由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)低迷，尋求新辦公室的公司數(shù)量也不見增加，據(jù)南非房地產(chǎn)業(yè)主協(xié)會（Sapoa）數(shù)據(jù)顯示，至今年3月，全國辦公樓空置率至11.2%，略高于上一季度。這一數(shù)據(jù)仍低于全球平均水平，而高于亞太地區(qū)的10.8%。

　　南非房地產(chǎn)業(yè)主協(xié)會表示，辦公樓行業(yè)橫擺趨勢繼續(xù)保持。短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)機(jī)制對其影響甚少。南非宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍面臨數(shù)個不利因素，而這些不利因素也將對辦公樓行業(yè)造成負(fù)面影響。

　　目前，南非新辦公樓開發(fā)主要集中在經(jīng)濟(jì)中心約翰內(nèi)斯堡市桑頓地區(qū)（Sandton），且已達(dá)到南非全國的44.3%。Randburg地區(qū)占全國的6.4%，開普敦市Century City新開發(fā)辦公樓占5.1%，西開普省其它城市僅占3%。

　　南非房地產(chǎn)業(yè)主協(xié)會表示，2015年第一季度，高級辦公室空置率最高，A級和P級辦公室空置率分別下降30和10個基點。二線辦公室表現(xiàn)不佳，B級和C級辦公室空置率分別上漲80和30個基點。

　　上市房地產(chǎn)基金Stanlib負(fù)責(zé)人Keillen Ndlovu表示，由于2008/09年度南非經(jīng)濟(jì)衰退，辦公樓行業(yè)仍需要時間恢復(fù)。他還提到，業(yè)主應(yīng)提供出租優(yōu)惠以吸引租戶，比如對第一年租金進(jìn)行折扣。Ndlovu舉例道，南非房地產(chǎn)開發(fā)商Growthpoint Properties為其準(zhǔn)租戶提供“明智之舉”政策，其中包括，業(yè)主將提供第一年租金100%折扣，并包括辦公室裝修和搬遷費用。

　　Ndlovu表示，一些公司在更換辦公室時，會同時擴(kuò)大辦公室空間。很多公司正向城市商業(yè)中心或核心地點聚攏、整合，但暫時未有新興公司對空置出的辦公室進(jìn)行填補。

　　據(jù)Old Mutual投資公司MacroSolutions上市房地產(chǎn)公司經(jīng)理Evan Robins表示，許多藍(lán)籌公司在豪登省經(jīng)濟(jì)中心寫字樓建成后均將更換辦公室。因此直到新寫字樓開發(fā)完成，辦公室空置率或?qū)⒁恢背制?。他還表示，當(dāng)積舊寫字樓被排出市場后，南非寫字樓空置率或有小幅下降，但至2016年下半年都將維持現(xiàn)有水平。

　　辦公室等級劃分：

　　據(jù)南非房地產(chǎn)業(yè)主協(xié)會官方定義，P級辦公室為高品質(zhì)、現(xiàn)代化空間設(shè)計，通常為辦公室租賃行業(yè)的先鋒軍。A級辦公室，建成時間不超過15年，經(jīng)過整體翻新，且其租金市場在所在地區(qū)較高。B級辦公室，一般指老舊且?guī)奚岬霓k公室，由于竣工時間略久，建筑及裝修封過接近現(xiàn)代。C級辦公室，辦公室建筑年代久遠(yuǎn)，且缺乏現(xiàn)代化裝修和服務(wù)。

　　(原標(biāo)題：南非辦公樓空租率小幅上升 或?qū)⒊掷m(xù)至2016年)