進(jìn)入“白銀時(shí)代”后，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，不少房企謀求多元化轉(zhuǎn)型。去年至今，恒大、萬(wàn)達(dá)、綠地、萬(wàn)科這些千億級(jí)的房企都紛紛跳出房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)で笮碌漠a(chǎn)業(yè)突破。而今年，萬(wàn)科更是一改以往沉穩(wěn)的作風(fēng)，一轉(zhuǎn)過(guò)去“只做住宅”的態(tài)度，高調(diào)地喊出了“要轉(zhuǎn)型，有增長(zhǎng)！”的口號(hào)。從這些大房企義無(wú)反顧的動(dòng)作來(lái)看，2015年真的有可能成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的“轉(zhuǎn)型年”。

　　地產(chǎn)商要玩“物流”

　　在今年萬(wàn)科的5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)上，首度披露了萬(wàn)科集團(tuán)對(duì)于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一將是物流地產(chǎn)。”隨后，記者從萬(wàn)科方面了解到，萬(wàn)科已經(jīng)撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，新成立了萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。值得關(guān)注的是，美國(guó)黑石集團(tuán)就是該公司的股東之一。

　　據(jù)了解，此次成立的物流地產(chǎn)公司包含了萬(wàn)科在貴州和武漢兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，貴陽(yáng)龍里物流項(xiàng)目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項(xiàng)目占地面積約13.3萬(wàn)平方米，建筑面積約10.1萬(wàn)平方米。萬(wàn)科預(yù)計(jì)將擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益，但必須支付地價(jià)款約0.15億元。而武漢陽(yáng)邏物流項(xiàng)目位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街，項(xiàng)目占地面積約14.9萬(wàn)平方米，建筑面積約7.6萬(wàn)平方米。萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，必須支付地價(jià)款約0.6億元。

　　萬(wàn)科進(jìn)軍物流業(yè)顯然不是一時(shí)沖動(dòng)。早在去年，北京萬(wàn)科就和廊坊控股在簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造世界一流物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和生活服務(wù)配套項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科就曾表示希望將此項(xiàng)目作為集團(tuán)涉足物流地產(chǎn)的首批重點(diǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)科前高級(jí)副總裁肖莉也曾向媒體透露：“國(guó)內(nèi)的倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，萬(wàn)科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來(lái)，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴?！?/p>

　　搞體育、玩消費(fèi)不亦樂(lè)乎

　　除了萬(wàn)科以外，其他的地產(chǎn)大鱷同樣也是到處大肆“投資”，紛紛探求地產(chǎn)以外的發(fā)展方向。2月10日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司于北京舉行發(fā)布會(huì)，宣布其牽手3家知名機(jī)構(gòu)及盈方管理層，戰(zhàn)勝11家來(lái)自全球的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，成功收購(gòu)盈方體育傳媒集團(tuán)100%的股權(quán)。

　　記者了解到，此次收購(gòu)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的出資就達(dá)到10.5億歐元，折合人民幣超過(guò)70億元?！斑@個(gè)價(jià)格如果是在北上廣深拿地的話，中心區(qū)域好地都可以隨意挑了?！庇袠I(yè)內(nèi)專家向記者表示，此次萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的盈方，在體育傳媒界卻擁有極高的地位，該集團(tuán)負(fù)責(zé)分銷過(guò)去兩屆世界杯足球賽在亞洲的媒體權(quán)利，并有權(quán)銷售2015年至2022年期間亞洲26個(gè)國(guó)家及地區(qū)足球賽事的轉(zhuǎn)播權(quán)。

　　對(duì)于“有錢(qián)任性”的國(guó)內(nèi)房企大鱷來(lái)說(shuō)，往往很多動(dòng)作都出乎人們意料。但是此次萬(wàn)達(dá)收購(gòu)盈方卻更多地處于企業(yè)“戰(zhàn)略”的考慮。按照萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林的說(shuō)法，此次并購(gòu)不僅對(duì)萬(wàn)達(dá)本身意義重大，而且對(duì)國(guó)家做大文化產(chǎn)業(yè)，發(fā)展中國(guó)相對(duì)落后的足球和冰雪運(yùn)動(dòng)有著積極作用。事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)努力挺進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，而這也成為了萬(wàn)達(dá)近兩年來(lái)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，脫出房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個(gè)重要戰(zhàn)略布局。

　　“今年至少有三個(gè)文化產(chǎn)業(yè)的并購(gòu)，有一批項(xiàng)目在談判中，只是什么時(shí)候達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題?！比f(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日就公開(kāi)表示，萬(wàn)達(dá)牽頭并購(gòu)瑞士盈方體育傳媒集團(tuán)只是2015年萬(wàn)達(dá)在文化產(chǎn)業(yè)方面并購(gòu)的開(kāi)始。而在今年的1月22日，萬(wàn)達(dá)院線就已經(jīng)在深交所掛牌上市，成為中國(guó)院線第一股，而在1月中，萬(wàn)達(dá)更是出資4500萬(wàn)歐元購(gòu)買(mǎi)了西班牙足球強(qiáng)隊(duì)馬德里競(jìng)技足球俱樂(lè)部20%的股份。

　　大房企轉(zhuǎn)型方向不可謂不雜。除了上述的物流、體育以外，傳統(tǒng)的“零售消費(fèi)”也是他們的關(guān)注目標(biāo)。今年2月9日，綠地集團(tuán)宣布將全面進(jìn)入“大消費(fèi)”領(lǐng)域，并在美國(guó)、英國(guó)、韓國(guó)、澳洲設(shè)立了四個(gè)海外直采中心。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將通過(guò)“大消費(fèi)”戰(zhàn)略統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)、國(guó)際兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)，加快雙向資源整合，啟動(dòng)零售全產(chǎn)業(yè)鏈布局。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，與傳統(tǒng)零售企業(yè)不同，綠地全面進(jìn)軍“大消費(fèi)”領(lǐng)域，將連接從自產(chǎn)、直采到直銷的全產(chǎn)業(yè)鏈，同時(shí)構(gòu)筑線上線下的全渠道，建立全球商品進(jìn)口網(wǎng)絡(luò)和資源。也就是說(shuō)綠地所進(jìn)行的“大消費(fèi)”全產(chǎn)業(yè)性的銷售平臺(tái)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁

　　實(shí)習(xí)生 石謹(jǐn)瑜