澳大利亞聯(lián)邦政府正在加大力度打擊海外購房者在澳違規(guī)置業(yè)。澳大利亞政府表示，行動已初見成效，目前政府已對近兩百起涉嫌非法交易的外資購房案例展開調(diào)查。這是澳政府今年以來為抑制房價而頒布的一系列限制外資購房政策的最新進展。為防范房地產(chǎn)市場泡沫風險，預(yù)計澳政府未來可能將進一步收緊相關(guān)政策。

　　二手住宅管得嚴

　　面對大城市房價的不斷抬升，澳大利亞加大打擊外國人違規(guī)買房力度。澳國庫部長喬·霍基日前發(fā)表聲明說，目前澳大利亞外資審查局正對195個外國人涉嫌違規(guī)購買住宅案例進行調(diào)查。

　　霍基說，這195個案例涵蓋價值30萬澳元（約合23萬美元）的普通住宅到4000萬澳元（約合3050萬美元）的豪宅，有24例是買家主動向當局說明情況，還有40例源于鄰居舉報。

　　中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究院澳大利亞問題專家郭春梅對國際商報記者表示，中國人在澳大利亞買房，在當?shù)刂薪楣镜倪\作下鉆了很多空子。本來二手房只允許澳洲居民購買，但是自2012年房地產(chǎn)投資熱度凸顯，許多國外投資者紛紛涌向當?shù)攸S金地段的二手房，對當?shù)鼐用駴_擊很大。

　　澳大利亞政府今年5月宣布，將嚴厲打擊不合規(guī)定的外國人購買住宅案例。澳大利亞法律規(guī)定，除非特定情況，將不允許外國人在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。

　　中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴對國際商報記者介紹說，澳洲的海外投資相關(guān)法律禁止海外投資者購買澳洲的成品房。海外投資者的違規(guī)行為主要有以下幾種：第一，海外投資者利用空殼公司和非法租賃協(xié)議購買房產(chǎn)；第二，海外買家通過信托的方式購買房產(chǎn)；第三，海外投資者通過在郊區(qū)非法購買房產(chǎn)以逃避政府部門監(jiān)察。

　　澳大利亞政府規(guī)定，已經(jīng)違規(guī)買房的外國人在今年12月1日前主動向稅務(wù)部門說明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規(guī)購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬美元罰款。

　　投資前做全面了解

　　據(jù)《澳大利亞商業(yè)評論》報道，外國投資審查委員會正在與一名英國投資者進行交涉，后者自愿轉(zhuǎn)讓在西澳大利亞州的一處價值70萬澳元的房產(chǎn)。如果進展順利，這將是自3月份以來的第二起外資轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的案例。此前，澳政府曾責令中國恒大地產(chǎn)在90天之內(nèi)轉(zhuǎn)讓在悉尼一處價值3900萬澳元的豪宅，因該房產(chǎn)通過一系列空殼公司收購，違反了相關(guān)規(guī)定。

　　白朋鳴告訴國際商報記者，澳大利亞頒布的新法規(guī)中加大了對外資非法購買房產(chǎn)的打擊力度，包括罰金處罰和刑事處罰，這將逼迫中國投資者轉(zhuǎn)變投資方向。中國投資者是澳大利亞房產(chǎn)的熱心買家，澳洲政府認為外資的涌入推高了當?shù)胤慨a(chǎn)的價格，因此對外資購買成品房加以限制，但仍支持海外投資者購買澳洲新建房產(chǎn)或者進行其他投資。

　　白朋鳴進一步提醒國內(nèi)投資者，首先，房產(chǎn)投資者最應(yīng)該注意的是在購買前充分了解澳洲關(guān)于海外投資者購買房產(chǎn)的相關(guān)法律和規(guī)定；其次，澳洲土地為私有制，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值是投資者應(yīng)該關(guān)注的問題；最后，投資者應(yīng)該在購置房產(chǎn)前對當?shù)氐姆績r走勢做一次全面的了解，選擇處于上升期的房產(chǎn)。

　　郭春梅也建議，“國內(nèi)投資者在澳洲置地，應(yīng)更加了解外資審查制度，根據(jù)個人需求作出投資決定?！?/p>