昨日，在“二次開發(fā)浪潮下的城區(qū)升級(jí)與轉(zhuǎn)型”高峰論壇上，新經(jīng)濟(jì)形勢下高新區(qū)業(yè)態(tài)升級(jí)與轉(zhuǎn)型發(fā)展成為與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)專家探討的焦點(diǎn)。而作為高新區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集、人口密集、消費(fèi)力活躍的科園路片區(qū)則成為了本次“二次開發(fā)”浪潮的先行板塊。

　　在重慶二次開發(fā)浪潮襲來之際，這個(gè)20年前最具生命與活力的科園路即將再次引領(lǐng)潮頭翻開新的城市篇章。

　　二次大開發(fā)

　　科園路迎來騰飛良機(jī)

　　筆者從高新區(qū)管委會(huì)獲得的相關(guān)規(guī)劃顯示，高新區(qū)東區(qū)規(guī)劃在2020年高技術(shù)服務(wù)業(yè)收入突破500億元，商品銷售總額突破3000億元。

　　在高新區(qū)東區(qū)發(fā)展思路落地的同時(shí)，《石橋鋪商圈業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃》也已出爐，未來，以科園路為龍頭的石橋鋪商圈規(guī)劃面積將擴(kuò)容10倍，建成后商圈總建筑面積預(yù)計(jì)可達(dá)298萬平方米，相當(dāng)于1.5個(gè)觀音橋的商業(yè)體量。

　　值得一提的是，高新區(qū)還把交通改善列入了重要課題，未來3條軌道線路環(huán)繞，共設(shè)11個(gè)站點(diǎn)。將串連起5個(gè)主城區(qū)、8條軌道交通線路和主要客流集散點(diǎn)，讓科園路一舉成為全市軌道路網(wǎng)最密集的區(qū)域之一。

　　此外，自今年政府工作報(bào)告提出推動(dòng)“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”以來，重慶高新區(qū)管委會(huì)出臺(tái)系列措施，努力打造全市最具吸引力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)目的地。在新一輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮中，20年前重慶第一輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮核心的高新區(qū)科園路將再次引領(lǐng)潮頭。

　　而隨著2015龍湖全新商業(yè)力作——龍湖新壹城花落科園路，科園路在二次開發(fā)浪潮中的核心價(jià)值再次錦上添花。一方面，以龍湖的商業(yè)打造能力和區(qū)域改造能力，龍湖每落子一個(gè)地方，這個(gè)地方都會(huì)成為市場的沸點(diǎn)；另一方面，在龍湖項(xiàng)目史，目前還沒有哪一塊土地有科園路這么具有故事性和話題性，使得該區(qū)域之于本次城市二次開發(fā)的意義深遠(yuǎn)。

　　“四心合一”

　　造就高價(jià)值潛力區(qū)域

　　在整個(gè)區(qū)域進(jìn)行新一輪城市再開發(fā)進(jìn)程中?？茍@路以其“四心合一”的價(jià)值潛力，在片區(qū)的發(fā)展態(tài)勢中獨(dú)具優(yōu)勢。

　　科園路區(qū)域，不僅有渝高商務(wù)大廈、泰興科技廣場等聚集的大量商務(wù)區(qū)，還有申基索菲特酒店、南方君臨酒店等品牌星級(jí)酒店形成的酒店聚集區(qū)；此外，此處還有上萬常駐高端人群形成的成熟居住區(qū)，以及由重慶展覽中心、重慶汽車技術(shù)展覽中心兩大城市級(jí)會(huì)展中心形成的會(huì)展商貿(mào)區(qū)，可以說，科園路片區(qū)集合了高新區(qū)最有“錢景”的四大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。無論是商務(wù)需求、還是人口基礎(chǔ)以及產(chǎn)業(yè)支撐，科園路都是獨(dú)占鰲頭。

　　天時(shí)地利人和

　　科園路實(shí)現(xiàn)中心再崛起

　　如果說2002年的江北嘴是一次轟轟烈烈的舊城改造，那么今天的科園路則將迎來重慶史無前例的一次“二次大開發(fā)”。從農(nóng)田到商業(yè)、住宅到廠房，科園路在區(qū)域發(fā)展進(jìn)程中誕生了無數(shù)的重慶第一，造就了第一代渝商、一大批風(fēng)頭企業(yè)。在這般輝煌搶眼的先天條件下，今天的二次開發(fā)實(shí)質(zhì)性是一次引領(lǐng)和帶動(dòng)科園路騰籠換鳥，再度實(shí)現(xiàn)中心崛起。

　　“要迎接下一個(gè)20年，就要承接國際化、世界級(jí)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，讓有限地理空間承載更大容量、更高效率的生產(chǎn)力?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，通過“二次開發(fā)”，突破土地瓶頸，讓城市布局更緊湊、利用更合理、業(yè)態(tài)更高端是龍湖擅長且正要去做的事。

　　就此而言，大環(huán)境政策利好、獨(dú)特的區(qū)位價(jià)值加之成熟商業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略遠(yuǎn)見的龍湖，科園路將引來跨越式發(fā)展，中心崛起值得期待。