●金沙洲成熟剛需盤推新

　　●白云新城豪宅新貴入市

　　這個(gè)暑期檔，白云區(qū)樓市新貨不多，只有八九百套。新貨仍集中在金沙洲與白云新城，一個(gè)是適合剛需買家重點(diǎn)關(guān)注的趨向成熟的板塊，另一個(gè)是適合“高富帥”改善型買家的城市山水資源板塊。

　　金沙洲置業(yè)門檻提高

　　2010年前后，金沙洲曾是廣州樓市最火爆的剛需置業(yè)板塊，當(dāng)前的開(kāi)發(fā)已近尾聲。2015年，可以說(shuō)是金沙洲板塊的成熟元年。2015年年初，金沙洲大橋新橋開(kāi)通、北環(huán)沙貝出口開(kāi)放，交通問(wèn)題得以緩解。國(guó)昌新城市廣場(chǎng)有卜蜂蓮花超市等進(jìn)駐，廣州中醫(yī)藥大學(xué)金沙洲醫(yī)院已經(jīng)試營(yíng)業(yè)，生活配套不斷完善。熬過(guò)了“青春期”，如今金沙洲板塊的置業(yè)門檻相對(duì)較高，但相比市中心區(qū)樓盤來(lái)說(shuō)仍有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　暑期檔內(nèi)，金沙洲板塊內(nèi)的合生君景灣、深業(yè)江悅灣將會(huì)推出新貨，都是三房及四房產(chǎn)品。御金沙將加推大戶型洋房與別墅，目前該板塊在售的一手別墅產(chǎn)品并不多。

　　在售余貨方面，位于廣州范圍內(nèi)的保利西海岸銷售已進(jìn)入尾聲，越秀星匯金沙還有部分剛需、改善戶型在售，售價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米。佛山范圍內(nèi)的在售貨量較多，如中海金沙里、恒大御景灣、綠地香樹花城等，都有不少產(chǎn)品在售，售價(jià)為1萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米。

　　白云新城“壕出沒(méi)”

　　近幾年來(lái)，白云新城板塊樓盤定位越來(lái)越豪，雖然貨量一直不大，但多是“高大上”的新貨。

　　近期廣州樓市回暖，高端盤的銷售速度有所提升，白云新城板塊的樓盤也開(kāi)始各種促銷造勢(shì)。暑期檔內(nèi)，蓄勢(shì)已久的新盤“華發(fā)·四季”有望入市?！靶露　焙甓υ骗Z匯是一個(gè)商業(yè)綜合體，首期推出市場(chǎng)的是300余套高端公寓（帶裝修發(fā)售）。位于南湖板塊的頤和大院將推出單位總價(jià)1980萬(wàn)元起的“如意合院”大別墅。

　　此外，持續(xù)在售的保利云禧、凱云新世界近期也動(dòng)作頻頻。保利云禧現(xiàn)正加推260平方米的瞰山四房，買家可享近10萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

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　　白云區(qū)暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量?jī)r(jià)格推出時(shí)間主力戶型

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　　合生君景灣數(shù)百近萬(wàn)（帶精裝修）7月上旬約140平方米的三房及四房

　　御金沙482.1萬(wàn)-2.4萬(wàn)（帶精裝修洋房）；3萬(wàn)-4.8萬(wàn)（別墅）近期111-143（洋房）；220-310（別墅）

　　深業(yè)江悅灣近百/近期90以上

　　金名都/1.5萬(wàn)-1.8萬(wàn)近期91、172

　　宏鼎云璟匯3203萬(wàn)起預(yù)計(jì)8月份62-139（公寓）

　　華發(fā)·四季//近期93-208的三房及四房

　　頤和大院/單位總價(jià)1980萬(wàn)元起（別墅）近期325-875（別墅）

　　保利云禧/4.2萬(wàn)近期260的四房

　　凱云新世界/3.5萬(wàn)-4萬(wàn)近期130-170、240

　?。ㄕ?詹青 梁棟賢 張秀欽制表/廖曉紅）