仲量聯(lián)行21日發(fā)布研報(bào)稱，2014年廣州甲級(jí)辦公樓空置率降至9.1%，自2006年首次出現(xiàn)個(gè)位數(shù)水平。

　　研報(bào)稱，本地企業(yè)支撐廣州辦公樓需求。2014年，盡管全年經(jīng)濟(jì)增長放緩，但本地企業(yè)的擴(kuò)張和辦公樓升級(jí)的需求，仍然是廣州辦公樓租賃市場的主要推動(dòng)力。金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依舊占據(jù)大量的租賃成交比例，部分行業(yè)如信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)等行業(yè)漸趨活躍。新竣工兩棟甲級(jí)辦公樓（雅居樂中心、高德置地四期北塔）預(yù)租情況良好，使得2014年度新增吸納量達(dá)30萬平方米，帶動(dòng)全年甲級(jí)辦公樓市場空置率從上一年度的12.8%下降至9.1%，自2006年首次出現(xiàn)個(gè)位數(shù)水平。

　　全年辦公樓租金維持穩(wěn)定。由于未來兩年竣工項(xiàng)目在2014年預(yù)租活動(dòng)積極，導(dǎo)致個(gè)別現(xiàn)有甲級(jí)辦公樓特別是舊辦公樓業(yè)主加大租金優(yōu)惠來挽留租戶，例如加大免租期來吸引客戶續(xù)租。另一方面，空置率較低的優(yōu)質(zhì)辦公樓，其租金錄得小幅增長。在雙重因素的影響下，全年來看，甲級(jí)辦公樓租金維持穩(wěn)定，同比上升0.3%至156元每平方米每月。

　　投資市場較為平穩(wěn)。2014年度，一家廣州本土企業(yè)以47億元人民幣收購位于珠江新城的在建大廈，帶動(dòng)了全年投資量的上漲。但在當(dāng)前針對國有企業(yè)的辦公空間面積的《關(guān)于黨政機(jī)關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》政策的限制下，國有企業(yè)自用型投資需求有所放緩，致使整體成交量下降，全年甲級(jí)辦公樓資本值維持平穩(wěn)，為37，255元每平方米。但總體而言，當(dāng)前廣州市場上可供投資的甲級(jí)辦公樓物業(yè)供應(yīng)有限，散售型辦公樓去化較快，支撐了房地產(chǎn)投資市場的平穩(wěn)發(fā)展。