上周股指暴跌900點(diǎn)，一路“高歌猛進(jìn)”的股市告別“快?！毙星?。在喧鬧一片的看漲看跌論戰(zhàn)聲背后，省會(huì)股民們已經(jīng)開始悄然分化。在新股民繼續(xù)開戶買股看好后市行情的同時(shí)，部分前期獲利資金已經(jīng)開始選擇套利出局，樓市成為股市獲利資金最重要的去向之一。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著股市進(jìn)入震蕩期，前期堆積的財(cái)富陸續(xù)變現(xiàn)，部分股民手上的獲利資金已經(jīng)悄然轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。省會(huì)一些高性價(jià)樓盤、公寓寫字樓等投資產(chǎn)品都出現(xiàn)股市獲利買家的身影，甚至在剛需市場(chǎng)，一些購(gòu)房人的購(gòu)房款也受益于前期市場(chǎng)的獲利資金，股市明顯進(jìn)入分化階段。

　　□本報(bào)記者 陳霞

　　股市獲利資金變身轉(zhuǎn)投住宅

　　作為股市套利的先頭部隊(duì)，相當(dāng)一部分資金已經(jīng)悄然離場(chǎng)，進(jìn)入樓市。最近，省會(huì)多個(gè)剛需樓盤項(xiàng)目看房到訪客戶明顯增加，甚至有客戶首次看房直接定房，一次出手就買兩套房的案例。

　　上周末，在新華路西二環(huán)附近的幸福城樓盤，一位購(gòu)房人老李樂呵呵地表示，自己家孩子前不久剛剛參加過“家有雙子，為幸福代言”評(píng)選大賽。家人帶著孩子來參賽時(shí)就看好這里的房子，這不回家后就天天念叨這里的房子。上周大盤連番重挫，自己調(diào)倉(cāng)換股時(shí)就把一支股票的前期獲利資金全部轉(zhuǎn)了出來，周末就帶著家人來定房子了。他笑言，家人就是看好幸福城項(xiàng)目的樓王雙子座，以及與自己家這倆雙胞胎寶貝的諧趣意義，而且孩子們參加比賽時(shí)也喜歡這里的環(huán)境。所以他在對(duì)比過同價(jià)位的幾家樓盤后，很麻利地選定了一套139平方米的全功能住宅，120米超大樓間距，推窗就能看到中央水系大景觀，而且現(xiàn)在購(gòu)房還能白得地下儲(chǔ)藏間，以及1萬元車位券，非常劃算。

　　這位1997年就入市的老股民對(duì)自己近年來的股市投資表示很滿意，前年就把家里的大部分積蓄投入了股市，現(xiàn)在只用盈利資金就夠房款了。他判斷伴隨股市的震蕩漲跌，未來會(huì)有越來越多的股市獲利者套現(xiàn)買房，肯定會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，所以就趁房?jī)r(jià)現(xiàn)在依然處于相對(duì)低點(diǎn)入場(chǎng)，既讓股市投資落袋為安又改善了自家居住條件，還能享受房產(chǎn)未來升值的紅利！

　　多個(gè)高性價(jià)比項(xiàng)目迎來熱銷

　　在昨日調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，與這位購(gòu)房者一樣，改善自身居住條件是省會(huì)很多股市獲利者出手買房的原因。不僅幸福城項(xiàng)目，還有紫晶悅城、瑞城等多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，最近的購(gòu)房者買房資金中不乏來自于股市套現(xiàn)。對(duì)于股民來說，性價(jià)比和投資回報(bào)率成為購(gòu)房必須考慮的因素。

　　分析最近熱銷的樓盤，除了定價(jià)合理的高端別墅項(xiàng)目外，最多的就是這種改善型需求的高性價(jià)比房源，面積區(qū)間大多位于92-139平方米。而且這些銷售比較好的樓盤大多屬于綜合性價(jià)比高的全資源型配套項(xiàng)目，學(xué)校配套、大交通便捷、高綠化率都是必不可少的。

　　以最近熱銷的130萬平方米意式大盤幸福城為例，項(xiàng)目位于橋西區(qū)車管所對(duì)面，緊鄰南水北調(diào)，靠近地鐵3號(hào)線。85萬平米住宅，20萬平米商務(wù)寫字樓、15萬平米商業(yè)，8萬平米意式風(fēng)情商街。最吸引購(gòu)房者的是2萬平方米的全齡教育資源，友誼大街小學(xué)入駐，小區(qū)配置國(guó)際雙語幼兒園，園林120米超大樓間距，石家莊首個(gè)婚禮廣場(chǎng)，中央千米水系，雙臥朝南戶型……這些綜合賣點(diǎn)的疊加成為吸引購(gòu)房者快速購(gòu)房的理由。

　　“這部分群體的主要目的還是居住或者改善，而非投資”。業(yè)內(nèi)人士宋輝告訴記者，從股市的投資人結(jié)構(gòu)來看，股市中的散戶主要是以城市白領(lǐng)、企業(yè)中層等具備一定財(cái)經(jīng)信息和知識(shí)水平的人群為主，70后、80后股民占有相當(dāng)比重，無論是結(jié)婚還是子女教育、父母養(yǎng)老，這部分人本身就有很強(qiáng)的置業(yè)需求，一部分可能還在剛需階段，另一部分可能已經(jīng)處在置業(yè)改善的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。這個(gè)群體的資金量往往沒有那么大，在股市中投資的主要目的基本是以理財(cái)為主，專業(yè)炒股、大額投機(jī)的比例并不是很高。所以，這部分群體從股市再回歸樓市買房，一定會(huì)選擇高性價(jià)比的全資源型配套房產(chǎn)。

　　業(yè)內(nèi)：股市與樓市“正相關(guān)”

　　面對(duì)股市獲利資金轉(zhuǎn)投樓市的現(xiàn)象，有網(wǎng)友笑稱，“樓市就是股市的收割機(jī)”！對(duì)此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，股市由1600點(diǎn)一路攀升，在5000點(diǎn)關(guān)口前出現(xiàn)寬幅震蕩，出現(xiàn)上周股指暴跌900多點(diǎn)的回調(diào)。投資風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)在逐漸加大，這樣直接造成前期投機(jī)性資金套現(xiàn)出場(chǎng)。這部分獲利資金退出股市的最核心原因是追求穩(wěn)健增值，而相對(duì)來說，石家莊樓市的價(jià)格始終處于穩(wěn)步上漲通道中，雖然樓市投資門檻相對(duì)較高，但保值增值前景更為樂觀。

　　一直以來，股市和樓市都是資本博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)，并呈現(xiàn)出蹺蹺板效應(yīng)。當(dāng)股市瘋狂之際，資金從樓市抽離，而當(dāng)股市趨于冷靜，資金再度從股市回歸樓市無疑是最佳選擇。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)記者表示，從以往的數(shù)據(jù)看，樓市較好時(shí)，和股市指數(shù)的關(guān)系并不大，畢竟樓市的流動(dòng)性不佳。但股市指數(shù)較好時(shí)，就會(huì)呈現(xiàn)出一種“正相關(guān)”態(tài)勢(shì)，比如在股指上漲4-6個(gè)月后，股市創(chuàng)造的財(cái)富會(huì)流入樓市，推動(dòng)房?jī)r(jià)也開始上漲。不光石家莊，全國(guó)多地樓市出現(xiàn)紅五月行情，除降息降準(zhǔn)等諸多寬松性政策托市效應(yīng)逐步釋放外，股市溢出資金也在一定程度上成為拉動(dòng)樓市交易量的推手，改善型和投資性需求入市現(xiàn)象均有所增多。

　　郭毅表示，股市和樓市始終是聯(lián)動(dòng)的，股市在先，樓市在后。短期來看，股市大漲會(huì)影響樓市購(gòu)買力，大量資金流向股市。但一些投資者只是短期的套利行為，先到股市上獲利再回來買房子。股市大漲對(duì)樓市中長(zhǎng)期有益，此輪樓市復(fù)蘇持續(xù)時(shí)間會(huì)比較久。短期暴跌也會(huì)敦促前期獲利資金盡快外溢變現(xiàn)，在當(dāng)前投資渠道匱乏的狀況下，樓市無疑是股市外溢資金最佳選擇之一。