本報訊今年前5個月江蘇商品房銷售面積同比增長3.1%，一舉扭轉(zhuǎn)此前延續(xù)16個月的負增長態(tài)勢。省統(tǒng)計局24日公布數(shù)據(jù)顯示，3月底以來穩(wěn)樓市政策組合拳明顯見效。同期全國商品房銷售面積同比仍微降0.2%，江蘇樓市回暖速度快于全國，江蘇3498萬平方米的銷售面積占全國的9.7%，也就是說，全國每賣出10套房，就有一套在江蘇。

　　2014年樓市銷售急轉(zhuǎn)直下，當年2月全省商品房銷售面積同比下降5.3%，此后，降幅不斷加深，并在今年前2個月跌至最深的同比下降16.9%。省統(tǒng)計局投資處處長孫建祥認為，這一輪樓市銷售觸底回升，除了政策效果開始顯現(xiàn)、市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變、購房者信心有所恢復外，很重要的一點是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)積極去庫存，使得房價總體保持穩(wěn)定。過去常見的“政策一松，房價就跳”的景象，現(xiàn)在很難看到了。5月份，江蘇納入全國統(tǒng)計的4個城市，只有南京、無錫新建商品住宅價格環(huán)比上漲，號稱“準一線城市”的南京漲勢最強，環(huán)比連漲3個月，但同比仍跌4%。

　　華泰證券分析師張晨華表示，目前全國上漲的主要是北上廣深4個一線城市，南京、蘇州等二線城市房價整體較為穩(wěn)定，而大部分三四線城市房價仍然下降。蘇州是全省樓市開發(fā)、銷售“雙冠王”，據(jù)該市統(tǒng)計局錢蘇蕓介紹，5月蘇州銷售商品房182萬平方米，環(huán)比增二成，同比增長超五成。前5個月蘇州商品房銷售面積594萬平方米，同比增幅也高達17.1%，而該市商品房銷售均價每平方米同比增加106元，達到10016元。盡管如此，該市商品房待售面積為1122萬平方米，同比仍增長13.3%，按照前5個月的銷售速度，即使沒有新樓盤入市，消化存量房需要9個多月，高于通常認為的8個月的警戒線。

　　前5個月，全省房地產(chǎn)新開工面積同比仍大降22.9%，降幅較前4個月加深1.2個百分點，同期全國也下降了16%。南京大學教授錢志新表示，由于從拿地到開發(fā)有一定時間周期，所以，樓市回暖通常會滯后反映到新開工面積上，但在銷售和房價數(shù)據(jù)都有所回暖后，新開工面積仍然繼續(xù)深跌，說明國內(nèi)樓市發(fā)展階段的確正發(fā)生深刻變化，隨著人口紅利拐點出現(xiàn)和人均居住面積連續(xù)提高，樓市已進入總體穩(wěn)定發(fā)展、各地差別明顯的新階段。如，全省房價上漲最快、價格水平也最高的南京，開發(fā)商拿地開發(fā)的熱情也最高，今年前5個月，該市房屋新開工面積同比增長34%，其中，住宅新開工面積同比增長24%，在全省“獨領(lǐng)風騷”。（吉 強）