■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 李婷婷

　　日前，東海國際公寓在項目天際會所舉辦媒體見面會，77至128平方米“微領(lǐng)館”概念的小戶型單位首次公開亮相。繼推出500平方米“私人領(lǐng)館”概念、倡導(dǎo)全新生活方式后，東海國際公寓近期推出原保留作為投資收租用途的77至128平方米限量“微領(lǐng)館”，這意味著，買家可以更低的門檻入主香蜜湖，可以預(yù)見，這一驚喜將令深圳財智人士趨之若鶩。據(jù)介紹，目前，東海國際公寓連高配置豪裝“微領(lǐng)館”已啟動認(rèn)籌。

　　香蜜湖小戶型稀缺，“微領(lǐng)館”價值可觀

　　據(jù)了解，東海國際公寓此次推售的限量“微領(lǐng)館”單位為公寓B座77至128平方米的1至2房，景觀資源極佳，南面飽覽深圳灣磅礴海景，北面遠(yuǎn)眺面積達(dá)443公頃塘朗山連綿山巒，東面可觀43萬平方米香蜜公園及深南大道都市繁華。

　　據(jù)項目營銷負(fù)責(zé)人何銘培介紹，此次小戶型單位的發(fā)售，尚未開始大范圍推廣就已得到來自深圳、香港等城市財智人士和投資高手的青睞。小戶型單位在寸金寸土的香蜜湖屬稀缺珍品，可謂一席難求。而東海國際公寓稀缺的低總價小戶型房源，對于整個市中心來說，恐怕已是“獨(dú)家”。正是由于這種稀缺性，東海國際公寓小戶型單位“未推先火”，市場趨之若騖。況且，東海國際公寓占據(jù)優(yōu)越的地段優(yōu)勢，兼具香蜜湖和福田CBD的地利之便，價值可觀。

　　無論是新房還是二手房市場，福田中心大戶型產(chǎn)品占絕對主力。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，香蜜湖片區(qū)小戶型房源已“斷供”5年，市場存量中，小戶型占比不足10%，而且即便樓齡大，品質(zhì)欠佳，深南大道香蜜湖段的小戶型房源仍近乎絕跡。據(jù)了解，東海國際公寓在售主力戶型為200至500平方米的3至6房平層及復(fù)式單位，而77至128平方米的1至2房約幾十套。業(yè)內(nèi)人士分析，在市場大熱的當(dāng)下，能夠以低總價、低門檻晉身東海國際頂豪圈層，分享香蜜湖財智圈層紅利，這種機(jī)會可遇不可求。

　　福田中心區(qū)位于深圳帶形城市結(jié)構(gòu)的中心，也是深圳政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，其城市功能地位無可替代。作為福田中心區(qū)核心區(qū)域的香蜜湖片區(qū)，近年已鮮有高端居住項目入市，高端房源甚為缺乏，二手市場零星交易的房源單價直逼9萬元/平方米，香蜜湖片區(qū)高品質(zhì)小戶型更是極度稀缺?？梢灶A(yù)見，東海國際公寓此次推售的“微領(lǐng)館”，將會有多受歡迎。

　　深圳“收租王”：輕松做世界500強(qiáng)房東

　　目前，福田中心區(qū)匯聚超過40棟甲級寫字樓，近140家大型企業(yè)總部，85家世界500強(qiáng)企業(yè)、100家上市企業(yè)入駐。據(jù)悉，在2015年福田實施的CBD大拓展計劃中，香蜜湖片區(qū)成為重點(diǎn)拓展區(qū)域。作為深圳知名的國際化社區(qū)，東海國際公寓既有香蜜湖豪宅區(qū)的靜謐私密，又有福田CBD商賈精英匯聚的國際化商務(wù)范圍，地段優(yōu)勢難以比擬。

　　記者還了解到，目前東海國際公寓低區(qū)77至128平方米“微領(lǐng)館”租金約為250元/平方米，這一水平堪稱深圳“收租王”。更值得一提的是，這些單位幾乎滿租。項目營銷負(fù)責(zé)人何銘培以香港兩個酒店式公寓為例做對比：香港IFC四季匯50至170平方米的1至3房月租金為5至20萬港元，折合人民幣約757至930元/平方米；太古廣場柏舍104至246平方米的1至3房月租金為8至22萬港元，折合人民幣約622至715元/平方米。IFC四季匯和太古廣場柏舍是香港近幾年才出現(xiàn)的產(chǎn)品，配有五星級酒店服務(wù)，而且都是只租不賣。他特別強(qiáng)調(diào)，東海國際公寓的產(chǎn)品代表了深圳這座國際化新城的商務(wù)風(fēng)范，是深圳的一張城市名片。與香港的酒店式公寓相比，項目的投資回報獨(dú)具潛力，理所當(dāng)然會得到市場的青睞。

　　據(jù)介紹，東海國際公寓珍藏版“微領(lǐng)館”由世界排名第一的室內(nèi)設(shè)計機(jī)構(gòu)HBA操刀，按國際六星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并且融入了高品位家居生活元素。其交樓標(biāo)準(zhǔn)包括德國品牌德施曼DESSMANN電子門鎖、美國Osnaburg Fabric墻紙、TOTO全自動智能坐廁等。衛(wèi)浴方面亦矜貴時尚，均為六星級酒店的高配。鏡柜綴以香檳金鋼裝飾為整個空間增色，獨(dú)立淋浴間的淋浴組合、龍頭均為美國科勒KOHLER品牌，浴室及廚房還配有內(nèi)置式平板電視機(jī)。TOTO 全自動智能座廁一套售價近5萬元，其強(qiáng)大之處在于采用智能一體化設(shè)計，擁有自動沖洗、自動開合、自動除臭和自動加溫功能，輕松享受潔凈與健康。此外，還隨樓贈送冰箱、抽煙機(jī)、微烤機(jī)、洗衣干衣一體機(jī)等嵌入式廚房家電，配置的均為德國進(jìn)口頂級品牌——享譽(yù)“電器中的勞斯萊斯”的全球家電翹楚美諾Miele。開發(fā)商表示，這些單位均為準(zhǔn)現(xiàn)樓交付，業(yè)主即買即用，自住出租兩相宜。