受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場(chǎng)6月再創(chuàng)新高。

　　受益于政策暖風(fēng)頻吹，2015年上半年二手市場(chǎng)成交環(huán)比有近六成的增長(zhǎng)，這主要是2014年積壓的盤(pán)源和滯后的需求得到較大程度的釋放，集中體現(xiàn)在4~6月；而成交價(jià)反應(yīng)相對(duì)滯后，大部分物業(yè)都有砍價(jià)空間，但隨著積壓盤(pán)源售出，新放盤(pán)的業(yè)主心態(tài)也逐漸走強(qiáng)，據(jù)中原地產(chǎn)二手住宅價(jià)格領(lǐng)先指數(shù)顯示，近3個(gè)月成交價(jià)格已呈連續(xù)走高趨勢(shì)?！瓣?yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，6月廣州市中介網(wǎng)簽的二手住宅成交宗數(shù)為4684宗（不含南沙、從化）環(huán)比上月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場(chǎng)6月再創(chuàng)新高。2015年上半年成交同比上漲63.7%，環(huán)比上漲73.6%。

　　從中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)看，2010~2013年下半年成交價(jià)格呈明顯走高態(tài)勢(shì)，每半年平均環(huán)比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為2.5%，2015年上半年成交均價(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但僅跌0.3%。從2014年成交量暴跌和2015年成交價(jià)僅微跌的對(duì)比來(lái)看，價(jià)格走勢(shì)緩于成交量的走勢(shì)。值得注意的是，第二季度廣州住宅成交價(jià)格已開(kāi)始呈環(huán)比微漲趨勢(shì)。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 王荔玨

　　少量?jī)?yōu)質(zhì)盤(pán)源現(xiàn)反價(jià)苗頭

　　在“3·30新政”后新增的盤(pán)源放盤(pán)價(jià)呈走高趨勢(shì)，一般業(yè)主放盤(pán)價(jià)高出市場(chǎng)5%~8%左右，部分業(yè)主對(duì)后市判斷較有信心呈反價(jià)態(tài)勢(shì)。中原地產(chǎn)客戶(hù)研究主任熊小洪表示：反價(jià)現(xiàn)象僅出現(xiàn)在一些高檔小區(qū)，業(yè)主擁有的物業(yè)綜合素質(zhì)較高，戶(hù)型相對(duì)稀缺，朝向、景觀、樓層、裝修等相對(duì)非常優(yōu)質(zhì)。

　　目前購(gòu)房主要以“剛需”客戶(hù)為主，雖然“首置”客戶(hù)占比仍超過(guò)一半，但政策利好改善型客戶(hù)，這類(lèi)客戶(hù)相對(duì)來(lái)說(shuō)更青睞于配套成熟、生活氛圍熟悉的周邊地帶，一般會(huì)選擇周邊物業(yè)，尤其是老廣州人不愿意離開(kāi)廣州中心區(qū)域置業(yè)。

　　從6月下半月開(kāi)始，股市大幅波動(dòng)，部分客戶(hù)將股市賺得的資金轉(zhuǎn)投樓市。雖然目前房?jī)r(jià)漲幅預(yù)期不高，但對(duì)于“剛需”客戶(hù)，出手越早越能獲益，一方面省去了房租費(fèi)用，另一方面物業(yè)也在增值。

　　套均總價(jià)飆升至220萬(wàn)元

　　2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支持改善型購(gòu)房，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年第二季度廣州二手房成交中三房占比較2014年第三季度提升2.3%，較第一季度提升0.8%。1.5萬(wàn)元/m2以下的物業(yè)2015年第一季度占比為18.2%，較去年同期減少6.7%，而3萬(wàn)元/m2物業(yè)占比在走高，業(yè)主成交面積增大，再加上成交單價(jià)走高，其結(jié)果必然是成交套均總價(jià)的提升。一季度套均總價(jià)在200萬(wàn)元左右，而二季度套均總價(jià)飆升到220萬(wàn)元左右。

　　“老廣州人”占比提升至四成

　　“穗六條”之前，“老廣州”人成交占比約三成，在2014年期間占比在三四成，而2015年占比已經(jīng)為四成：一方面廣州限購(gòu)持續(xù)，另一方面佛山從2014年7月放松限購(gòu)到2015年5月正式取消限購(gòu)，雖然這一政策不能動(dòng)搖廣州市場(chǎng)，但也在一定程度上減少了新廣州人在穗置業(yè)的占比，預(yù)計(jì)“新廣州人”成交占比還會(huì)微幅走低，然后會(huì)保持穩(wěn)定。

　　2015年第一、二季度公積金貸款占比同比分別降低20.8%、8.5%，2014年公積金中發(fā)放貸款總額為189億元，而在2015計(jì)劃自行發(fā)放144億元，額度相對(duì)較為緊張，因此，廣州公積金中心表示在下半年會(huì)實(shí)行50億元的貼息貸款，預(yù)計(jì)在2015年下半年公積金貸款占比會(huì)有所走高。熊小洪表示，廣州市公積金貸款家庭總貸款80萬(wàn)元，個(gè)人貸款50萬(wàn)元，綜合兩方面廣州在全國(guó)排名第十位，雖然廣州房?jī)r(jià)相對(duì)其他一線城市較低，但公積金貸款額度對(duì)市民購(gòu)房的支持力度略顯薄弱。

　　“3·30新政”推出3個(gè)月

　　三類(lèi)物業(yè)成交表現(xiàn)突出

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨）今年樓市利好頻出，3次降準(zhǔn)降息、“3·30新政”，加上近期股市火熱，不少人士在股市獲利后，將資金轉(zhuǎn)投樓市，進(jìn)一步帶動(dòng)了樓市的向好。合富輝煌分析報(bào)告指出，今年樓市熱點(diǎn)除集中在一直熱銷(xiāo)的“剛需”項(xiàng)目以及受自貿(mào)區(qū)利好的南沙樓市外，4月底5月初以來(lái)，廣州樓市也出現(xiàn)了一些新變化。

　　頂級(jí)豪宅成交最突出。如珠江新城一線南向江景的匯悅臺(tái)5月下旬開(kāi)始銷(xiāo)售明顯回升，6月成交超過(guò)4億元。而凱旋新世界截至目前成交近20套。星河灣海怡半島6月成交超過(guò)了60套。市中心地段項(xiàng)目銷(xiāo)售轉(zhuǎn)好，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出升價(jià)惜售的心態(tài)。如富力東山新天地上周末推新貨，售價(jià)上升至53000元/m2，這已是該項(xiàng)目今年以來(lái)第二次上調(diào)價(jià)格，累計(jì)升幅已經(jīng)超過(guò)10%。缺貨已久的天河車(chē)陂板塊近期以29500元/m2推出萬(wàn)科云啟，兩周成交超過(guò)100套，買(mǎi)家多為周邊改善型客戶(hù)。

　　合富輝煌分析人士指出，由于市中心物業(yè)買(mǎi)少見(jiàn)少、配套方便成熟的特性，一直以來(lái)價(jià)格都保持堅(jiān)挺，隨著當(dāng)前樓市持續(xù)回暖，不少開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出明顯的惜售心態(tài)，不排除后期會(huì)有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)。此外，低總價(jià)小戶(hù)型的投資型公寓表現(xiàn)不俗。上周末最引市場(chǎng)關(guān)注的無(wú)疑是黃埔公寓項(xiàng)目——中交港灣國(guó)際。該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)推出總價(jià)在100萬(wàn)元左右的260套公寓產(chǎn)品熱銷(xiāo)九成。同樣大熱的還有位于天河智慧城的萬(wàn)科米公寓，首創(chuàng)18平方米極致空間，創(chuàng)新的產(chǎn)品受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注，目前已收籌超過(guò)1600個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)開(kāi)賣(mài)必能獲得好成績(jī)。