佛山盤取消限購搶客兇猛 成廣州樓市“減壓閥”

　　150多萬在佛山能買新三房，在海珠只能買60平方米舊樓

　　在工業(yè)大道一家企業(yè)上班的小張，畢業(yè)四年來一直在海珠區(qū)租房。最近打算置辦婚房的他開始在單位附近看樓。一番尋覓之下，發(fā)現(xiàn)海珠的新樓盤供應(yīng)有限，而且在售的一手樓盤價格相當(dāng)高昂。于是把目光轉(zhuǎn)向二手房，依然發(fā)現(xiàn)價格不低，稍好點(diǎn)的樓盤單價也要兩萬多。后來，在朋友的推薦下，將選房的范圍擴(kuò)大到了佛山。趁著佛山取消限購的利好，在毗鄰地鐵的中海寰宇天下買了房。小張說：“最終選擇了佛山，主要考慮的還是價格，總價才150多萬元，就買了118平方米的大三房。而同樣的總價，在海珠只能買60平方米的舊樓。一旦通了地鐵，從海珠沙園到佛山，比去天河城還方便?！?/p>

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的報告顯示，目前前往佛山置業(yè)的大致有兩類人：一是資金實(shí)力不強(qiáng)的年輕人。由于佛山樓價相對優(yōu)惠，置業(yè)門檻相對較低，符合該類客戶的預(yù)算，因此成功吸引了他們“上車”置業(yè)；二是廣州西部板塊專業(yè)市場的外地商戶。該部分群體盡管有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但由于社保條件未達(dá)到“穗六條”要求，因此被廣州樓市的限外政策阻隔在門外，導(dǎo)致他們中的不少人前往佛山置業(yè)。

　　專題文/圖：記者王荔玨

　　廣州日報訊 （記者王荔玨）佛山取消限購一個多月，樓市火爆程度著實(shí)讓當(dāng)“大哥”的廣州眼紅。數(shù)據(jù)顯示，5月份佛山一手樓成交超過1.5萬套，遠(yuǎn)超廣州的9000多套。今年前五個月，佛山樓市成交多達(dá)4.77萬套，相當(dāng)于去年八個月的銷售量。同期，廣州樓市成交則只有3.27萬套，比佛山足足少了1.5萬套。

　　廣州客占比超八成

　　最讓廣州本地項目感到“被搶客”的是，在佛山盤的成交比例中，以廣州客為主的外地戶籍購房者占了絕對主力。其中，尤以南海最為明顯。根據(jù)佛山房地產(chǎn)協(xié)會提供的一份分析數(shù)據(jù)顯示，南海前5個月累計26890套的成交量中，外地人購買的住宅多達(dá)22516套，占比超過83%，本地人成交量僅占16%。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在佛山全面解除限購后的5月份，佛山樓市漲幅明顯，當(dāng)月成交超1.5萬套，環(huán)比4月的10857套大增4674套。同期，廣州新房成交為9348套，僅及佛山成交量的60%。量升之余，價格也呈現(xiàn)上漲勢頭。數(shù)據(jù)顯示，5月佛山成交價格為8753元/m2，環(huán)比4月樓價8188元/m2上漲565元/m2，漲幅達(dá)7%。

　　與此同時，佛山二手樓市的成交也同步呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。5月佛山全市存量住宅共銷售4064套，創(chuàng)下2014年5月以來的最高值，環(huán)比增幅達(dá)22.59%，同比增幅更高達(dá)97.1%。

　　廣佛交界盤飆升最猛

　　據(jù)了解，此次佛山成交大漲，成交貢獻(xiàn)最大的區(qū)域是廣佛交界。像與廣州相鄰的中海金沙里、中海萬錦熙岸、金名都以及保利西雅圖等項目都有相當(dāng)搶眼的成交。同時，廣佛地鐵二期將在年底通車的利好也帶動了毗鄰地鐵的中海寰宇天下，成功吸引了不少在廣州工作的外地人入市。此外，一些屬于佛山價格洼地的區(qū)域也開始得到不少廣州客的青睞，如位處丹灶的祈福南灣半島、天晟海琴灣近期成交的單位中就不乏廣州客的身影。

　　盡管如此，在業(yè)界看來，未來佛山樓價并不會因為“解限”而普漲，只能是隨著區(qū)域供需結(jié)構(gòu)的變化，而產(chǎn)生越來越大的“價差”。這其中，佛山中心區(qū)和今年土地供應(yīng)較少的區(qū)域價格將呈漲勢，但其他供應(yīng)集中的板塊短期仍舊會以平價走貨為主。佛山在“解限”之后，成交量雖明顯上漲，但并沒有帶動整個均價暴漲。以外地人最熱衷購買的南海住宅而言，也只有小幅上漲。業(yè)界預(yù)計，至少短期內(nèi)廣佛板塊的價格大幅增長的可能性并不大，原因在于盡管客戶量猛增，但同時這一區(qū)域的存量也十分巨大。

　　佛山盤“混戰(zhàn)”爭廣州客

　　目前佛山能夠吸引廣州買家的區(qū)域，已經(jīng)從原來的金沙洲和黃岐為主，增加到整個里水中心區(qū)、三山新城、桂城千燈湖、平洲以及大瀝核心板塊。

　　廣佛交界的在售樓盤數(shù)量龐大，僅僅是金沙洲板塊就已經(jīng)有恒大御景灣、金沙半島、中海金沙里、山海名門和金名都等項目，桂城千燈湖也從原來的中海錦城一個項目為主，增加到萬科金域中央、中海寰宇天下、南海萬達(dá)廣場和南海萬科廣場等多個同時在售。房企集中“火拼”搶客之下，誰都不敢大幅上調(diào)房價。

　　金沙洲樓盤價格平穩(wěn)不敢言漲

　　廣佛搶客 買家坐享漁人利

　　面對廣佛交界的佛山盤搶客戰(zhàn)，對想入市廣佛交界板塊尤其是廣佛相鄰的金沙洲板塊的買家而言，其實(shí)是一大利好。畢竟，面對被“圍剿”，廣州樓盤只能依仗“廣州”概念吸引買家，因此在價格上更不敢輕易上漲。

　　記者翻查網(wǎng)易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份白云區(qū)的均價為2.48萬元/m2，較4月份的2.28萬元/m2有2000元/m2的上漲。但在廣佛交界的金沙洲樓盤價格卻變化不大。以熱賣的深業(yè)江悅灣及御金沙為例，5月的網(wǎng)簽均價分別為1.69萬元/m2及2.17萬元/m2，與4月的1.68萬元/m2及2.15萬元/m2差別不大。

　　合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江指出，現(xiàn)階段預(yù)計金沙洲板塊的廣州盤并不會貿(mào)然漲價。但隨著廣鋼地塊項目的推出，具有標(biāo)桿意義的大盤定價或?qū)⒂绊懳磥砦鞑堪鍓K樓價的走勢。此外，本月底廣紙地塊的拍賣也將是市場的另一個風(fēng)向標(biāo)。一旦廣紙地塊的成交價高于廣鋼地塊的地價，那對于廣鋼地塊項目的定價就有一定的提振作用。預(yù)計隨著股市獲利套現(xiàn)資金的流入，今年廣州樓市將持續(xù)向好。記者王荔玨