現(xiàn)在，美國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些令人不安的跡象。

　　截至5月，全美平均房?jī)r(jià)仍然比2008年高峰期低16%。與此同時(shí)，美國(guó)部分城市住宅正在經(jīng)歷不尋常的高需求，買家競(jìng)相標(biāo)價(jià)，動(dòng)輒以高出賣價(jià)數(shù)萬甚至數(shù)十萬美元的價(jià)格搶購(gòu)。這種情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出現(xiàn)過。

　　連續(xù)實(shí)施6年半的超低利息，房?jī)r(jià)持續(xù)超過35個(gè)月攀升，5月新屋營(yíng)建許可戶數(shù)創(chuàng)近8年來新高，這些加在一起等于美國(guó)房地產(chǎn)重現(xiàn)泡沫嗎？

　　房市持續(xù)回暖

　　截至3月，美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了35個(gè)月。3月全美20個(gè)大都市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.9%，同比漲幅達(dá)5%。3月經(jīng)季調(diào)后的房?jī)r(jià)漲幅為1%，20個(gè)大都市中，19個(gè)都市的房?jī)r(jià)都有所上漲。

　　雖然5月美國(guó)新屋開工戶數(shù)較4月有所回落，但4月和5月兩月合計(jì)開工新屋戶數(shù)已創(chuàng)2007年以來兩個(gè)月的最高水平，且體現(xiàn)新屋開工趨勢(shì)的營(yíng)建許可戶數(shù)5月創(chuàng)近8年來新高，呈現(xiàn)了美國(guó)住房市場(chǎng)進(jìn)入旺季的形勢(shì)。

　　4月新屋開工數(shù)據(jù)公布后，外媒評(píng)論稱，強(qiáng)勁的反彈可能夸大了美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，但強(qiáng)勢(shì)的跡象與房產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷反彈的觀點(diǎn)相符。房產(chǎn)市場(chǎng)與就業(yè)市場(chǎng)有望拉動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)走出年初的低谷。

　　5月美國(guó)零售銷售環(huán)比增長(zhǎng)1.2%，創(chuàng)去年3月以來新高，4月零增長(zhǎng)。就業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)和燃料價(jià)格下跌開始積極影響消費(fèi)。美國(guó)勞工部6月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)季調(diào)后月率為0.4%，這表明能源價(jià)格驅(qū)動(dòng)的通脹下行趨勢(shì)或已到頭。

　　總體來說，經(jīng)歷今年第一季度的疲弱增長(zhǎng)后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)顯示出走出年初低谷的跡象，這促使美聯(lián)儲(chǔ)今年9月或年底可能加息。

　　房地產(chǎn)行業(yè)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位。中投顧問高級(jí)研究員鄭宇潔表示，目前來看，雖然美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比例低于中國(guó)，但是房地產(chǎn)行業(yè)依然是美國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了必要的經(jīng)營(yíng)手段和物質(zhì)條件，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)和重要支柱。作為發(fā)達(dá)國(guó)家，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)性好，房地產(chǎn)業(yè)前后關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，較長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)增加就業(yè)崗位十分重要。

　　無疑，美國(guó)房市正在復(fù)蘇，但這又令人們仿佛聽到了泡沫破裂的聲響。

　　泡沫重現(xiàn)？

　　市場(chǎng)抑制泡沫的能力有限，泡沫嚴(yán)重時(shí)可能顛覆市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂曾引發(fā)2008年美國(guó)金融危機(jī)并進(jìn)而導(dǎo)致世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

　　華僑大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究院教授李拉亞表示，美聯(lián)儲(chǔ)自2000年高科技股票泡沫破裂后，連續(xù)多年采取低利率政策，刺激了房地產(chǎn)泡沫，泡沫破滅后由資產(chǎn)證券化和信用違約互換這兩種金融衍生品造成高杠桿率，加之政府對(duì)金融監(jiān)管不力，給經(jīng)濟(jì)帶來了嚴(yán)重危害。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，美國(guó)房?jī)r(jià)總計(jì)上漲了0.8%，而去年同期和2013年同期的漲幅分別為1.2%和2.8%。美國(guó)聯(lián)邦住屋融資局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月房?jī)r(jià)指數(shù)按月升幅僅維持0.3%，低于預(yù)期的升幅加快至0.5%。受訪專家表示，目前美國(guó)房?jī)r(jià)上漲幅度已逐漸縮小，新屋開工量回落，房屋需求量高于供給量，美聯(lián)儲(chǔ)又極可能在年內(nèi)加息，因此，不能認(rèn)定美國(guó)已經(jīng)重現(xiàn)了房地產(chǎn)泡沫。

　　武漢大學(xué)國(guó)際問題研究院副教授苗迎春表示，消費(fèi)和投資增長(zhǎng)是推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支點(diǎn)，今年第一季度美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲弱，急需消費(fèi)和投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。因此，不能看到房市回暖就輕易下結(jié)論美國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫，只要控制在美國(guó)經(jīng)濟(jì)自身能夠承受的范圍內(nèi)即可。