“3·30新政”以來，不僅普通住宅供銷兩旺，豪宅市場也不甘示弱：各地樓王單位不斷涌現(xiàn)，單價20萬、總價上億的項目層出不窮，一線城市的頂級豪宅價格被一再刷新，中國樓市也隨之進入了“頂豪時代”。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 敖貴新

　　地產(chǎn)行業(yè)實習(xí)記者 李夢夢

　　投資、剛需齊入市

　　相較于2月豪宅市場的零開盤，5月豪宅扎堆入市的確存在必然因素。除了人口密度高、住房自有率低這些內(nèi)在因素，深圳對于政策的敏感度也比較高，雖然官方強調(diào)并不會放松限購政策，但是年初一系列相應(yīng)的利好政策頒布后，人們還是得到了買入的信號，不少人開始將資金從股市轉(zhuǎn)投到樓市。

　　另外也有專家表示，龍華、前海、寶安等區(qū)域一些剛需盤的價格漲到了5、6萬，直逼豪宅價格，促使很多買家轉(zhuǎn)而將目光投向豪宅。一部分換房客和投資客趁剛需盤的價格上漲，將手里的剛需盤套現(xiàn)，再將資金轉(zhuǎn)入豪宅市場。而且，由于深圳樓市的強勁勢頭，豪宅價格僅相當(dāng)于香港的普通住宅價格，也吸引來大批香港居民來深置業(yè)投資，從而加速了深圳豪宅市場的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，港人來深購房人數(shù)同比增長近三倍，千萬總價的豪宅也成為了港人置業(yè)的新目標(biāo)。

　　政策松動不僅將投資者引入樓市，也釋放了大量的住房剛需。由于深圳人口年齡分布不同于北上廣，住房剛需比例較高。利好政策釋放以來，剛需改善型豪宅銷售市場嶄露頭角，加速現(xiàn)象明顯。

　　此外，豪宅市場的客戶一般不會受制于價格的浮動，他們對于自己的需求也更加理性。從中原、美聯(lián)和安居客的近期交易來看，絕大部分購買者均是自住客，而投資者則大幅減少。近十年來，豪宅漸漸經(jīng)過投資客的手里輾轉(zhuǎn)賣到真正的住房者手中，近期新政也釋放這部分剛需人群和住房改善型人群的需求。再加上珠三角富豪扎堆，深圳的富豪數(shù)量更是首屈一指，“自住+投資”一舉兩得的模式成為他們熱衷的資產(chǎn)配置形式，豪宅市場的火爆，與他們的加入不無關(guān)系。

　　豪宅旺市能否持續(xù)？

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳一手豪宅的備案價格仍舊在被不斷刷新：前海月亮灣山莊最高價16萬/平方米，蛇口招商招商海上世界雙璽最高價20萬/平方米。即使是被官方約談后，寶安某樓盤37.6萬/平方米的價格更改后仍高達(dá)16萬/平方米。曦灣天馥加推89平方米產(chǎn)品后，也將價格從之前的7.5萬元/平方米上漲到8萬元/平方米。深業(yè)上城目前在售200-360平方米精裝公寓，均價8萬元/平方米，近期將推出400平方米以上的大戶型公寓豪宅，預(yù)計均價在10萬/平方米以上，每套總價最低5000萬。深圳中心·天元在蟄伏一年多后將于近日開售。繼5月成交35套千萬級豪宅之后，東海國際公寓現(xiàn)推出77-128平方米“微領(lǐng)館”，目前已經(jīng)啟動認(rèn)籌。招商雙璽超高層“海之門”第一批已發(fā)售，6月也將推出新一批大宅。深圳豪宅市場一片火熱。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，5月豪宅市場上頂級豪宅的比重也在不斷加大，千萬以上豪宅總量占比五成，1500萬以上的頂級豪宅占比突破了三成，環(huán)比上月再增一成。5月開盤的豪宅的平均銷售率也超過了八成，直逼普通住宅的銷售速度。

　　豪宅市場不僅銷售速度加快，入市速度也居高不下。5月，深圳有4個頂級豪宅入市，預(yù)計6月有30余個樓盤開盤或加推，其中不乏豪宅項目，近期將會入市的深圳中心·天元以及正在熱銷的東海國際公寓等高端豪宅，或?qū)⒃俅我l(fā)豪宅市場的高漲。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2015年，深圳將有超過10個千萬級頂豪項目誕生，可入市的千萬級高層豪宅3411套，別墅1125套，主要分布在南山、福田。豪宅市場或?qū)⑦M一步呈現(xiàn)量價齊升的局面。

　　面對火熱的局面，很多投資者認(rèn)為深圳的豪宅市場被低估了，“紅五月”僅僅是豪宅旺市的開始。

　　相較于普通住宅，投資豪宅的大額客戶的投資周期往往比較長，豪宅旺市的持續(xù)時間也會相對更長久。

　　同時，深圳擁有優(yōu)越的氣候因素、較快的經(jīng)濟發(fā)展速度以及毗鄰香港的地理優(yōu)勢，增加了深圳豪宅宜居屬性和投資屬性，深圳的居住環(huán)境優(yōu)于香港，但是豪宅價格僅僅相當(dāng)于香港的普通住宅，這些都吸引著內(nèi)陸和香港的投資客源源不斷地涌入深圳樓市。

　　而作為創(chuàng)新城市的深圳，財富人群的不斷涌現(xiàn)也給豪宅市場添加了不少活力。業(yè)內(nèi)人士表示，在更加規(guī)范的市場環(huán)境下，深圳的豪宅市場或?qū)⒊掷m(xù)旺市局面。

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　　深圳豪宅趕超京滬

　　領(lǐng)跑中國樓市的深圳在豪宅市場大有超越北京、上海的勢頭。

　　根據(jù)深圳市美亨投資咨詢有限公司統(tǒng)計，在單價6萬/平方米以上的豪宅中，深圳5月成交總額65.7億元，超過了上海的50.9億元和北京的21.5億元；成交均價方面，深圳也以8.4萬/平方米遠(yuǎn)超上海的6.8萬/平方米、北京的7.1萬/平方米。

　　相較于年初的靜默期，“3·30新政”后深圳一手千萬豪宅進入活躍期。

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計，5月豪宅市場供應(yīng)創(chuàng)下年內(nèi)新高，5月深圳一手豪宅共有22個項目成交，總成交量達(dá)9.64萬平方米，面積環(huán)比增加81%，接近去年同期的5倍。