□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　有統(tǒng)計(jì)顯示，2015年下半年南京樓市將有153家樓盤推出5萬多套新房源，其中新盤達(dá)44家，占到了整體推盤數(shù)目的近3成。在如此大的上市量下，金陵晚報(bào)記者盤點(diǎn)各板塊發(fā)現(xiàn)，江北高新區(qū)、河西南部、城中板塊有望成為下半年南京樓市新的值得期待的熱點(diǎn)區(qū)域，其中新盤的扎堆上市成為助推新熱點(diǎn)區(qū)域的重要因素。

　　江北高新區(qū)

　　5新盤扎堆上市

　　或助推房?jī)r(jià)上漲

　　作為供應(yīng)大戶的江北板塊，下半年將迎來集中爆發(fā)，而江北高新區(qū)隨著多家新盤上市也將成為樓市熱點(diǎn)區(qū)域。

　　金陵晚報(bào)記者了解到，目前高新區(qū)在售樓盤有新城香溢紫郡、朗詩(shī)未來街區(qū)、艾菲國(guó)際，最低價(jià)是朗詩(shī)未來街區(qū)8800元/㎡的起售價(jià)，最高價(jià)是艾菲國(guó)際11000元/㎡，和江北其他區(qū)域相比，堪稱江北“谷底價(jià)”。下半年，隨著亞泰山語湖、招商蘭溪郡、弘陽時(shí)光里、綠地悅峰公館、新城花漾紫郡等5家新盤將先后上市，或?qū)⒅茀^(qū)域房?jī)r(jià)上漲。

　　弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖表示，隨著眾多品牌開發(fā)商進(jìn)駐，今年江北高新區(qū)呈現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手和百家爭(zhēng)鳴的態(tài)勢(shì)，“目前弘陽時(shí)光里價(jià)格還沒定，預(yù)計(jì)9月上市，教育配套將會(huì)是有力競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，區(qū)域房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)步上升的?！?/p>

　　河西南部

　　90㎡以下戶型

　　將大量上市

　　上半年，河西中部樓盤宏圖上水云錦正式將河西帶入房?jī)r(jià)“3”時(shí)代，隨后高地價(jià)盤金隅紫京府上市，讓河西中部成為熱點(diǎn)。而下半年，隨著多家新盤上市，品牌開發(fā)商云集的河西南部競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。

　　本月底，河西南新盤佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)、招商雍和府兩大新盤將正式亮相。記者了解到，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)將于6月底公開售樓處，預(yù)計(jì)7、8月推出首批613套房源，戶型87-141㎡，其中87㎡占總體量的50%，123㎡達(dá)到總量的40%，141㎡僅占總量的10%。

　　而由上海建工集團(tuán)與招商地產(chǎn)聯(lián)合打造的雍和府項(xiàng)目，最小戶型為78㎡，記者從招商地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人處了解到項(xiàng)目將于3季度上市開盤。

　　除了兩大即將上市的新盤，目前河西南在售樓盤有海峽城、五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R和正榮潤(rùn)峯，最小面積戶型普遍在90-100㎡左右，兩大新盤大體量90㎡以下戶型的出現(xiàn)，或?qū)⒓觿^(qū)域競(jìng)爭(zhēng)。

　　城中板塊

　　豪宅也熱銷

　　180萬㎡綜合體將亮相

　　據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月南京全市總價(jià)300萬以上住宅共成交2500套，與去年同期成交1900套相比，同比上漲了30%。改善型市場(chǎng)成交大漲，也讓原本就稀缺的城中豪宅更加緊俏，今年下半年以來，城中板塊將不再沉默。

　　近日，城中科技豪宅金基尚書里首開131套精裝房全部售罄，攬金8億。據(jù)金基尚書里項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目今年下半年還將加推134套精裝豪宅。

　　作為城中地標(biāo)級(jí)綜合體，中航金城1號(hào)共有180萬㎡，其中70年產(chǎn)權(quán)的住宅達(dá)25萬㎡，將于7月公開售樓處，9月將推4棟洋房、小高層產(chǎn)品上市，面積140㎡、180㎡。同時(shí)，記者了解到，項(xiàng)目周邊將配建幼兒園和小學(xué)。

　　此外，金陵雅頌居、金鼎灣如院等多家新盤都將在下半年入市，主力戶型多為定位改善的大戶型產(chǎn)品，城中下半年樓市看點(diǎn)十足。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，今天改善型市場(chǎng)整體好轉(zhuǎn)，給了很多城中項(xiàng)目銷售契機(jī)，下半年多家純新高端項(xiàng)目的入市，給城中板塊注入新的生機(jī)。