記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　本版上周報(bào)道了一則由資金托管引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)訴訟官司，這讓本人想起2008年二手房資金托管條例征詢(xún)公眾意見(jiàn)的往事。當(dāng)時(shí)記者也曾提出，為何二手房按揭不納入資金托管。按照規(guī)則，買(mǎi)二手房如果用資金托管，一次性付款可全程托管，按揭貸款則只能對(duì)首期款進(jìn)行資金托管，后續(xù)尾款因由銀行放款支付，自然不需要托管，這是當(dāng)時(shí)草擬有關(guān)規(guī)則人士的想法。就是因這個(gè)漏洞，造成這起官司的產(chǎn)生。

　　說(shuō)起來(lái)，二手房資金托管也是一波三折，2008年提出，當(dāng)時(shí)沒(méi)有規(guī)定二手房交易資金必須強(qiáng)制托管，只是采取自愿原則。2011年，廣州進(jìn)入二手房網(wǎng)簽時(shí)代，也沒(méi)有把二手房交易資金強(qiáng)制托管納入網(wǎng)簽合同中，只是在付款條款用黑框提示二手房買(mǎi)賣(mài)雙方最好選擇資金托管方式交割房款。2012年，廣州市房屋交易監(jiān)管中心出臺(tái)征詢(xún)意見(jiàn)稿，擬對(duì)二手房交易資金進(jìn)行強(qiáng)制托管，但時(shí)至今日仍未見(jiàn)正式出臺(tái)。即使在二手房資金強(qiáng)制托管征詢(xún)意見(jiàn)稿中，也對(duì)二手房交易資金托管留了不少豁免條款，如親戚之間買(mǎi)賣(mài)房屋不需進(jìn)行強(qiáng)制托管，法人出售房屋也不需托管，而且對(duì)于交易所涉及的稅費(fèi)、傭金也不需要納入資金托管。

　　話說(shuō)回來(lái)，因?yàn)殂y行按揭放款不屬于資金托管而讓業(yè)主不放心，進(jìn)而要求解除合同，這起官司也讓人格外懷疑。二手房交易尾期款由銀行直接打進(jìn)業(yè)主賬戶(hù)，業(yè)主也沒(méi)什么可擔(dān)心的，要擔(dān)心的不如從一開(kāi)始就應(yīng)選擇一次性付款的客人，因?yàn)榧词故峭J書(shū)或者簽訂按揭合同，一天不打款業(yè)主一天都不安心。因?yàn)槎址抠Y金托管的“死角”而要求解除合同，的確是法律高手的一次操作。

　　由此看出，二手房資金托管協(xié)議做到“360度無(wú)死角”，的確對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方正常履行合約非常重要。廣州實(shí)行二手房資金強(qiáng)制托管，但又把交易稅費(fèi)和傭金撇除在外，如果業(yè)主一方要找借口解除合同，依然可找到漏洞。而二手房資金強(qiáng)制托管存在諸多豁免條款，親戚間交易可豁免托管，具體執(zhí)行細(xì)則是不是要出示親屬關(guān)系公證？三代以?xún)?nèi)的親屬才算，或是直系親屬才算？這個(gè)強(qiáng)制托管征詢(xún)意見(jiàn)稿早已過(guò)了咨詢(xún)公眾期限，距今3年，到底是執(zhí)行還是重新草擬方案，市民不得而知。

　　說(shuō)實(shí)在，二手房交易涉及的文件也不少，二手房買(mǎi)賣(mài)合同加上資金托管協(xié)議，幾十條條款要慢慢過(guò)。當(dāng)初草擬二手房示范合同的人士說(shuō)，備注項(xiàng)可以輸入2000字，買(mǎi)賣(mài)雙方有些什么具體約定都可以寫(xiě)進(jìn)去。因此，大家如果不想節(jié)外生枝，一定要杜絕合同“死角”的產(chǎn)生。買(mǎi)賣(mài)房屋鬧上法院，拖了時(shí)間花了精神，即使贏了官司也是兩敗俱傷。