■趙翰露 楊群

　　5月底的首屆中國房地產(chǎn)眾籌峰會暨中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟成立儀式，現(xiàn)場蔚為壯觀。

　　原定300人的會場，因為消息的不脛而走，竟一下子涌來超過500人的房地產(chǎn)業(yè)界人士。熱鬧到近乎失控的場子里，有人看到，某些往常呼風(fēng)喚雨的業(yè)界大佬，落寞地坐在角落里呆呆地看著眼前熱氣騰騰的“互聯(lián)網(wǎng)氣焰”，仿佛一時有些看不懂、跟不上趟了。這場以眾籌為名義的聯(lián)盟，有這種前所未有的號召力，大概，也傳遞出一種房地產(chǎn)行業(yè)真實而微妙的變化——急于尋找轉(zhuǎn)型出路。

　　從實際情況來看，平安好房的房地產(chǎn)眾籌項目，效果也是驚人的。從去年10月啟動至今，有50多個項目表達(dá)了加入的意愿。最后，“朝南坐”的平安好房，挑挑揀揀，選了不到10個項目。還放言“初期為了風(fēng)控，只做品牌房企，只做一線城市”。

　　對于“今時不同往日”的房地產(chǎn)商來說，互聯(lián)網(wǎng)風(fēng)口上的創(chuàng)新模式，似乎帶著“救命稻草”的意味。開發(fā)商踴躍而至，主動擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”，恐怕也是形勢所逼。比如馮侖在聯(lián)盟成立儀式上說，“世上只見新人笑，哪聞舊人哭，新經(jīng)濟(jì)都在笑，傳統(tǒng)行業(yè)有一些悲泣甚至有一些哀嘆?！边@話透露出一股身處傳統(tǒng)行業(yè)不得不變、不轉(zhuǎn)型就死的無奈和焦慮。

　　沒有在“英雄大會”上現(xiàn)身的萬達(dá)，也在搞眾籌。王健林更是放出豪言：未來十年，要在中國建1000個萬達(dá)廣場。而在目前萬達(dá)向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略下，這1000個萬達(dá)廣場，其資金將來源于一款名為“穩(wěn)賺1號”的眾籌基金?！胺€(wěn)賺1號”將定向投資今年新開工的萬達(dá)廣場，門檻比平安好房還低，每份僅1000元，7年后的年化收益率據(jù)稱高達(dá)12%-20%。媒體已經(jīng)為王健林起好了廣告語——“首富喊你幫他建1000個萬達(dá)廣場”。

　　還有綠地。前階段綠地推出了“地產(chǎn)寶”，主要針對中小型房企，回報率是6%-8%。首期產(chǎn)品以綠地集團(tuán)位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，總規(guī)模2億元，認(rèn)購資金2萬元起。據(jù)稱上線半小時即售罄。

　　“金融與房地產(chǎn)的結(jié)合是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，房地產(chǎn)早就被納入金融產(chǎn)業(yè)?！币拙臃慨a(chǎn)研究院院長丁祖昱如是說。對比其他企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)金融上的探索，平安好房的房產(chǎn)眾籌，其實是連接了首尾兩端，通過產(chǎn)品層面的創(chuàng)新，把眾籌的深度，又往前推了一步。

　　或許，這樣的創(chuàng)新的確能為困境中的房企帶來一些希望。在房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式中，融資和銷售，是開發(fā)商最頭疼的兩個。對于忙著“找錢”的開發(fā)商來說，眾籌可以利用互聯(lián)網(wǎng)平臺調(diào)動市場上的為數(shù)不少的散錢、閑錢，捏起來就是規(guī)模不可小覷的大資金；融資的問題解決了。而平安好房的新產(chǎn)品，又連接起了活生生的購房者，銷售的問題也解決了。

　　但是，這也將是一場空前激烈的競爭。黃金時代過來的開發(fā)商，或許很難、卻不得不接受“白銀時代”里這樣的委曲求全——新環(huán)境、新技術(shù)、新模式帶來的行業(yè)分化。如果把未來的房地產(chǎn)行業(yè)比作一條“食物鏈”，那么大膽預(yù)測，食物鏈的最上層，將是占據(jù)了資本平臺的金融企業(yè)； 其次，是可以輸出品牌的優(yōu)質(zhì)房企； 底下，則是大量利潤微薄，淪為“打工者”的中小房企。

　　轉(zhuǎn)型當(dāng)口，誰都不想被踩到食物鏈下層。因此，萬達(dá)一再聲稱要做“輕資產(chǎn)”，把金融總部遷到上海自貿(mào)區(qū)，本質(zhì)上就是金融戰(zhàn)略；連平安這樣的大型金融集團(tuán)，也想插進(jìn)腳來，分一杯羹。相信，未來會有更多追逐效仿者花樣百出、前仆后繼?！氨娀I時代”也好、“互聯(lián)網(wǎng)金融”時代也罷，誰能在這場競爭中脫穎而出，很大程度上就能奠定新時代的格局。

　　畢竟，不是每一頭大象都能跳舞，不是每一頭大象，都有機(jī)會跳舞。