話題緣起

　　日前，本報(bào)一則題為《深圳“10萬(wàn)+”頂豪俱樂(lè)部成型》的報(bào)道受到廣泛關(guān)注，文中指出深圳頂級(jí)豪宅集中爆發(fā)，全國(guó)買家爭(zhēng)相入市的現(xiàn)狀，引發(fā)地產(chǎn)界、金融圈及相關(guān)行業(yè)的聚焦。2015年，深圳“10萬(wàn)+”豪宅頻頻上頭條，是名副其實(shí)的豐收年。站在風(fēng)口之上的深圳，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市價(jià)值飛躍的同時(shí)，深圳頂級(jí)豪宅順理成章迎來(lái)大豐收，其中尤以城市中心豪宅更為奪目。

　　所謂的深圳城市中心豪宅，除了優(yōu)美的山湖林海等自然資源，更多的是來(lái)自于人類自身所創(chuàng)造的這些城市文明資源，比如說(shuō)交通、商業(yè)、樓宇，以及城市的街區(qū)、美食，這是人類自身創(chuàng)造的文明成果，為財(cái)富精英提供一種更為高效、從容的的生活方式，因而更具魅力。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新 馬春艷

　　深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力拔得頭籌

　　5月伊始，深圳的熱度與氣溫一樣驟升。原因在于中國(guó)社科院日前發(fā)布2014年度《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，在城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，深圳超越香港位列第一，首次拔得頭籌。而在之前，廣東社科院發(fā)布《2014年廣東省現(xiàn)代化進(jìn)程》測(cè)評(píng)結(jié)果，深圳躍升為中國(guó)第三城；仲量聯(lián)行發(fā)布2015城市動(dòng)力指數(shù)報(bào)告，深圳名列全球第四，排在上海之前。

　　從十幾年前“深圳將被誰(shuí)拋棄”的擔(dān)憂，從“山寨之都”到“創(chuàng)新之都”，深圳創(chuàng)造了中國(guó)城市發(fā)展的奇跡，其城市地位正穩(wěn)步上升。

　　2015年5月4日，深圳市統(tǒng)計(jì)局公布了第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，GDP為3494.42億元，而去年前三月深圳GDP為2953.25億元，也就意味著，在如此高的基數(shù)下，深圳2015年一季度GDP仍實(shí)現(xiàn)了7.8%的增長(zhǎng)，快于全國(guó)整體水平，深圳仍保持穩(wěn)中上漲態(tài)勢(shì)。深圳的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展前景，已然成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭力量。

　　分析人士認(rèn)為，深圳競(jìng)爭(zhēng)力的快速提升，與深圳主張包容、創(chuàng)新的文化有直接關(guān)系。深圳是中國(guó)的硅谷，且穩(wěn)居中國(guó)金融業(yè)第一梯隊(duì)?！吧钲诓幌癖本┯斜姸嗟?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400126780" target="_blank" title="中字頭 400126780">中字頭國(guó)企，不像上海外企云集，不如東北地區(qū)有自然資源，不如中部地區(qū)有便宜的勞動(dòng)力和大量富余的土地，但是深圳的創(chuàng)新精神卻讓其他地方望其項(xiàng)背，難以企及?！?/p>

　　深圳有著創(chuàng)新的傳統(tǒng)，華為、騰訊、中興等積聚了眾多人才，對(duì)深圳互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展影響深遠(yuǎn)。深圳有著完整的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，從資金到技術(shù)一應(yīng)俱全，從點(diǎn)子到應(yīng)用，不過(guò)一步之遙。成熟的產(chǎn)業(yè)基地和金融市場(chǎng)使得科研成果產(chǎn)品化、商品化更加快速和便捷，從而吸引了更多的創(chuàng)業(yè)者，更多的國(guó)際資本，形成了一個(gè)綜合創(chuàng)新的營(yíng)商環(huán)境。

　　生態(tài)環(huán)境是城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，而深圳最為可貴的是，在如此高密集經(jīng)濟(jì)體量之下，還保持了寶貴的生態(tài)環(huán)境。根據(jù)環(huán)保部門2014年對(duì)74個(gè)城市空氣質(zhì)量調(diào)查顯示，深圳PM2.5平均濃度為32微克/立方米，深圳空氣質(zhì)量排在第四位，是四個(gè)一線城市中唯一上榜城市。換句話說(shuō)，深圳有超越京滬的經(jīng)濟(jì)密度，卻享受著小城市的空氣質(zhì)量。

　　對(duì)比北上廣，深圳局限于2000平方公里的發(fā)展空間，深圳市政府也是不遺余力的改善深圳整體居住環(huán)境，在交通軌道、旅游生態(tài)等方面常常有重大舉措，而深圳整體居住環(huán)境也使得深圳樓市更有發(fā)展空間。

　　中心蝶變催生城市中心豪宅范本

　　福田CBD作為深圳的行政中心、文化中心、金融中心、總部經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際消費(fèi)中心、高級(jí)辦公中心、高端居住中心、交通樞紐中心，這八大核心價(jià)值，決定了福田中心區(qū)在深圳城市格局中所處的重要位置，是此次深圳城市競(jìng)爭(zhēng)力躍居第一的直接受益者。對(duì)于一座以“時(shí)間就是金錢、效率就是生命”為座右銘的城市來(lái)說(shuō)，“深圳速度”曾經(jīng)是深圳人引以自豪的一個(gè)符號(hào)。城市生活的時(shí)間成本，也極大地影響著人居幸福指數(shù)。

　　尋究全球財(cái)富人士紛紛置業(yè)城市中心，正在于其對(duì)城市發(fā)展的驅(qū)動(dòng)以及對(duì)生活價(jià)值的雙重表達(dá)。而深圳即將進(jìn)駐的大批精英人群，是高科技和新產(chǎn)品的最先嘗試者，是高品質(zhì)生活的認(rèn)同者。而在深圳中心區(qū)，一個(gè)足以改變深圳人居歷史的都會(huì)綜合體矗立在此，沉淀9年繁華的深圳中心·天元項(xiàng)目恰逢其時(shí)的出現(xiàn)，以高瞻遠(yuǎn)矚的城市占位，對(duì)稀缺資源的凝聚匯集，賦予中心生活全新的定義，更成為城市奮進(jìn)的“支點(diǎn)”。

　　據(jù)介紹，深圳中心·天元定位為“城市豪宅”，用“5分鐘都會(huì)生活圈”概念詮釋“快是為了更好地慢”的道理，找尋都會(huì)生活的樂(lè)趣。所謂“五分鐘都會(huì)生活圈”，就是希望能在五分鐘步行范圍內(nèi)，可以解決置業(yè)者一切生活需求。在深圳中心，住宅樓下就是品牌街，500多個(gè)品牌觸手可及；可在信步逛街中，偶遇到與巴黎、米蘭同步的Fashion-show、創(chuàng)意市集；或在等待商務(wù)會(huì)客的空隙，前往設(shè)計(jì)藝術(shù)中心放松一下心情；甚至在人潮涌動(dòng)的春運(yùn)期間，也無(wú)需提前幾個(gè)小時(shí)輾轉(zhuǎn)換乘，提著行李下樓直奔廣深港高速鐵路福田地下火車站（在建）。

　　誰(shuí)在中心，誰(shuí)就能享受這個(gè)城市更好的資源，誰(shuí)就能更便捷地享受城市資源。當(dāng)華爾街的財(cái)智人士們紛紛置業(yè)曼哈頓，并帶動(dòng)國(guó)際富豪推高整個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)時(shí)，深圳中心區(qū)似乎也在醞釀一場(chǎng)爆發(fā)，城市中心的優(yōu)生活，以前所未有的方式吸印著全球的財(cái)富精英。

　　資本狂歡助力深圳中心頂級(jí)豪宅

　　深圳豪宅的狂歡，其實(shí)從一定程度上來(lái)說(shuō)，就是資本的狂歡，財(cái)富的匯聚。深圳城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名的上升，讓全球財(cái)富人群匯聚，更讓全國(guó)豪宅買家對(duì)深圳豪宅趨勢(shì)若騖。

　　與此同時(shí)，中國(guó)股市流出大量資金正成為拉動(dòng)樓市交易量的推手，特別是推動(dòng)了頂級(jí)豪宅的成交。有媒體報(bào)道，炒股浮盈套現(xiàn)買房的消費(fèi)者占有較大比例，不少炒股族賺得千萬(wàn)元為自己買套別墅，也有投資者將房地產(chǎn)作為股票套利的儲(chǔ)存工具。

　　有業(yè)內(nèi)人士爆料，目前有企業(yè)家在股市獲取大量利潤(rùn)后，準(zhǔn)備通過(guò)購(gòu)買頂級(jí)豪宅，作為更為穩(wěn)定、長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資。

　　近期即將入市的深圳中心·天元項(xiàng)目，首推90-240平方米中央公寓，實(shí)現(xiàn)“高效率、高配置、高舒適”的豪宅標(biāo)準(zhǔn)，與中央大街距離更近，景觀面極優(yōu)越，是為中心人物量身定制的中心豪宅，或?qū)⒊蔀檫@波財(cái)富人群的優(yōu)選。

　　“有些人在股市賺了錢，自己也賺得不明不白。公司的競(jìng)爭(zhēng)能力與賺錢能力都未見改善，股價(jià)卻升了這么多，所以心里有點(diǎn)虛，覺(jué)得還是換成物業(yè)會(huì)穩(wěn)妥一些?！?中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青認(rèn)為，股市上升不但沒(méi)有搶走樓市的資金，還為樓市帶來(lái)新的動(dòng)力。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前股市在沉寂7年之后一路高歌，部分股民做到了快速贏利，并急速將股市贏利的部分閑置資金找到一個(gè)更穩(wěn)妥的投資渠道，而樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)的情況下，象征財(cái)富領(lǐng)軍者的城市中心豪宅，或?qū)⒂瓉?lái)新一輪投資熱潮。