6月25日，隨著大興土地供應(yīng)開閘，大批新地的供應(yīng)讓因供應(yīng)不足而脫離樓市視線的大興再次成為了樓市焦點(diǎn)。

　　在近幾年來，有冷轉(zhuǎn)熱再轉(zhuǎn)冷的大興樓市雖然經(jīng)歷了樓市的起起落落，但在起伏的過程中，大興卻已經(jīng)牢牢占據(jù)了北京購房人首選的購房區(qū)域，而房?jī)r(jià)相比5年前的上浮以及區(qū)域規(guī)劃的落實(shí)，也讓這里的二手房有了穩(wěn)定的市場(chǎng)。

　　不得不說，大興依舊是未來北京樓市供應(yīng)與銷售的主要區(qū)域。

　　新增供應(yīng)再入市

　　對(duì)于大興而言，早年前的黃村與天宮院成為大興樓盤的主要供應(yīng)區(qū)域，銷售方面也在2015年前一直占據(jù)著北京樓市成交的前三把交椅。但隨著2013年以后，土地供應(yīng)的減少，使得2015年以來，大興首次離開了樓市成交的前三甲。

　　但在上周三，大興土地供應(yīng)再次開閘，其競(jìng)拍的火熱程度也讓大興一躍成為樓市的焦點(diǎn)。據(jù)了解，此次大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村02-1-1地塊掛牌出讓，吸引了包括旭輝、首開、天恒、K2、中駿、永同昌、新城、匯璟、潤(rùn)科、天運(yùn)房地、鑫海泰順等在內(nèi)的11家房企參與。最終，經(jīng)過72輪的舉牌，旭輝地產(chǎn)以2.25億元的總價(jià)、配建12600平方米自住房的條件摘得該地塊，自住房面積占總建筑規(guī)劃面積的66%，限價(jià)17500元/平方米。

　　而在此地拍賣后，大興還有6塊土地將在近2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)陸續(xù)入市。由此可見，在斷頓許久的大興土地供應(yīng)，將迎來新一輪的爆發(fā)期。

　　但值得注意的是，此輪土地供應(yīng)并未集中在大興傳統(tǒng)的黃村與天宮院區(qū)域，而是開始轉(zhuǎn)向更為偏遠(yuǎn)的采育、龐各莊、瀛海等板塊。資料顯示，其中，還將在近期入市的5宗大興出讓住宅類用地集中分布在大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)、龐各莊鎮(zhèn)；1宗商業(yè)金融用地主要分布在大興區(qū)采育鎮(zhèn)。

　　而針對(duì)后續(xù)大興土地的競(jìng)拍，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，龐各莊住宅地塊26.62萬平方米的規(guī)劃建筑面積有利于地塊的整體開發(fā)，但還需配建限價(jià)商品房，該地塊的優(yōu)劣勢(shì)均很突出，預(yù)計(jì)大型房企參與競(jìng)地的可能性很大。掛牌出讓中的黃村地塊，雖然是商業(yè)用地，但由于該區(qū)域住宅社區(qū)已成規(guī)模，且多已入住，對(duì)商業(yè)配套的需求較為渴望，預(yù)計(jì)將以高溢價(jià)成交。

　　庫存減少 熱度不減

　　近幾年來，大興樓市儼然已成為京城最為火爆的區(qū)域之一，交通利好、品牌房企扎堆、南城規(guī)劃助推。而從北京南城規(guī)劃的公布，到亦莊和大興行政資源整合，都被視作大興樓市發(fā)展的又一重大契機(jī)。第二機(jī)場(chǎng)選址大興，給大興帶來的機(jī)遇又是難以估量的。與此同時(shí)，大興本身是傳統(tǒng)老城區(qū)，本地人口也有旺盛的置業(yè)需求和購買力。

　　對(duì)于大興目前樓市而言，在售項(xiàng)目的持續(xù)減少使得大興的庫存也進(jìn)入了低點(diǎn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月24日，大興區(qū)商品住宅庫存套數(shù)為12507套，相比去年的供應(yīng)旺季減少了近一倍。

　　目前，大興在售的項(xiàng)目（除亦莊區(qū)域）僅有華潤(rùn)·公園九里、保利首開熙悅春天、果嶺假日、一品嘉園、龍熙公館、北京密碼這6個(gè)項(xiàng)目，而其余項(xiàng)目則絕大多數(shù)都已在6月前完成了清盤。由此可見，大興的供應(yīng)已經(jīng)陷入了低點(diǎn)。

　　但在供應(yīng)減少的過程中，大興的去化率卻并未降低。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬，大興的樓市成交達(dá)到了近300套，而這一速度也遠(yuǎn)超其他的區(qū)域。

　　6月初，位于天宮院區(qū)域的鑫苑·鑫都匯二期宣告基本售罄，所剩的房源已經(jīng)不足百套。6月14日，大興另一項(xiàng)目開盤，307套房源在1個(gè)星期的時(shí)間內(nèi)便基本銷售一空。此外，作為大興目前在售體量最大的保利首開熙悅春天目前月均銷售也基本維持在了200套左右。

　　伴隨著在售項(xiàng)目不斷的售罄，大興樓市何時(shí)才能有新盤成為不少購房人期盼的事情。

　　但據(jù)記者了解，距離上一純新盤入市，大興已有近半年的時(shí)間未曾出現(xiàn)過純新盤的。而下一純新盤的入市，或?qū)⒌鹊?、10月份。

　　而不出意外的話，大興的下一純新盤將是由旭輝和星牌聯(lián)合開發(fā)的龐各莊6號(hào)地。據(jù)旭輝方面人士介紹，該地塊所在區(qū)域因星牌及富力的先期入駐開發(fā)，周邊生活配套設(shè)施相對(duì)成熟。此外，地塊距離4號(hào)線天宮院站5公里，距離南六環(huán)雙源橋僅7公里，交通出行便利。而對(duì)于產(chǎn)品的開發(fā)，該人士也表示，目前項(xiàng)目已經(jīng)完成了產(chǎn)品的規(guī)劃，在項(xiàng)目整體的開發(fā)中，旭輝將發(fā)揮其在中高端產(chǎn)品開發(fā)中的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合地塊屬性，打造符合客戶需求的創(chuàng)新型產(chǎn)品。

　　剛需企穩(wěn) 改善上漲

　　對(duì)于大興房?jī)r(jià)而言，供應(yīng)量的減少也讓房?jī)r(jià)有了些許的變化。但針對(duì)不同的產(chǎn)品，變化的方式也有所不同。剛需受到自住房的壓力一直保持著相對(duì)較低的售價(jià)。但對(duì)于改善型項(xiàng)目而言，房?jī)r(jià)則有了一定幅度的上漲。

　　以保利首開熙悅春天為例，目前，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)在23000元/平方米，而在今年4—5月份，該項(xiàng)目的售價(jià)便已經(jīng)在22000平方米。此外，鑫苑·鑫都匯則從今年年初一直保持著21000元/平方米的銷售均價(jià)。而剛需之所以在去化較快的趨勢(shì)下，房?jī)r(jià)卻仍難上漲的原因來源自兩個(gè)方面。

　　“一方面是自住房的壓力，”鑫苑·鑫都匯有關(guān)人士表示，上半年，大興區(qū)域入市了至少3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，售價(jià)大多在18000元/平方米。為此，自住房吸引了一部分客群，使得商品房的購房人群并沒有以往那么多，現(xiàn)在所擁有的客群，也剛剛好能夠消化。

　　至于另外一個(gè)原因，該人士則表示是大興在售與純新項(xiàng)目太少?！耙酝笈d價(jià)格上調(diào)較快的時(shí)間是在不少項(xiàng)目扎堆開盤的時(shí)候，而不少純新項(xiàng)目的陸續(xù)入市其實(shí)也在不斷提升區(qū)域的熱度，而在目前的情況下，在售項(xiàng)目的減少加之純新盤的減少，讓不少項(xiàng)目實(shí)際都是‘各自為戰(zhàn)’，因此只能通過價(jià)格的調(diào)整來吸引購房人。”

　　與剛需不同，大興的改善項(xiàng)目則屬于少數(shù)，為此貨源稀少，自然也有了價(jià)格上漲的空間。目前，位于黃村板塊的華潤(rùn)·公園九里的洋房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到了35000元/平方米，而項(xiàng)目推出的別墅類產(chǎn)品的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了45000元/平方米左右的價(jià)格。

　　成交價(jià)領(lǐng)漲京城

　　在二手房市場(chǎng)，大興區(qū)表現(xiàn)也毫不遜色。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，近半年以來，北京市二手房環(huán)比均價(jià)漲幅前三位的區(qū)域分別是亦莊開發(fā)區(qū)8.5%，大興區(qū)4.1%，朝陽區(qū)3.37%。今年6月，大興區(qū)二手住宅成交均價(jià)24270元/平方米，同比上漲4.5%，比今年3月增長(zhǎng)了2.1%。

　　隨著整體市場(chǎng)回暖，無論是二手房主力區(qū)域老城區(qū)黃村，還是剛剛有交房的天宮院區(qū)域，都有漲幅，其中黃村區(qū)域成交均價(jià)較3月上漲了5%，天宮院區(qū)域成交均價(jià)較4月初上漲了5%~10%。

　　“目前這邊的商品房大多都不到兩年，不享受營(yíng)業(yè)稅減免政策，短期內(nèi)成交可能不會(huì)有太大變化。”據(jù)天宮院置業(yè)顧問工作人員介紹。

　　“跟去年年中相比，現(xiàn)在區(qū)域里大幅下調(diào)價(jià)格的房源已經(jīng)不多了。不少賣房人看到市場(chǎng)回暖，對(duì)價(jià)格咬得比較死，除非是急著用錢或者換房，都不肯輕易讓步?！贝笈d黃村區(qū)域一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹。

　　鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，進(jìn)入3月以來，大興可議價(jià)房源占比在持續(xù)下降，購房者與房主之間的議價(jià)空間進(jìn)一步壓縮。截至目前，鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的議價(jià)空間指數(shù)為2015年以來的最低水平，也反映出目前業(yè)主方面讓價(jià)意愿進(jìn)一步降低，議價(jià)難度上升的現(xiàn)狀。

　　鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲表示，自去年底以來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷，市場(chǎng)逐漸升溫，多數(shù)區(qū)域今年的二手房市場(chǎng)的成交規(guī)模已超過去年同期。從4月份開始，隨著客源持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)期改善，需求集中的市場(chǎng)區(qū)域，房?jī)r(jià)開始上漲，表現(xiàn)在業(yè)主提價(jià)意愿增強(qiáng)，議價(jià)空間縮小。從購房者角度看，入市意愿也有明顯增強(qiáng)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，京南區(qū)域目前事實(shí)上已經(jīng)成為北京市剛需和改善人群置業(yè)的主要熱點(diǎn)區(qū)域。近年來，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的不斷升溫，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的落地等利好的影響，區(qū)域未來的發(fā)展前景值得看好。在這兩大背景因素的影響下，大興區(qū)二手房交易相對(duì)活躍，均價(jià)上漲速度也相對(duì)較快。

　　本報(bào)記者 徐楠

　　龐各莊9企奪地 旭輝聯(lián)合體勝出

　　在近日的土地爭(zhēng)奪賽中，多宗地塊的放量均來自大興區(qū)域，大興區(qū)無疑成為土地交易市場(chǎng)上的“主角”。本周二下午，大興兩地塊成功出讓，共吸金33.8億元。大興龐各莊和大興新城兩宗地塊分別被旭輝永同昌天恒聯(lián)合體和威克多收入囊中。

　　其中，大興龐各莊地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，共吸引9家房地產(chǎn)企業(yè)及房企聯(lián)合體參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，其中包括恒大、中駿、富力、碧桂園、萬科、興展、k2、旭輝永同昌天恒聯(lián)合體以及首開保利聯(lián)合體等。經(jīng)過84輪競(jìng)價(jià)，最后花落旭輝聯(lián)合體，以全部建設(shè)限價(jià)房的代價(jià)拿下，共5.95萬平方米限價(jià)房限價(jià)9335元/平方米。

　　另一成交地塊則為位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊，該地塊屬于F3多功類用地，因此其爭(zhēng)搶程度大打折扣。該地塊掛牌起始價(jià)8.7億元，截至下午3點(diǎn)，北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站共收到3次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為8.79億元，其中包括威克多、K2、天恒等，最終由威克多以9.7億元的價(jià)格獲得該地塊。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，土地供應(yīng)的稀缺性，促使大興地區(qū)成為眾多開發(fā)商眼中的“香餑餑”，未來房企關(guān)于大興區(qū)域的爭(zhēng)奪戰(zhàn)還將繼續(xù)。這必將推動(dòng)大興區(qū)域內(nèi)地價(jià)的上漲，高地價(jià)下買房勢(shì)必得看好項(xiàng)目未來升值空間大小。

　　作為大興目前在售體量最大的保利首開熙悅春天，目前月均銷售也基本維持在了200套左右。