核心提示

　　日前，深圳首個(gè)真正的地鐵上蓋物業(yè)——港鐵天頌開放了其空中墅區(qū)天頌·上璽藝術(shù)樣板間，為約180-270平方米的疊加和空中復(fù)式以及約210-250平方米的聯(lián)排、雙拼，奢華與藝術(shù)的碰撞、融合不僅帶來感官上的驚喜，也再次引發(fā)市場以及置業(yè)者們的極大關(guān)注。

　　傳承港鐵先進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)理念、凝聚港鐵30多年“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營”模式的港鐵天頌，從2013年動(dòng)工奠基開始就備受關(guān)注。作為港鐵進(jìn)軍內(nèi)地的“1號作品 ”，它憑借著先進(jìn)的開發(fā)模式、獨(dú)特的藝術(shù)氣質(zhì)、人性化的內(nèi)涵理念在競爭激烈的內(nèi)地樓市樹立起港鐵物業(yè)開發(fā)的卓越品牌，并不斷給市場帶來意外驚喜。據(jù)了解，項(xiàng)目4月26日開盤首推的641套高層產(chǎn)品，均價(jià)3.6萬/平方米，開盤當(dāng)天約3500人到場選購，去化率達(dá)98%；6月6日新推72套約140平方米產(chǎn)品，價(jià)格超過4萬/平方米，不到1小時(shí)基本售罄。

　　天頌的持續(xù)熱銷恰是市場及置業(yè)者對項(xiàng)目價(jià)值認(rèn)可的極好證明，而以國際豪宅標(biāo)準(zhǔn)體系打造的天頌低密度產(chǎn)品上璽的推出，將再次彰顯港鐵品牌與經(jīng)典藝術(shù)高度融合的美好境界。業(yè)內(nèi)某知名人士告訴記者，上璽的品質(zhì)與設(shè)計(jì)為深圳高端物業(yè)注入新鮮血液，樹立城市墅區(qū)新標(biāo)桿，其入市或?qū)⒁l(fā)新一輪高端置業(yè)熱潮。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 張 暢 吳亞男

　　深圳“第三城市中心”加速崛起

　　如果問當(dāng)前深圳最熱的區(qū)域是哪里？前海之后勢必是龍華。

　　這里是城市交通樞紐，未來高鐵將直通香港，承載著深圳快速連接全國的重要使命；這里是深圳北拓首席發(fā)展區(qū)，地處深圳地理中心和城市發(fā)展中軸，是未來的深圳中央生活區(qū)；這里擁有千億政府投資利好，最新的規(guī)劃將龍華新區(qū)由“城市副中心”提升為“城市中心區(qū)”，與羅湖福田中心、前海后海中心并列，從以前的“福田后花園”一躍成為“第三城市中心”。

　　近幾年，隨著新區(qū)各項(xiàng)政策利好的兌現(xiàn)，龍華區(qū)域價(jià)值迅速顯現(xiàn)，同時(shí)受福田CBD商業(yè)及人居供給面積日益飽和的影響，龍華的地位和優(yōu)勢更為突出。新區(qū)成立不到4年，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)配套建設(shè)速度驚人，千億配套逐步落實(shí)。有城市競爭力研究專家認(rèn)為，未來龍華將是深圳的商業(yè)中心、商務(wù)中心以及人居中心。以深圳北站為中心，規(guī)劃中的北站商務(wù)中心和總部經(jīng)濟(jì)基地將集聚大量人流、物流、商務(wù)流、信息流及資金流，極大促進(jìn)新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為深圳新經(jīng)濟(jì)增長極。

　　當(dāng)前，龍華新區(qū)的中心價(jià)值已被越來越多的深圳人認(rèn)可，包括深圳地理中心、交通中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、綜合商業(yè)中心和高端人居中心等。龍華樓市也正實(shí)現(xiàn)從量變到質(zhì)變的飛躍，港鐵等品牌開發(fā)商云集，港鐵天頌等大批高端項(xiàng)目拔地而起，多個(gè)上百萬體量的城市綜合項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中，帶動(dòng)著區(qū)域人居升級，一個(gè)集高端居住、商業(yè)、商務(wù)和文體娛樂的國際中軸新城正在加速崛起。

　　近年來，區(qū)域的房價(jià)更是漲勢明顯，屢創(chuàng)新高。2012年，龍華新房均價(jià)還在1.5萬/平方米左右，到了今年已經(jīng)破4萬，近來每有新項(xiàng)目開盤，現(xiàn)場都會(huì)上演“搶房大戰(zhàn)”。

　　天頌的準(zhǔn)業(yè)主周先生告訴記者，龍華區(qū)域價(jià)值、地鐵上蓋物業(yè)、低容積生態(tài)社區(qū)、人性化設(shè)計(jì)、港鐵先進(jìn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等是其選擇港鐵天頌的重要原因。作為港鐵“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營”模式亮劍內(nèi)地的“1號作品”，港鐵天頌以持續(xù)熱銷的強(qiáng)勁市場表現(xiàn)證明了實(shí)力所在。

　　經(jīng)典傳承，開啟“天頌”時(shí)代華章

　　一直以來，港鐵“鐵路加物業(yè)綜合發(fā)展經(jīng)營”模式享譽(yù)世界，成功統(tǒng)籌開發(fā)了大量的高品質(zhì)鐵路沿線物業(yè)，打造了天璽、凱旋門、君臨天下、國際金融中心等多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目。與“天璽”、“天晉”等港鐵“天字系”作品一脈相承的港鐵天頌，全面引入港鐵先進(jìn)的物業(yè)開發(fā)理念、優(yōu)質(zhì)的社區(qū)建設(shè)、商場經(jīng)營以及物業(yè)管理之精髓，結(jié)合深圳本土特色，因地制宜，通過商業(yè)、住宅與公共交通無縫連接、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜诵曰?guī)劃設(shè)計(jì)，打造以人為本的國際化優(yōu)質(zhì)社區(qū)，創(chuàng)造舒適便捷的城市生活。

　　資料顯示，港鐵天頌建筑面積約20.6萬平方米，共1698套高端住宅，容積率2.31。作為區(qū)域內(nèi)罕有的高低配、低密度居住社區(qū)，項(xiàng)目分為低密度區(qū)、高層及超高層區(qū)域，其中，A區(qū)是低密度住宅區(qū)，共150套，涵蓋約248至251平方米雙拼、約211至235平方米聯(lián)排、約215-267平方米疊加以及約182-187平方米的復(fù)式小高層。

　　據(jù)介紹，天頌具有6大特色：高臺(tái)建筑、低密社區(qū)、全新點(diǎn)式布局、風(fēng)雨連廊直接入戶、多功能園林分區(qū)和國際級社區(qū)配套，是少有的墅級國際化生活社區(qū)，更是按照國際豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的經(jīng)典標(biāo)桿。其中，風(fēng)雨連廊直接入戶是港鐵天頌一項(xiàng)非常獨(dú)特的、人性化的設(shè)計(jì)，讓住宅與地鐵站全天候無縫連接。從龍勝地鐵站C出口出來后經(jīng)過風(fēng)雨連廊進(jìn)入商場，然后直接接駁小區(qū)平臺(tái)進(jìn)入小區(qū)。天頌A區(qū)A1、A2及各棟高層住宅之間以風(fēng)雨連廊通過架空層相互連接，業(yè)主可以輕松進(jìn)入所在樓棟的入戶大堂，最大化地方便出行。同時(shí)可風(fēng)雨無阻直達(dá)香港西九龍，暢享國際化購物生活的便利。此外，天頌還在每棟樓下精心設(shè)計(jì)有公共空間，且相互都通過港式風(fēng)雨連廊相連接，無縫連接到商場和地鐵站。

　　港鐵向來以用心、人性化著稱，而這也在天頌的科學(xué)布局上有著集中呈現(xiàn)。據(jù)介紹，天頌的整體建筑規(guī)劃由國際知名團(tuán)隊(duì)——梁黃顧事務(wù)所設(shè)計(jì)。項(xiàng)目采用新型圍合式布局，探索并實(shí)現(xiàn)建筑動(dòng)線美學(xué)與自然和諧，既有中正不倚的板式矩陣，又有風(fēng)雅品味的弧形韻律，構(gòu)筑出功能均量均好的人居體驗(yàn)與建筑審美。同時(shí)，南北向兩條長達(dá)30米的通風(fēng)景觀廊，以及東西向橫跨小區(qū)的視覺通廊，不僅為天頌業(yè)主帶來極為自然的通風(fēng)采光，還有無遮擋的園林景觀享受。除此之外，天頌·上璽墅區(qū)低密度產(chǎn)品戶戶南北通透，排布使小區(qū)建筑整體形成美麗天際線，增加視覺效果；保證整個(gè)小區(qū)的采光、通風(fēng)和各戶型景觀面足夠完美。

　　新居住形態(tài)的城市院墅

　　深圳土地資源極為寶貴和稀缺，可謂寸土寸金。隨著近年土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，低密度產(chǎn)品將更加難得。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前深圳在售的城市低密度產(chǎn)品約100套，主要分布在福田的云頂香蜜湖、蘭江山第；羅湖的京基云景梧桐；寶安的新世界名鐫、曦城；龍華的熙園山院等。因此，在天頌·上璽即將推出的150套低密度產(chǎn)品，可以說是市場上極為稀缺的產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，港鐵天頌整體容積率為2.31，上璽墅區(qū)容積率更低，堪比香蜜湖豪宅區(qū)。

　　此外，上璽在細(xì)節(jié)的打造上也可堪稱頂級豪宅的典范。包含聯(lián)排、雙拼、疊加以及空中復(fù)式等4種產(chǎn)品類型的天頌·上璽將港鐵居住文明與別墅文化融入項(xiàng)目，生成深港相融的新居住形態(tài)的城市院墅，為城市精英人士打造專屬居所。

　　開發(fā)商介紹，天頌·上璽是在原有高臺(tái)之上再次以車庫抬高地勢，即便是首層墅級單位也仿佛矗立于云端，擁有極目遠(yuǎn)眺城景與山景的寬闊視野。

　　在設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目從居住者的角度出發(fā)，將整體空間進(jìn)行巧妙布局，開闊的建筑空間尺度將社區(qū)景觀充分延伸到室內(nèi)空間中，同時(shí)得到極佳采光和通風(fēng)效果，呈現(xiàn)階梯狀的層層退臺(tái)設(shè)計(jì)更加保證每戶擁有親近自然的大面積露臺(tái)，為業(yè)主提供沐浴陽光、健康生態(tài)的都市生活。在享受別墅資源的靜謐之好時(shí)，又不切斷與城市繁華的密切關(guān)聯(lián)，正是天頌·上璽獨(dú)特價(jià)值的體現(xiàn)。

　　此外，超高使用率是上璽另一大優(yōu)勢，這源于其建筑結(jié)構(gòu)采用了國際高端新建筑形式——鋼結(jié)構(gòu)。該優(yōu)勢可以讓住戶擁有屬于自己的獨(dú)享空間，為熱愛生活、注重品質(zhì)的財(cái)富人士帶來超越想象的生活感受。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，天頌·上璽樹立了全新別墅價(jià)值海拔，產(chǎn)品本身及其為區(qū)域和居住者提供的價(jià)值體系，在未來城市發(fā)展中將成為一種重要現(xiàn)象，將引發(fā)業(yè)界借鑒與效仿。