在購(gòu)房合同上簽下名字的那一刻，袁湘突然覺(jué)得無(wú)比輕松，兩歲兒子將來(lái)的小學(xué)和中學(xué)都確定了。九年一貫制的實(shí)施，讓原本寂寂無(wú)名的“灰姑娘”小區(qū)，躋身新學(xué)區(qū)房的行列。一些年輕辣媽也提前五六年，早早買(mǎi)下價(jià)格尚未躥升的房源，這令6月的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)熱于往年。

　　為兩歲兒子

　　提前備學(xué)區(qū)房

　　在手機(jī)上的一個(gè)媽媽群里，袁湘被朋友們稱為“最操心”媽媽，因?yàn)閮鹤硬艃蓺q，就嚷嚷著要買(mǎi)學(xué)區(qū)房。

　　“既然早晚都得買(mǎi)，為什么不趁著房貸條件松動(dòng)時(shí)早點(diǎn)買(mǎi)呢？”袁湘覺(jué)得，雖然房?jī)r(jià)時(shí)有漲跌，但能上好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，長(zhǎng)期還是看漲。既然如此，早點(diǎn)下手，就等于節(jié)約了房錢(qián)。“每個(gè)當(dāng)父母的，都希望為孩子提供最優(yōu)秀的教育環(huán)境?！?/p>

　　作為80后的年輕媽媽，像五道口這樣的“宇宙中心”區(qū)，袁湘是支付不起的?？疾炝税胩?，她選擇了東三環(huán)的“麗水灣畔家園”老小區(qū)。兩年前，那里的忠實(shí)里小學(xué)改名為文匯小學(xué)，并從去年開(kāi)始可以直升文匯中學(xué)。而文匯中學(xué)的入學(xué)資格，對(duì)于袁湘來(lái)說(shuō)是有吸引力的。

　　“有些媽媽可能會(huì)擔(dān)心，剛改名的學(xué)校師資能力還跟不上，但因?yàn)槲覂鹤雍苄。鹊搅怂雽W(xué)的年紀(jì)，估計(jì)就完善了?！焙苎杆俚?，她在小區(qū)中找到一套130平方米的三居室，業(yè)主低價(jià)出售，總房款505萬(wàn)元，折合單價(jià)38847元/平方米。這個(gè)價(jià)格，比離麗水灣畔家園不遠(yuǎn)的老學(xué)區(qū)房花市棗苑便宜不少。花市棗苑小區(qū)，屬于崇文小學(xué)學(xué)區(qū)房，也在文匯中學(xué)的招生范圍，最便宜的三居室單價(jià)已超過(guò)52000元/平方米。

　　新學(xué)區(qū)房單價(jià)便宜5000元

　　結(jié)婚3年的鄭小姐，今年將生娃提上了議事日程。因?yàn)樗F(xiàn)在居住在昌平區(qū)，附近沒(méi)有好學(xué)校，在變成“準(zhǔn)媽媽”之前，她就操心起了學(xué)區(qū)房的事。

　　一周前，鄭小姐開(kāi)始在海淀區(qū)四處看房，經(jīng)過(guò)朋友的推薦，她敲定了蘇州橋附近的遠(yuǎn)中悅?cè)R小區(qū)。2014年，小區(qū)戶口劃片的彩和坊小學(xué)可以直升八一中學(xué)。在幾個(gè)媽媽們活躍的論壇上，盡管大伙兒對(duì)彩和坊小學(xué)評(píng)價(jià)不高，但對(duì)口的八一中學(xué)，還是獲得了一致認(rèn)可。

　　“最關(guān)鍵的是，買(mǎi)完房后，我的戶口就可以從昌平區(qū)轉(zhuǎn)到海淀區(qū)，未來(lái)的學(xué)校選擇范圍要大得多。”上周末，鄭小姐談好了遠(yuǎn)中悅?cè)R小區(qū)的一套兩居室，折合單價(jià)55000元/平方米。

　　“這套房的業(yè)主著急換房，算是掛牌房源中比較便宜的一套了。而且，這個(gè)小區(qū)的房齡在這一片算最新的?！彼X(jué)得，新晉學(xué)區(qū)房的價(jià)格比老學(xué)區(qū)房還是能便宜出一截?！袄蠈W(xué)區(qū)房已經(jīng)漲了好幾輪，單價(jià)都在60000元/平方米上下了?！?/p>

　　新學(xué)區(qū)房

　　受年輕媽媽青睞

　　每年6月末，隨著新學(xué)期開(kāi)學(xué)的臨近和高考的結(jié)束，北京的學(xué)區(qū)房市場(chǎng)都會(huì)迎來(lái)一個(gè)旺季。不過(guò)，記者今年走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，6月中旬，學(xué)區(qū)房的旺季就已提前到來(lái)。而且，在這一撥購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的購(gòu)房人中，像袁湘和鄭小姐這樣提前“囤房”的年輕辣媽增加不少。

　　相比于價(jià)格已位于高位的老學(xué)區(qū)房，資金實(shí)力稍弱的年輕媽媽們，更青睞那些與知名中學(xué)組合成九年一貫制的普通小學(xué)。普通小學(xué)周邊原本不太起眼的樓盤(pán)，也成為她們和中介公司關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　“這一周，每天都有挺年輕的媽媽來(lái)看學(xué)區(qū)房， 成交勢(shì)頭很不錯(cuò)?！碧K州橋附近一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人李先生告訴記者，這些30歲出頭的購(gòu)房人，往往都想找價(jià)格處于區(qū)域“洼地”的學(xué)區(qū)房，而這樣的房源多數(shù)出現(xiàn)在原本不太起眼的新學(xué)區(qū)房，單價(jià)較低，學(xué)區(qū)指標(biāo)也沒(méi)使用過(guò)。

　　“比如，彩和坊小學(xué)劃片范圍的一個(gè)小區(qū)，剛掛了一套房源，80多平方米的三居室，單價(jià)53000元/平方米，是這一片最便宜的價(jià)格了。”李先生提到，年輕媽媽提前置業(yè)，都是為了趕在學(xué)區(qū)房繼續(xù)上漲前備下一個(gè)指標(biāo)。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201