萬達(dá)和快錢合推的商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”上市遭到秒搶的局面如同一個重磅炸彈。然而，更重磅的炸彈近日浮出水面–穩(wěn)賺1號轉(zhuǎn)讓的內(nèi)測剛剛結(jié)束。如果你對此沒感覺，那么簡單的告訴你，轉(zhuǎn)讓就意味著像股票一樣，只要項目前景好，價格會持續(xù)走高，把12％的收益率遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。而且，這是實實在在的價值投資。

　　轉(zhuǎn)讓流通，溢價折現(xiàn)

　　7月2日上午10點穩(wěn)賺1號二期項目開始進(jìn)行開放申購，一直持續(xù)到7月8號晚10點。二期項目依舊以萬達(dá)廣場為基礎(chǔ)，將募集資金直接投向各地萬達(dá)廣場建設(shè)，投資人獲得這些廣場的收益權(quán)，享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報。

　　根據(jù)內(nèi)測流傳出的截圖可以看出，穩(wěn)賺1號一期轉(zhuǎn)讓價格已經(jīng)開始走高。未來一旦完全開放，價格必然會再登高峰，這也讓潛在的價值再增大，也可以溢價脫手。畢竟內(nèi)測圖只是圈定了少量用戶來測試，包括已經(jīng)購買的，以及想買沒買到的。

　　此外，由于穩(wěn)賺1號一期項目已經(jīng)以秒殺的效果銷售一空。于是，很多沒買到的用戶，等不到二期上線，就已經(jīng)開始私下收購了。幾天時間就出現(xiàn)了可觀的溢價，高于年化12％的收益。

　　交易上市 價值攀升

　　與此同時，有消息稱，快錢已經(jīng)和天津金融資產(chǎn)交易所等多家交易所進(jìn)行了洽談，一旦談成，穩(wěn)賺1號二期項目將能夠進(jìn)行上市交易。

　　當(dāng)前，眾籌現(xiàn)在大部分都是在嘗試階段，眾籌的下一步，就是變成證券化的產(chǎn)品，上市交易，只有這樣，市場才能良性循環(huán)起來。價值投資人巴菲特曾經(jīng)說過，投資要看預(yù)期收益折現(xiàn)回來的現(xiàn)值。如果股票低于折現(xiàn)的現(xiàn)值，那么就在安全邊界之內(nèi)，是值得投資的。

　　按“穩(wěn)賺1號”最長的投資時間七年，如果以最低的投資門檻1000元來計算，七年按照每年6％的預(yù)期收益＋最后150％的回購計算折現(xiàn)，就相當(dāng)于1000投資得到1333元。也就是說，按照巴菲特的價值投資理論，1000元一份，只要不高于1，333的轉(zhuǎn)讓價格，都是安全可投的。

　　穩(wěn)賺1號項目對應(yīng)的是在建的萬達(dá)廣場，廣大普通投資者買的是在建或即將建設(shè)物業(yè)時的價格，也就是剛剛開始建設(shè)的成本價，平均來看價格在7000元左右。而建成之后，能與萬達(dá)共同分享投資回報，對比周邊相等物業(yè)，那時候的價格將在20，000元左右。升值幅度一目了然。

　　據(jù)透露，快錢已經(jīng)和天津金融資產(chǎn)交易所等多家交易所進(jìn)行了洽談，一旦談成，“穩(wěn)賺1號”二期項目將能夠進(jìn)行上市交易。現(xiàn)在已有多家交易所準(zhǔn)備做股權(quán)眾籌，尋求高質(zhì)量的資產(chǎn)來交易。這讓萬達(dá)廣場這樣真正高質(zhì)量的資產(chǎn)成為稀缺資源。高質(zhì)量、稀缺的資產(chǎn)，按供需關(guān)系必然對應(yīng)的是高倍增長的市值。

　　劉松