隨著一項(xiàng)又一項(xiàng)利好政策的出臺(tái)，廣州樓市的成交數(shù)據(jù)明顯回暖，雖然，截至記者發(fā)稿時(shí)止，5月份的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍未出臺(tái)，但4月廣州一手住宅市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出非常喜人的狀況。網(wǎng)簽面積比3月大漲了66%，比去年同期也增長(zhǎng)了36%。

　　進(jìn)入5月后，在“五一”一輪促銷(xiāo)以及央行再次降息的利好之后，廣州樓市繼續(xù)向好的勢(shì)頭更為明顯：根據(jù)陽(yáng)光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月16日至6月15日，廣州一手住宅網(wǎng)簽9707套，比去年同期的6010套大增了61.51%；但網(wǎng)簽均價(jià)為14770元/平方米，比去年同期的17276元/平方米下跌了14.51%。在開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”策略已經(jīng)奏效、庫(kù)存量明顯下降的情況下，廣州樓市是否會(huì)如同此前專(zhuān)家預(yù)言的那樣，開(kāi)始進(jìn)入上升期，樓價(jià)隨銷(xiāo)量而逐漸走高？

　　近日，在由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)和合富輝煌集團(tuán)主辦的2015第十屆珠三角房博會(huì)置業(yè)沙龍上，出席論壇的專(zhuān)業(yè)人士對(duì)樓市未來(lái)的走勢(shì)作出了一個(gè)基本判斷。合富輝煌統(tǒng)計(jì)了近年來(lái)的土地價(jià)格情況：2009年-2014年間，廣州市十區(qū)住宅用地的成交價(jià)格上漲了169%，其中中心六區(qū)的漲幅更是高達(dá)261%。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，近四年的土地價(jià)格漲勢(shì)尤其明顯，土地的高成本最終會(huì)傳導(dǎo)至樓價(jià)，帶來(lái)樓價(jià)的上漲。中旗房地產(chǎn)顧問(wèn)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)陳仁科認(rèn)為，如果沒(méi)有更好的投資渠道，不妨去買(mǎi)樓，因?yàn)榭傮w來(lái)說(shuō)，一線城市的樓市還是被一致看好。

　　正如股市一樣，大市漲不等于你選的個(gè)股一定漲，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜提醒說(shuō)，雖然樓市整體回暖，但具體到個(gè)盤(pán)價(jià)格，將是隨行就市，價(jià)格有漲有跌。什么樓盤(pán)最有漲價(jià)相？越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰認(rèn)為，人多的地方，樓價(jià)一定漲。

　　人多=價(jià)漲，這樣判斷可能太簡(jiǎn)單，你難以此作為依據(jù)出手？

　　若要具體說(shuō)漲價(jià)樓盤(pán)的特質(zhì)，羊城晚報(bào)樓市周刊的一眾樓記，集十余年從業(yè)功力，同時(shí)走訪多路專(zhuān)家，根據(jù)“樓盤(pán)相學(xué)”共同推斷出漲價(jià)樓盤(pán)的三大特質(zhì)：第一是“八字”生得正，即先天條件好：地段好，供應(yīng)量稀缺，自然容易漲價(jià)；第二是面相長(zhǎng)得好，近期銷(xiāo)量飄紅，紅光滿面，自然容易繼續(xù)漲；第三是有貴人扶助，近期有政策利好傍身，樓價(jià)隨即有望“食住上”（粵語(yǔ)，跟隨上漲之意）。

　　為了讓買(mǎi)家可以提前洞察哪些樓盤(pán)最具“漲價(jià)相”、抓緊時(shí)機(jī)低價(jià)入市，本刊記者近期走訪市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)，從分析其最近一個(gè)月的成交數(shù)據(jù)入手，根據(jù)其近期人氣、產(chǎn)品素質(zhì)、政策因素等，為大家精心篩選出6個(gè)最具“漲價(jià)相”的樓盤(pán)。

　　風(fēng)水佬可以“呃”（粵語(yǔ)，騙的意思）你十年八年，我們的推薦究竟準(zhǔn)不準(zhǔn)，相信很快就可以見(jiàn)分曉!（梁棟賢）