南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/唐柳雯）24日，記者從前海公募REITs金融創(chuàng)新高峰論壇獲悉，國(guó)內(nèi)第一只真正意義上符合國(guó)際慣例的公募REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）產(chǎn)品將于本月26日發(fā)行。深圳證券交易所副總經(jīng)理林凡在論壇上表示，REITs是對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)傳統(tǒng)證券產(chǎn)品的補(bǔ)充，目前已有很多基金公司積極謀求發(fā)行REITs產(chǎn)品。

　　公租房或?qū)⒊蔀闃?biāo)的物

　　第一只公募REITs基金獲批使得許多基金公司按捺不住。深圳證券交易所副總經(jīng)理林凡在論壇上透露，目前已有很多基金公司積極謀求發(fā)行REITs產(chǎn)品?！跋嘈盼磥?lái)國(guó)內(nèi)的REITs品種會(huì)不斷增加，規(guī)模會(huì)不斷擴(kuò)大，可能會(huì)成為資本市場(chǎng)的一個(gè)重要產(chǎn)品。”

　　前海管理局局長(zhǎng)助理、深圳市前海金融控股有限公司董事長(zhǎng)李強(qiáng)表示，前海金控將以前海公募REITs獲批為契機(jī)，積極推動(dòng)前海金融創(chuàng)新，未來(lái)或以公租房等標(biāo)的開(kāi)展REITs試點(diǎn)。其表示，“從國(guó)際和國(guó)內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)看，REITs應(yīng)該說(shuō)可以多種形式出現(xiàn)。如果條件成熟的時(shí)候，我們還計(jì)劃以公租房這類標(biāo)的物來(lái)開(kāi)展更多的REITs的試點(diǎn)”。

　　可有效盤(pán)活存量資產(chǎn)

　　據(jù)介紹，REITs是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。2014年2月，中國(guó)證監(jiān)會(huì)肖鋼主席到前海調(diào)研時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)表態(tài)支持前海試點(diǎn)REITs等多項(xiàng)金融創(chuàng)新制度。2015年6月8日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批復(fù)準(zhǔn)予“鵬華前海萬(wàn)科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金”注冊(cè)。據(jù)了解，該基金將于6月26日正式發(fā)行。同時(shí)，其也即將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國(guó)內(nèi)第一只真正意義上符合國(guó)際慣例的公募REITs產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)展REITs創(chuàng)新，是通過(guò)資本市場(chǎng)和金融創(chuàng)新優(yōu)化資源配置，調(diào)整開(kāi)發(fā)建設(shè)投融資結(jié)構(gòu)的一次重要探索。通過(guò)REITs等市場(chǎng)化融資途徑，可以有效盤(pán)活存量資產(chǎn)，加快建設(shè)資金流轉(zhuǎn)速度；通過(guò)REITs收購(gòu)建成物業(yè)或合作經(jīng)營(yíng)等創(chuàng)新模式，可以撬動(dòng)更多的社會(huì)資本參與地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　事實(shí)上，前海的金融創(chuàng)新不僅限于此。值得注意的是，深圳證券交易所副總經(jīng)理林凡透露，目前深交所正在積極推進(jìn)前海金融資產(chǎn)跨境的交易平臺(tái)建設(shè)。“我們也通過(guò)這個(gè)平臺(tái)的建設(shè)，能使境內(nèi)外的投資者參與國(guó)際國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有一個(gè)重要的樞紐和連接點(diǎn)，使更多的私募產(chǎn)品、衍生品、固定收益產(chǎn)品能夠在這個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行交易”。林凡進(jìn)一步表示，深交所正在醞釀一份3至5年的產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在研究境外各主要交易所產(chǎn)品創(chuàng)新的方式上，明確深交所的產(chǎn)品體系和產(chǎn)品線?！拔磥?lái)深交所的產(chǎn)品線將涵蓋指數(shù)產(chǎn)品、期權(quán)產(chǎn)品、基金產(chǎn)品、固收產(chǎn)品以及衍生品等五大類。”