根據(jù)媒體報道，在日前舉行的中美戰(zhàn)略與經(jīng)濟對話中，中國政府明確承諾中國碳排放將于“2030年左右”達到峰值。為此將提交總耗資高達41萬億元人民幣的溫室氣體減排承諾，以達成減排目標。可以預見的是，除積極發(fā)展新能源之外，降低能耗的綠色建筑科技也將在未來的房地產(chǎn)開發(fā)中得到更多的應用。

　　據(jù)建設部統(tǒng)計，新建建筑在設計階段執(zhí)行強制性節(jié)能標準的執(zhí)行率由2005年的53%提高到了2007年的97%；施工階段執(zhí)行強制性節(jié)能標準的執(zhí)行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，總共每年可節(jié)約700萬噸左右標準煤。在現(xiàn)行建筑管理體系中，達不到綠色建筑標準就不得開工，所以新建建筑的節(jié)能只是執(zhí)行問題，難度并不是很大。難度在于中國既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，讓既有建筑成為綠色建筑。

　　在國務院參事、住建部原副部長仇保興看來，目前一些綠色建筑開發(fā)商出現(xiàn)兩極分化誤區(qū)：一是“偽綠色”，打著綠色旗號增加樓盤的知名度；另一個則是走入一個“綠色誤區(qū)”，一些開發(fā)商要求建筑一定要全封閉、恒溫恒濕等，這樣建筑會非常昂貴，其實沒有必要。

　　在他看來，建筑節(jié)能和綠色建筑，不能只停留在專家、政府官員和一些大企業(yè)、大城市，應進入尋常百姓家。要讓老百姓知道什么是綠色建筑，不是有鮮花綠草、噴泉水池、綠化得好的樓盤就是“綠色建筑”。如果老百姓都能關注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳氣體的減排，那么大家的共識就會形成綠色建筑的市場需求。有了市場需求，建筑節(jié)能和綠色建筑才能在全社會廣泛地推廣應用。

　　筆者近日受邀赴港參觀綠色建筑應用，在多個經(jīng)典項目了解綠色建筑技術應用的實際情況。這些建筑項目以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，在諸多細節(jié)上，都體現(xiàn)了建筑的人本屬性，強調聯(lián)通建筑與人、自然間的親和力。

　　例如為傷殘學童而設的培愛學校，整幢建筑盡量維持最少樓層，細心顧及殘障人士不便于行的身體情況，并減低對鄰近環(huán)境的影響。此外，其他人性化設計亦有效地使學生易于融入環(huán)境，例如所有教室和活動室置于地下和一樓，減少學生上下走動造成的不便；校內(nèi)各個區(qū)域則以不同顏色作區(qū)別，讓使用者易于分辨；建筑物中央設置坡道，位置開揚，不僅令使用者易于穿梭各樓層，更讓教職員易于掌握學生的活動情況；坡道與樓層、操場和庭院相互交接，促進師生交流等。宿舍還融入了“家舍”的概念，讓學生從日常生活中學習與人共事共處。共享飯廳、活動室、睡房和浴室等，大大增加與人溝通的機會，讓學生們仿如家人生活。

　　而在整個建筑生命周期中達到零能耗的建筑物“零碳天地”，其80多種不同的綠色建筑技術應用，更讓人印象深刻。采用自然光線引入室內(nèi)的管道式燈光，自動降溫風扇系統(tǒng)，太陽能發(fā)電系統(tǒng)等等，都為城市建筑如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了思路。更讓人驚嘆的是，建筑物利用太陽能電池板就地發(fā)電，還能把剩余的能源回饋公共電網(wǎng)。

　　可以預見，各類綠色建筑科技，在未來的城市化發(fā)展和“三舊”改造中，都可以提供眾多的綠色環(huán)保方案。這也為未來的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的市場空間。

　　李廣軍