在市場熱議股市樓市政策之際，《人民日報·海外版》周五文章援引專家觀點稱，不應(yīng)對市場波動過于敏感，甚至因此誤讀相關(guān)政策，從而對市場本身及參與者造成不必要的傷害。

　　《人民日報》文章引用央行貨幣政策委員會委員樊綱的觀點稱，現(xiàn)在政府的很多政策措施都被解讀成是“挺股市”或“砸股市”，而這種過度解讀乃至誤讀其實都是很荒唐的。

　　文章還解釋了目前被市場熱議的政策的目的，提醒市場不要誤讀：

　　專家普遍認(rèn)為，無論是為合理自住型需求“松綁”的樓市新政，還是規(guī)范融資融券及場外配資業(yè)務(wù)的正常監(jiān)管，都是為了因應(yīng)當(dāng)前中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級需要而采取的及時且有益的措施，政策的著眼點是保障中國經(jīng)濟在平穩(wěn)中成功轉(zhuǎn)型，同時促進相關(guān)市場的持久健康發(fā)展。需要警惕的是，誤讀甚至是惡意曲解政策的行為最終將會誤導(dǎo)市場，并對市場參與者造成傷害。

　　引發(fā)《人民日報》上述評論文章的，正是昨日的兩則新聞，這兩則新聞也令市場猜測股市與樓市之間的“蹺蹺板”效應(yīng)是否再度出現(xiàn)：

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月70個大中城市房價報告顯示，一線城市房價明顯上漲。新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有20個和37個，各比上月增加了2個和9個。

　　砸盤日再現(xiàn)：創(chuàng)業(yè)板經(jīng)歷一年半以來最黑暗的一天。周四，上證綜指收盤報4786.17點，跌3.66%，創(chuàng)5月28日以來最大跌幅；深成指數(shù)收盤報16734.8點，跌幅3.85%；創(chuàng)業(yè)板收盤報3504.55點，跌幅6.33%，跌幅創(chuàng)一年半以來最大。兩市金融、互聯(lián)網(wǎng)板塊暴跌。

　　《人民日報》也承認(rèn)，中國股市和樓市的“蹺蹺板”效應(yīng)在歷史上的確出現(xiàn)過。2008年—2014年期間，滬指從6100點跌至1600點，全國商品房均價則從3800元/平方米漲至6323元/平方米。

　　上述文章認(rèn)為，目前，樓市和股市不存在“蹺蹺板”效應(yīng)。文章從幾個方面論證了這一觀點：

　　1.股市和樓市之間的聯(lián)動效應(yīng)不再明顯

　　在國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員吳慶看來，這種說法只能用來描述過去，卻不能預(yù)測未來。股市和樓市曾經(jīng)表現(xiàn)出“蹺蹺板”效應(yīng)，但樓市已相對均衡，股市也并非處在吸金能力最強的時點，所以樓市、股市之間的“蹺蹺板”效應(yīng)會變得越來越不明顯。

　　北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融系教授呂隨啟指出，股市和樓市作為兩個重要的投資渠道，確實會存在一定的替代關(guān)系，但目前的股市調(diào)整與房市轉(zhuǎn)暖之間的關(guān)系卻并沒有那么密切。

　　2.股市和樓市風(fēng)險收益有所不同

　　專家介紹，股市是旨在為企業(yè)和資金提供一個公開對接的平臺，而房地產(chǎn)除了有保值增值的投資功能，還有更重要的實際居住功能。

　　“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，人民幣幣值不確定性變強，稍有常識的投資者在調(diào)配資產(chǎn)時會更關(guān)注資產(chǎn)的流動性和安全性，畢竟把資產(chǎn)都押在房地產(chǎn)上會面臨很大的變現(xiàn)風(fēng)險?！眳坞S啟分析，大資金的所有者往往并不缺住房，也不會盲目追加房地產(chǎn)投資，反而是很多中小投資者借股市盈利改善住房的訴求更大，他們面對股市調(diào)整時也更容易“追漲殺跌”。

　　對于樓市回暖的“成色”，市場同樣不乏質(zhì)疑之聲。深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管累計銷售面積跌幅連續(xù)大幅度收窄，單月銷售回升明顯，但5月底的庫存僅僅減少了15萬平方米，這與6.57億平方米的總庫存相比仍談不上庫存改善。另外，如果考慮到“在建未售”及“已批未建”這兩大塊庫存的話，言及“庫存壓力下降”顯然太早。

　　《人民日報·海外版》文章最后援引呂隨啟觀點稱：

　　其實，證監(jiān)會在投資者教育方面做了很多工作。但也必須看到，構(gòu)建成熟的市場參與者群體是一個過程，它需要投資者有足夠的時間積累與充分的市場歷練，從而體驗并了解市場本身的規(guī)律。

　　綜合《人民日報》