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上半年新房成交3.9萬套量價漲幅不及二手房

  • 發(fā)布時間：2015-07-01 10:32:28  來源：金陵晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□金陵晚報記者 陸容容

　　昨日，網(wǎng)尚研究機構(gòu)發(fā)布半年報告，上半年全市商品住宅成交近3.9萬套，同比上漲15%，與10年以來年度數(shù)據(jù)比較，僅低于2013年全市商品房成交量。

　　其中，最牛房企上半年賣了34億元；而單個樓盤銷售金額和面積冠軍則在江北。其中，銷售面積十強樓盤中，有9家的成交均價低于板塊均價，專家認(rèn)為，在目前競爭壓力較大的市場情況下，“以價換量”仍是王道。

　　世茂地產(chǎn)以34.41億的銷售額獲得上半年開發(fā)企業(yè)銷售金額冠軍，蘇寧環(huán)球以20.22萬平米的銷售面積獲得開發(fā)企業(yè)銷售面積冠軍，弘陽旭日上城分別以17.44億元和16.16萬平米獲得銷售金額獲得單盤銷售冠軍和單盤銷售面積冠軍。

　　上半年銷售的回升，也導(dǎo)致企業(yè)之間競爭越發(fā)激烈，榜末之間差距變小。企業(yè)銷售面積十強中，第一陣營和第二陣營差距僅為1萬平米，金額十一強與第十強差距在0.5億左右，而面積十一強和第十強差距僅在0.3萬平米左右。

　　2015年上半年單個項目銷售十強榜單中，入榜門檻同樣提升明顯。其中銷售面積十強入榜門檻提高至6.81萬平米，較去年同期增長0.77萬平米；銷售金額十強入榜門檻提高至11.69億元，較去年同期增長3.44億元。從單個項目金額十強分布區(qū)域來看，河西占據(jù)50%，較去年同期提升19個百分點，明顯領(lǐng)先其他板塊，特別是120平米以上房源銷售占比提升明顯。

　　單個項目銷售面積十強中，價格成為最明顯的優(yōu)勢。上榜的前十樓盤中，有9個項目的成交均價小于板塊均價，其中有5成項目成交價低于板塊價格超過50%。如蘇寧天潤城成交均價10205元/㎡，與板塊均價11306元/㎡相差9.74%；新城香悅瀾山成交均價與板塊均價相差5.06%。

　　值得關(guān)注的是，2015年上半年南京（不含高淳、溧水）二手住宅成交達3.7萬套，均價14000元/平米，同比分別增長27%和9%，成交量、成交價的漲幅均超新房。專家認(rèn)為，南京樓市正從增量時代邁向存量時代。

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