深度

　　每天為你

　　講述一個

　　財經(jīng)故事

　　北京晨報訊（記者 楊奕）今年以來，通州住宅成交量大幅上漲，6月成交量更是創(chuàng)下近兩年最高紀(jì)錄。庫存則出現(xiàn)明顯下調(diào)，低于大興、朝陽，讓出了多年來的第一庫存大區(qū)的位置。

　　“我家在梨園附近，一家三代住一起，想再買一套。最近看房的人很多，怕又出現(xiàn)2010年那樣的暴漲?！笔忻裢跸壬硎尽Ｗ蛉?，北京晨報記者來到通州，多個樓盤的銷售人員表示近日看房人明顯增多?！艾F(xiàn)在有90多平方米和130平方米兩種戶型，目前均價25500元/平方米，相比上一期開盤漲了一點(diǎn)。”華業(yè)東方玫瑰的銷售人員介紹說。記者了解到，數(shù)日前，該樓盤的均價尚為23500元/平方米左右。有的樓盤銷售人員甚至直接表示，目前捂盤惜售、伺機(jī)漲價已是最近的趨勢。

　　新盤火爆，二手房也表現(xiàn)不俗。鏈家地產(chǎn)一位銷售人員透露，“有業(yè)主已明確表示加價，也有的決定暫時不賣了，說再等等?！?/p>

　　通州區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，通州房地產(chǎn)銷售面積達(dá)47.2萬平方米，同比增長4.6%，銷售額達(dá)95億元，同比增長7.5%。其中5月份全區(qū)房地產(chǎn)銷售面積高達(dá)16.9萬平方米，是去年同期的1.9倍，單月銷售額達(dá)34億元，為去年同期的3倍。

　　6月更不平靜。根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截至日前，通州6月簽約商品房合計1165套，創(chuàng)造了最近2年的新紀(jì)錄。剔除其中國風(fēng)美侖的集中簽約，也達(dá)到了716套，均價達(dá)到了24817元/平方米。成交量的上漲，使得庫存出現(xiàn)明顯下調(diào)。截至目前，通州住宅庫存量為7616套，是通州住宅市場最近六年來的最低值。

　　據(jù)了解，經(jīng)過多年消化，最近3年通州供應(yīng)的住宅土地只有8宗，而且其中大部分還是自住房等屬性，供應(yīng)主要集中在臺湖等新區(qū)。這種情況下，通州核心區(qū)的商品房住宅處于凈去化狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于之前在北京房價大漲的時候，通州并未跟風(fēng)，“有較多的二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅，同時，通州也缺失大盤，但2015年通州房地產(chǎn)市場有補(bǔ)漲的趨勢，整體房價的上漲趨勢已經(jīng)出現(xiàn)?！?/p>

　　■特寫

　　通利福尼亞人的亢奮和彷徨

　　幽默的通州居民們，常常自嘲是“通利福尼亞州人”。如今，他們被身邊樓市的喧嘩聲搞得真有點(diǎn)沉不住氣了。

　　最怕被問“你家房子漲得咋樣了”

　　“聽說最近通州的房價漲了不少，你們家的房子漲得咋樣了?！边^去的這個端午小長假，劉天被樓市的各種消息狂轟濫炸，有好友三天都泡在燕郊同中介和二手房業(yè)主斗智斗勇，有鄰居急切想兩居換三居，即使是遠(yuǎn)在廣州的朋友也在打聽通州樓市的情況。

　　通州房價的躥升讓老被朋友嘲笑用生命在擠八通線的劉天終于有一些欣慰和亢奮，自2009年在通州置業(yè)以來，劉天一直見證著通州房價的暴漲暴跌。最令她郁悶的是，自己僅有一套住房位于八通線沿線，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于后開發(fā)的運(yùn)河周邊，眼看著運(yùn)河周邊的房價像火箭般的躥升到3萬元，自己房子的售價不到2.4萬元一平米，劉天有些郁悶，“原來拉低通利福尼亞州的房價水平說的就是我啊?！?/p>

　　中介和發(fā)小廣告的都忙起來了

　　二手房中介無疑是最忙的一群人。6月22日，端午小長假的最后一天，程蘭遛彎回家發(fā)現(xiàn)，盡管已經(jīng)晚上9點(diǎn)，小區(qū)大門口依然站著三三兩兩的中介。整個端午小長假，程蘭所在的花澗溪小區(qū)里，看房的人來了一撥又一撥，旁邊的二手房中介人員則像復(fù)讀機(jī)一樣游說著看房人，“還得漲，現(xiàn)在不買以后就沒這個價了。”

　　通州樓市的突然火熱讓馬路上派發(fā)小廣告的隊(duì)伍瞬間壯大起來。端午小長假三天時間，程蘭發(fā)現(xiàn)通州每個路口都有三個以上的人把守，發(fā)的無一例外都是樓盤的信息。不同于以往車主對小廣告的冷漠置之，“高燒不退”的通州樓市持續(xù)撩撥著人們的好奇心，在云景南大街路口，一名車主還特意搖下車窗多拿了幾張印有樓盤信息的小廣告。

　　“我打算把股市的錢撤出來在通州買房”

　　“我打算把股市的錢撤出來在通州買房?！?月上旬，劉天的好友吳杉動了在通州買房投資的念頭，一打聽房價，通州目前的新房和二手房的均價2.4萬元，運(yùn)河邊的房價早就上了3萬元，吳杉最終因?yàn)橘Y金不夠放棄了念想。

　　更多看房人則以剛性需求為主。6月初，金巖看中了位于八通線梨園某小區(qū)一套小三居，總價230萬元，在她打算出手時，房東卻突然提價12萬元，金巖的置業(yè)夢想幾近破滅。事實(shí)上，很多看房者都有“恐慌”式的置業(yè)心態(tài)，擔(dān)心錯過了這輪就得付出更大的代價才能在通州買上房。

　　北京晨報記者 陳瓊

　　■端午小長假樓市升溫

　　北京住宅成交量

　　同比漲173%

　　北京晨報訊（記者 楊奕）北京晨報記者從中原地產(chǎn)市場研究部獲悉，端午小長假期間，北京二手房合計簽約268套，新建住宅簽約808套，合計簽約住宅1076套，同比2014年小長假的394套上漲了173%。其中，6月20日，新建住宅簽約312套，二手房簽約124套，合計簽約436套，僅第一天的簽約套數(shù)便超過去年整個小長假的簽約套數(shù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體6月北京樓市處于上漲過程中，新建商品房住宅成交均價達(dá)到了28556元/平方米，環(huán)比上月上漲4.2%。6月二手房成交量將再次維持在1.5萬套以上的高位，成交均價3.26萬元/平方米，環(huán)比上漲1.8%左右，“今年3月以來，住宅市場成交量已經(jīng)持續(xù)4個月逐月走高，接近去年末的高位水平，預(yù)計6月仍將保持當(dāng)前的成交熱度?！?/p>

　　房貸市場咨詢量

　　漲幅20%

　　北京晨報訊（記者 楊奕）“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，小長假期間房貸市場咨詢量上漲20%。

　　端午節(jié)期間，北京周邊燕郊、大廠、香河、廊坊、保定等區(qū)域形成看房熱潮。此外，下半年是學(xué)區(qū)房成交買賣的高峰，大部分為子女上學(xué)而購房的人通常在開學(xué)前便提早安排看房選房事宜，在端午放假期間針對“學(xué)區(qū)房”的咨詢量較為凸顯。

　　“偉嘉安捷”指出，隨著近期軌道交通環(huán)線的開通及京津冀一體化的推進(jìn)，“環(huán)京置業(yè)”成為不少購房人的置業(yè)首選，很多購房人將看房選房的區(qū)域鎖定北京周邊市區(qū)。從近期咨詢貸款買房的人群來看，二次換房的置業(yè)人群占多數(shù)。