今天，杭州首家宜家家居正式開(kāi)業(yè)。從前兩天會(huì)員日的人流量來(lái)看，開(kāi)業(yè)一周的時(shí)間內(nèi)，人流量依然會(huì)比較高。

　　但是，原本預(yù)測(cè)的宜家超高人氣，卻并沒(méi)有給周邊房產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)明顯的利好作用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要原因或是宜家效應(yīng)被提前消費(fèi)。

　　杭州首家宜家正式開(kāi)業(yè)

　　今天，是杭州首家宜家家居正式開(kāi)業(yè)的日子。不過(guò)，不少心急的市民，早已在前兩天的會(huì)員開(kāi)放日，就過(guò)去一睹芳容了。

　　2013年1月24日，宜家以1200元/平方米的價(jià)格摘得余政儲(chǔ)出【2012】43號(hào)地塊，杭州首家宜家落戶余杭。據(jù)悉，地塊位于喬司街道的宜家地塊，東至喬莫西，南至繞城，西至喬中，北至博卡。項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)十分明顯，距離地鐵1號(hào)線喬司站僅200米左右，緊靠繞城高速、滬杭高速和杭海路，方便杭州市區(qū)及周邊城市來(lái)往。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積10萬(wàn)平方米，其中營(yíng)業(yè)面積約5萬(wàn)平方米。

　　宜家讓杭州人民等得太久了。

　　23日是首個(gè)宜家會(huì)員日，杭州人民用超高的人氣來(lái)回應(yīng)宜家。宜家門(mén)口的喬莫西路是主城區(qū)去往宜家的必經(jīng)道路，23日下午，從喬莫西路的杭海路路口到博卡路路口，大約650米的路程，由于堵車(chē)，通行時(shí)間需要40分鐘左右。

　　進(jìn)入宜家之后，整個(gè)商場(chǎng)內(nèi)也是人山人海。不過(guò)，杭州宜家相對(duì)更早前建造的上海宜家和寧波宜家，由于過(guò)道相對(duì)寬闊，所以商場(chǎng)內(nèi)的通行情況還算不錯(cuò)。反倒是商場(chǎng)的就餐區(qū)，不論是三樓的餐飲區(qū)還是二樓的快餐區(qū)，非用餐高峰時(shí)間，也擠滿了用餐的人，排隊(duì)時(shí)間在半小時(shí)左右。

　　周邊樓盤(pán)影響不太明顯

　　此前，大部分專(zhuān)家和媒體都認(rèn)為，在地鐵和宜家的雙重利好下，周邊房產(chǎn)項(xiàng)目將迎來(lái)新一輪的春天。甚至可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)瘋漲的情況。

　　但事實(shí)上，記者在23日宜家首個(gè)會(huì)員日當(dāng)天，卻沒(méi)有看到一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的小蜜蜂。記者向宜家保安了解到，他們并沒(méi)有刻意驅(qū)趕小蜜蜂，而是當(dāng)天幾乎就沒(méi)有小蜜蜂前來(lái)拓客。記者再去了距離宜家最近的朗詩(shī)花漫里售樓處，發(fā)現(xiàn)售樓處的人氣也并沒(méi)有比之前有明顯的提升。

　　難道宜家開(kāi)業(yè)對(duì)周邊項(xiàng)目沒(méi)有任何影響嗎？

　　事實(shí)上，宜家對(duì)板塊的利好影響肯定是存在的，此時(shí)不太明顯，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為或有兩個(gè)原因。

　　其一，目前整個(gè)板塊在售的項(xiàng)目并不多，主要就是朗詩(shī)花漫里和朗詩(shī)未來(lái)街區(qū)，且這些樓盤(pán)的宣傳力度也不是很大。此外，短期內(nèi)即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也僅有金地藝境和昆盛肖邦等?？傮w來(lái)說(shuō)，整個(gè)宜家周邊板塊的板塊熱度還有待提升。

　　其二，宜家利好消息已被提前消費(fèi)。像地鐵1號(hào)線一樣，利好消息和價(jià)值已經(jīng)在前期及建造時(shí)被提前消費(fèi)，待項(xiàng)目真正開(kāi)業(yè)時(shí)，宜家的新鮮度和吸引力已經(jīng)大大減弱。

　　但是，總體而言，宜家周邊區(qū)域的樓盤(pán)，包括金地藝境、昆盛肖邦、朗詩(shī)花漫里等幾個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值還是非常值得期待的。