@鄧浩志（方圓地產(chǎn)首席市場分析師）

　　地震結(jié)束了，余震還在持續(xù)。一天翻紅并不能解除（股市）危機(jī)，最起碼兩根陽線吧。好，今天又陰線，后天又是新股，都知道明天是出貨的，信心不回來，這個市場仍會下探到昨天的低位，破不破就看“國家隊”出不出手了。如果繼續(xù)發(fā)力，同樣的投入，情況或許會好很多。

　　股市下跌，樓市卻顯得火熱，特別是豪宅市場呈現(xiàn)出一派光明景象。多方數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳這四大一線城市豪宅上半年成交量創(chuàng)新高。有行內(nèi)人士表示，豪宅市場今年上半年雖然回暖，但并未達(dá)到最好狀態(tài)，下半年豪宅市場更值得期待。

　　@黃韜（中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理）

　　近期樓市和股市之間的交集很深，互相影響。也的確出現(xiàn)了很多賣房買股和賣股買房的案例。但若是自己還沒有房子，還沒有解決剛性需求，那還是要以買房作為目標(biāo)。而最近（股市）的過山車行情，讓很多人覺得股市還是不如樓市穩(wěn)陣。

　　從長遠(yuǎn)來看，我更看好樓市。因為股市還是波動太大，不太穩(wěn)定，而樓市整體的基調(diào)還是以穩(wěn)定為主。現(xiàn)在最健康的炒股心態(tài)就是拿閑錢去炒股，即自有資產(chǎn)的30%或以下的錢來炒股，如果把全部資產(chǎn)都投進(jìn)股市，風(fēng)險太大，即使是牛市也不建議這么做。

　　@李嘉誠（華人首富）

　　股市和樓市的發(fā)展備受關(guān)注，買股票好還是買樓好？我不亂講，sorry。

　　對于股市自己一向不講，不想害人。買樓如果用來自住，當(dāng)然是買樓。

　　@梁錦松（香港南豐集團(tuán)行政總裁、原香港財政司司長）

　　中國房地產(chǎn)價格有兩個不同的發(fā)展方向，在大城市，價格還有上升的壓力，其他地方基本上是穩(wěn)中有降，但是不會下降很大。目前房價雖然有點(diǎn)壓力，但是不會崩盤。自己不是個悲觀者，對房價也是如此。在大城市，特別是在北京、上海、深圳，基本上不只是有本地的需求，還有全國的需求，甚至是全球的需求，人們都希望到北京、上海、深圳發(fā)展，房價還是有支撐的。

　　對股市也無需太悲觀。我們希望有一個最后的防波堤。對于現(xiàn)在的股市怎么辦？我們還是要說，什么事情發(fā)生你們都要量力而為，最重要的是留得青山在，不怕沒柴燒，不要跳樓。

　　@龍斌（合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長）

　　股市若是熊市，樓市便會受益，因為大家都需要一個投資途徑，樓市會是首選。股市若是牛市，有些比較激進(jìn)的股民會選擇賣房炒股，而比較理性的股民則會把股市中賺得的錢拿出來，投資樓市。

　　目前股市和樓市之間，最主要的關(guān)系就是整個流動性環(huán)境放寬了。流動性的放寬會帶來整個經(jīng)濟(jì)市場的活躍度。因為從去年到今年的多次降息和降準(zhǔn)，不僅僅對樓市產(chǎn)生影響，對股市也產(chǎn)生了很大的影響。

　　樓市近期大熱，最直接的原因是政策和市場環(huán)境的變化，和股市并無直接關(guān)系。在全國范圍內(nèi)的限購政策已經(jīng)基本取消，限貸政策在去年“9·30”和今年“3·30”后放松了很多，存量房營業(yè)稅征收年限由5年改為兩年。這一系列政策以及政府今年對樓市的政策——鼓勵改善和剛需戶型，支持樓市平穩(wěn)發(fā)展，直接導(dǎo)致了現(xiàn)在樓市的回暖。

　　@潘石屹（SOHO中國董事長）

　　之所以說房地產(chǎn)不行了，簡單來說是因為房子多了。改革開放初期，人均7平方米，現(xiàn)在人均快40平方米，中國已經(jīng)不缺房子了。但我不會對房價的漲跌作任何判斷，對房價預(yù)測，像算命一樣，是很傻的。從基本面、常識上判斷，房子不像前十年或前五年那樣缺了，這是個基本的判斷。

　　在互聯(lián)網(wǎng)泡沫、股票泡沫的時候，SOHO中國凈資產(chǎn)打了將近五折，這就是重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)的區(qū)別。對于股市我說不清，股票是個市場。但不要做得像神仙一樣，認(rèn)為股票一定要到4000點(diǎn)、5000點(diǎn)，年底到6000點(diǎn)，這些都是不負(fù)責(zé)任的。

　　@嚴(yán)躍進(jìn)（易居智庫研究中心研究總監(jiān)）

　　降息降準(zhǔn)是中央調(diào)結(jié)構(gòu)的客觀需要，勢必會利好農(nóng)村金融市場發(fā)展。降準(zhǔn)對于股市，或許會帶來利好，但也有快速“塌方”的可能性。前一段時間，股市走勢確實和傳統(tǒng)分析方法相反，并沒有在高位立即掉頭，而是繼續(xù)向上。這主要是因為投資者預(yù)料經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的態(tài)勢若不強(qiáng)烈，流動性刺激的做法還會繼續(xù)，所以降準(zhǔn)政策依然會帶來一波比較大的刺激效應(yīng)。

　　從近期樓市的一些購房者來源來看，已經(jīng)有部分投資者從股市開始撤離，這是擔(dān)心目前持續(xù)高位的股市或許會有“塌方”的風(fēng)險。若此時有主力開始撤出，那么可能會形成拋售股票的群羊效應(yīng)，可能會帶來股市的一個下調(diào)。

　　@楊紅旭（易居研究院副院長）

　　股市中線調(diào)整，如巨石下滾，降息降準(zhǔn)這類非針對性政策，根本無力逆轉(zhuǎn)，然而太多散戶，以為自己是神話中的大力神。對于股市政策，股民太相信了，尤其在下跌通道，尚未見底時，很多所謂的官方表態(tài)與措施，并無多大用，可股民堅信不疑。

　　對于樓市政策，很多民眾卻不相信。限購放松了，他們不買房；限貸放松了，還在觀望；營業(yè)稅減免了，他們認(rèn)為房價還會再跌一些?？傊麄冋J(rèn)為：股市必上1萬點(diǎn)，樓市是個“大泡泡”。實際上樓市已經(jīng)順利反彈，一線城市的商品房成交量早就逆轉(zhuǎn)了，去年第四季度就已起飛。全國商品房成交量的同比增幅，去年年初開跌，今年前兩個月跌幅最大，但前5個月基本止跌。預(yù)計前6個月將逆轉(zhuǎn)為正增長，全國（樓市）總體起飛。未來一年，我對全國多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場都持樂觀態(tài)度，只不過程度不同而已。

　　@余英（保利廣東董事長）

　　股市暴跌后第二天“央媽”突然降準(zhǔn)降息，最大受益者當(dāng)然是一線城市和部分二線城市的樓市，“股市不亮樓市亮”，難道是拋棄股市重整樓市？這次是雙降，是變相降房價，房企和購房者融資成本低了，還款少了。必然大力促進(jìn)下一階段樓市，大家快撤離股市進(jìn)入樓市吧。

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