本報記者 彭慶凱

　　“如果擁有主題兒童業(yè)態(tài)和歐式餐飲街，加上黃金地段的松松小鎮(zhèn)不火的話，我們真的很難想象，到底什么樣的商業(yè)模式能夠成為傳統(tǒng)商業(yè)的救生圈?！北巧虡I(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此慨嘆。

　　近幾年，隨著電商沖擊和購物中心業(yè)態(tài)的同質(zhì)化，在分流客源的同時也逐步降低了客戶的購物體驗，逛街的人群已不足以支撐商業(yè)體的運(yùn)營。僅6月份，哈爾濱就開業(yè)兩家“商業(yè)主題式兒童游樂園”，還有幾家躍躍欲試。以兒童帶動家庭和消費(fèi)的模式被普遍看好。然而，記者了解到，兒童主題樂園并非無懈可擊，前期投資不菲，后期追投更甚。到底兒童業(yè)態(tài)是商業(yè)地產(chǎn)的救命稻草，還是商業(yè)投資的又一次下注？

　　從“職業(yè)體驗”開始

　　哈爾濱最早的大型兒童商業(yè)模式，是從“職業(yè)體驗”模式開始的，當(dāng)時松北的“哈樂城”和群力的“泰姆凱迪”形成南北呼應(yīng)的新兒童商業(yè)模式。

　　現(xiàn)在，這種模式只剩下“泰姆凱迪”一家?！疤┠穭P迪”堅持到現(xiàn)在，運(yùn)營三年，成為東北三省最大的少兒職業(yè)體驗城，專注于對3-15歲兒童、少年綜合能力的培養(yǎng)，1.2萬平方米獨立空間，內(nèi)含50余個場館、提供近百種熱門職業(yè)。

　　在泰姆凱迪，孩子可以在快樂中追逐屬于自己的夢想和未來，家長可以與孩子共同完成主題任務(wù)，讓兒童在寓教于樂的職業(yè)體驗中培養(yǎng)出團(tuán)隊意識、奮斗精神和實踐技能。

　　記者了解，現(xiàn)在“泰姆凱迪”已經(jīng)能夠?qū)崿F(xiàn)在周一到周五這個兒童商業(yè)空檔期有一定的客流，“通過和學(xué)校、早教中心等相關(guān)機(jī)構(gòu)合作，填補(bǔ)空檔期游樂園的人氣，成為我們的中心工作?！?/p>

　　有故事才精彩

　　單一的卡通人物形象，并不能夠引起孩子的共鳴。于是，主題性兒童業(yè)態(tài)成為兒童商業(yè)模式的2.0版本。“只有賦予卡通人物立體的故事形象，孩子才會記住，從心里喜愛，這樣重復(fù)消費(fèi)才成為可能?！?/p>

　　早在5月份就開始試營業(yè)的“松松小鎮(zhèn)”，走在了兒童商業(yè)模式2.0的前列。

　　為了打造這個傳奇小鎮(zhèn)，樂松廣場不惜將整個三層四層重新包裝，不僅有游樂項目，還有才藝學(xué)校、大劇院，孩子還可以在舞臺上和卡通人物互動，創(chuàng)造屬于自己的卡通劇。四層整個成為松松小鎮(zhèn)的“樂樂味”歐式風(fēng)情主題餐飲街區(qū)，這樣，樂松廣場整個形成了超市、餐飲、兒童業(yè)態(tài)三維一體的吸客通道。

　　孫娜，在冰城媒體界成名已久，在轉(zhuǎn)型職業(yè)經(jīng)理人后，松松小鎮(zhèn)總經(jīng)理成為她的傳說。

　　孫娜說，我們考察了幾乎全球的各種兒童商業(yè)業(yè)態(tài)，在其中精選出這種以主題卡通人物引領(lǐng)，注重室內(nèi)家庭體驗?zāi)Ｊ?，并希望通過文化來帶動商業(yè)。小鎮(zhèn)的建筑外立面采用了迪士尼的歐美卡通建筑風(fēng)格，找不到一條直線和平面，都是歪歪扭扭的曲線和凸面，打造一種奇妙的夢幻般的卡通效果。

　　松松小鎮(zhèn)通過動畫片、主題卡通畫冊、微信圈、與政府相關(guān)部門合作，將松松小鎮(zhèn)作為文化落腳基地等形式，讓“松松小鎮(zhèn)”的7位卡通人物更深入人心。

　　記者了解，松松小鎮(zhèn)更側(cè)重于年齡段比較小的孩子，整個樂園的氛圍夢幻、溫馨，這里將會成為低齡的孩子的游樂場。

　　冒險樂園進(jìn)綜合體

　　繼泰姆凱迪和松松小鎮(zhèn)之后，位于香坊區(qū)公濱路與香福路交會處的永泰城打造的城市綜合體項目，除了住宅、商場、公寓、酒店等多元產(chǎn)品外，也將兒童主題樂園打造成一大亮點。

　　據(jù)永泰世界主題樂園的王經(jīng)理介紹，永泰世界還專為小朋友設(shè)計了兒童軟體娛樂區(qū)，是啟迪孩子們獨立探索世界、發(fā)現(xiàn)新奇的樂土，同時能夠提供全方位的安全保護(hù)。精彩原創(chuàng)的音樂劇，異彩紛呈的花車巡游及街頭演出將為賓客帶來多元化的、國際化的文化盛宴。旋律制作玩具店、月亮小兔山谷、浪漫宮殿、宇宙旋木、星狗碰碰車、7D影院、云端游戲等特色景點，將讓每一位來到永泰世界主題樂園的游客丟掉壓力，忘卻煩惱，進(jìn)入一個快樂的夢幻王國。

　　此外，最讓人期待的，是永泰世界主題樂園歡樂全城的主題演藝，在可以容納600人的彗星劇院，為孩子們獻(xiàn)上關(guān)于勇氣、友情和智慧的快樂冒險故事，多媒體的音樂劇形式，不僅帶給冰城市民和孩子們新鮮快樂的視聽盛宴，更讓孩子們在觀劇中學(xué)會獨立和互助。

　　據(jù)永泰城項目負(fù)責(zé)人介紹，永泰世界主題樂園的投入運(yùn)營將會對哈東地區(qū)的經(jīng)濟(jì)圈具有極大的提振作用，同時對永泰城項目自身開發(fā)的商業(yè)及住宅產(chǎn)品也會相互促進(jìn)，實現(xiàn)共同繁榮。

　　“1+2+4”家庭

　　消費(fèi)模式崛起

　　為什么要做以家庭消費(fèi)為主的體驗式商業(yè)？

　　哈爾濱嘉天房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司董事長桑洪表示，實際上是因為消費(fèi)的主力人群在發(fā)生變化，以前綜合體定位是追求時尚、年輕人為主的消費(fèi)場所，但現(xiàn)在孩子變成了年輕家庭的中心，決定了年輕家庭到底去哪里。“以前大部分綜合體定位的主力消費(fèi)人群是25-35歲，但現(xiàn)在你會發(fā)現(xiàn)，70后已經(jīng)40多歲了，他們在消費(fèi)中的比重在逐步提高，無論收入還是對生活品質(zhì)的要求都在提高。以家庭為單位的消費(fèi)自然就是主力。”

　　據(jù)了解，我國0-14歲兒童人口總量約為2.6億，孩子成為家庭消費(fèi)新中心。兒童教育、飲食、服裝和娛樂依次成為家庭支出的重點。但目前兒童品牌的第一梯隊還沒有真正形成。兒童品牌與購物中心合作的優(yōu)化方向，一是要拓展兒童商業(yè)與家庭消費(fèi)創(chuàng)新型組（1個娃娃+2個父母+4個老年人組合模式），小孩有地方去，大人也有地方去，家庭消費(fèi)的組合目前有些單一，僅僅是滿足游樂需求，融合互動比較少。將來可能出現(xiàn)細(xì)分市場，教育、零售、服務(wù)、娛樂休閑等，變成組合式家庭消費(fèi)業(yè)態(tài)。

　　體驗式商業(yè)應(yīng)該從客群需求出發(fā)，理解客群的體驗需求，注重服務(wù)質(zhì)量、場所環(huán)境打造以及合理的業(yè)態(tài)組合；同時當(dāng)然不能缺少兒童業(yè)態(tài)這個人氣聚集器，只是在業(yè)態(tài)組合時需要考慮什么樣的兒童業(yè)態(tài)適合項目定位和項目所處區(qū)域?qū)傩?，多大比例的兒童業(yè)態(tài)會合適，什么樣的多元化業(yè)態(tài)組合能夠滿足全家庭結(jié)構(gòu)的需求，這些還需要作為一個專業(yè)課題有待眾商家去研究與實踐。