最近忙著在綜藝節(jié)目《為她而戰(zhàn)》秀恩愛的林瑞陽、張庭夫妻遇到了不小的麻煩：一大撥武漢業(yè)主正為房子延期交房的事兒找他們討說法。

　　4月27日，武漢市黃陂區(qū)多位業(yè)主向《中國經(jīng)營報》記者反映稱，其購買的一品國際住宅小區(qū)按合同約定應(yīng)于2014年12月31日交房，如今已經(jīng)過去了4個多月的時間，項目依舊未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，違約金賠償也沒有著落。

　　據(jù)業(yè)主介紹，一品國際項目為林瑞陽所創(chuàng)辦房地產(chǎn)公司——美國旭升房產(chǎn)集團(tuán)（美國掛牌公司，證券代碼:SRRE，又稱“上陽房地產(chǎn)集團(tuán)”）進(jìn)軍武漢開發(fā)的首個項目，“去年10月份曾發(fā)生過施工工人討薪事件，施工方把項目單元門和入戶門都上了鎖，懷疑是資金鏈出了問題。”

　　一時間，項目爛尾、林瑞陽疑跑路的傳言四起。事實真相究竟如何？林瑞陽進(jìn)軍武漢的首個地產(chǎn)項目緣何遭遇延期交房困局？記者展開了調(diào)查。

　　交房無期

　　據(jù)多位業(yè)主反映，一品國際住宅小區(qū)按合同約定應(yīng)于2014年12月31日交房，如今已經(jīng)過去了4個多月的時間，項目依舊未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，違約金賠償也沒有著落。

　　記者在項目現(xiàn)場看到，雖然已離約定交房時間過去了四個多月，如今項目主體雖已完工，但綠化、小區(qū)車道及護(hù)欄等設(shè)施尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，工人正進(jìn)行綠化作業(yè)。

　　項目宣傳資料顯示，一品國際武漢市黃陂區(qū)盤龍城巨龍大道下集村，項目占地約3萬平方米，總建筑面積近9萬平方米，共由7棟高層建筑組成，設(shè)計戶數(shù)726戶。據(jù)了解，項目已售出500多套。

　　在離售樓部不遠(yuǎn)的一處門面房掛著小區(qū)入伙手續(xù)辦理處的標(biāo)牌，不過并沒有業(yè)主前來辦理收房手續(xù)?！绊椖窟B基本的水電煤氣都還沒通，綠化做做停停，也沒通過驗收手續(xù)，有哪個會來收房？”一位業(yè)主表示。

　　一位薛姓置業(yè)顧問告訴本報記者，現(xiàn)在綠化還沒做完，也沒竣工驗收備案證，達(dá)不到交房條件，林董事長親自來協(xié)調(diào)過，合同交房日期是2014年12月31日，后來又推遲到3月1日，再次推遲到“五一”交房，現(xiàn)在估計還是交不了。“有些人等著結(jié)婚，著急住的先交一部分，讓他們趕緊先收房裝修，其他人不著急的話可以等項目完工后再收房。”

　　上述置業(yè)顧問表示，由于前期業(yè)主維權(quán)造成的負(fù)面影響，最近房子并不好賣，“推遲交房很多業(yè)主肯定會來鬧事，估計‘五一’林瑞陽會來解決問題。”

　　針對一品國際尚未獲得《竣工驗收備案證》的緣由，記者致電武漢市黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局盤龍城辦事處，一位工作人員表示：“一品國際項目方一直沒有提交驗收資料，我們也在催他。”并建議可以按合同約定要求賠償違約金。

　　演員出身的林瑞陽本名林吉榮，曾因主演多部瓊瑤劇而紅極一時，有“臺灣第一小生”之稱。2000年，林瑞陽“息影從商”，先后涉足文化交流和房地產(chǎn)業(yè)，并創(chuàng)立美國上陽房地產(chǎn)集團(tuán)，主營房地產(chǎn)營銷代理和項目開發(fā)。

　　據(jù)媒體披露的信息顯示，如今他名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及中國13個省市，身家至少300億元。

　　不過，記者查詢上陽房地產(chǎn)集團(tuán)官方網(wǎng)站項目簡介一欄信息顯示，該公司僅在湖北武漢、江蘇蘇州和山東臨沂開發(fā)有四個項目。

　　2012年，息影從商的林瑞陽攜美國旭升房地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍武漢房地產(chǎn)市場，與武漢源泰投資公司共同出資成立武漢市源裕龍房產(chǎn)開發(fā)公司，在黃陂區(qū)盤龍城投資建設(shè)一品國際。

　　根據(jù)介紹，美國旭升房地產(chǎn)集團(tuán)官方網(wǎng)址最終指向了上陽房地產(chǎn)集團(tuán)公司。也就是說，美國旭升房地產(chǎn)集團(tuán)與美國上陽房地產(chǎn)集團(tuán)公司或為林瑞陽名下的同一間公司。林瑞陽微博實名認(rèn)證資料為“演員，美國上陽房地產(chǎn)集團(tuán)公司董事長”。

　　資金鏈疑出問題

　　據(jù)業(yè)主介紹，“去年10月份曾發(fā)生過施工工人討薪事件，施工方把項目單元門和入戶門都上了鎖，懷疑是資金鏈出了問題。”

　　據(jù)了解，一品國際項目施工方為湖北省建工第五建設(shè)有限公司。記者獲得的一份該公司于2014年10月26日貼出的告示稱，“本項目所有單元門及進(jìn)戶門均已上鎖，凡需要進(jìn)樓施工或維修人員，請到項目部領(lǐng)取鑰匙?！甭淇顬椤昂笔〗üの褰ü疽黄穱H項目部”。

　　對此，上述業(yè)主表示，聽說當(dāng)時開發(fā)商拖欠施工方的工程款，湖北省建工五建公司無奈才采取了“鎖門”的措施。不過，這一說法尚未獲得證實。

　　一時間，項目爛尾、林瑞陽疑跑路的傳言四起。在一品國際業(yè)主論壇里，一位業(yè)主將信將疑：“據(jù)說已經(jīng)延期四個月還沒交房，有人說張庭的老公林瑞陽跑路了。這到底是有多困窘才會干的出這種事啊。”

　　事實上，今年1月份，一品國際由于“逾期交房無說法”“配套設(shè)施不到位”等問題就遭遇業(yè)主集體堵路維權(quán)。

　　武漢市源裕龍房產(chǎn)開發(fā)公司一品國際項目部曾發(fā)出告知書稱，“因各種因素造成一品國際項目延期交房，對此給各位業(yè)主帶來的不便，我司深表歉意”，并承諾“將按照與各位業(yè)主簽訂的購房合同中約定的條款支付違約金或接受無條件退房申請。”

　　如今，這份告知書仍貼在項目售樓部。一位業(yè)主表示：“按合同規(guī)定開發(fā)商每天支付已交付房價款萬分之一的違約金，連利息都不夠。”

　　“一品國際，我的定位不是傳統(tǒng)意義上的高端樓盤，而是‘精致中產(chǎn)’。”一品國際項目開工之初，林瑞陽在接受武漢本地媒體采訪時表示，“將成本降低到最少，但又不會影響到居住的品質(zhì)和舒適度是我一直追求的目標(biāo)?！?

　　針對延期交房無說法的質(zhì)疑，林瑞陽曾通過微博回應(yīng)業(yè)主稱，“精益求精，全面提升完善中，”“我為了你們的支持，把產(chǎn)品做到最好！草草了事才是不負(fù)責(zé)任的行為！”

　　如今，對于一品國際業(yè)主來說，收房成了遙遙無期的等待。“我還等著新房結(jié)婚呢?！睒I(yè)主秦先生說，他在該小區(qū)買了一套近70平方米的房子，小區(qū)無法按時交房，婚期只得一拖再拖。

　　多位業(yè)主表示，如果問題得不到妥善解決，業(yè)主們“五一”將再次組織維權(quán)，向開發(fā)商討說法。

　　對此，本報記者致電致函上陽房地產(chǎn)集團(tuán)公司，工作人員留下了記者的信息，并稱將協(xié)調(diào)相關(guān)負(fù)責(zé)人給出答復(fù)，截至記者發(fā)稿時，未獲回復(fù)。微博私信林瑞陽本人也未獲回應(yīng)。

　　本文來源：中國經(jīng)營報