wàn)平方米，同比下降41.62%。

　　至6月末，常州全市商品住房可售余量為883.07萬(wàn)平方米，同比下降14.18%，去化周期約為14.66個(gè)月。其中，市區(qū)商品住房可售余量為653.80萬(wàn)平方米，同比下降16.62%，去化周期約為13.84個(gè)月，較年初縮短了2個(gè)月以上。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，庫(kù)存量的減少，得益于今年接連不斷的利好政策，加上各大開(kāi)放商的低價(jià)跑量促銷(xiāo)政策，促進(jìn)了購(gòu)買(mǎi)力。

　　本月僅12個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)

　　不過(guò)隨著7月的到來(lái)，暑假即將開(kāi)啟，酷暑天也會(huì)接踵而至，樓市也將進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，開(kāi)啟“暑假模式”。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月預(yù)計(jì)常州市區(qū)將有12個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃，相比于五六月份開(kāi)發(fā)商的積極推盤(pán)態(tài)度，7月這個(gè)勢(shì)頭有所下滑。從區(qū)域分布上看，鐘樓區(qū)將有6盤(pán)加推，位居市區(qū)第一。從目前的報(bào)價(jià)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)依然走穩(wěn)妥路線(xiàn)，房?jī)r(jià)“5”、“6”字頭居多，比較符合常州購(gòu)房者預(yù)期的心理價(jià)位。戶(hù)型功能上，公寓、剛需產(chǎn)品、改善型房源都有，對(duì)購(gòu)房者而言，選擇度較廣。二手房

　　上半年住宅成交量環(huán)比漲六成

　　成交均價(jià)達(dá)5497元/環(huán)比漲6%

　　隨著一系列樓市政策的出臺(tái)，常州二手房強(qiáng)勁復(fù)蘇。常州市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年常州全市二手房成交了218.97萬(wàn)平方米，環(huán)比近九成增長(zhǎng)，其中二手住宅成交了156.94萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了六成。常州全市二手房的成交均價(jià)為每平米4896元，環(huán)比上漲了7%，二手住宅的成交均價(jià)為每平米5187元，環(huán)比上漲了一成。上半年常州市區(qū)二手房成交了158.39萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了一倍多，其中二手住宅成交了117.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了近九成。常州市區(qū)二手房的成交均價(jià)為每平米5530元，環(huán)比上漲了12%，二手住宅的成交均價(jià)為每平米5497元，環(huán)比上漲了6%。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，二手住宅成交大幅回升，最主要的原因還是得益于一系列政策，一共有2次降息、3次降準(zhǔn)，以及3月的“3·30”政策，調(diào)整力度堪比2008年，同時(shí)也釋放了去年滯后的需求，積壓的很多二手房房源得到消化。

　　本報(bào)記者 馬奔