一、廣告欺詐眼花繚亂

　　房地產(chǎn)虛假?gòu)V告是指以虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞重要事實(shí)的方法發(fā)布含有國(guó)家禁止內(nèi)容的廣告，欺騙購(gòu)房者。很多不法房地產(chǎn)商會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對(duì)綠化、景觀、會(huì)館、學(xué)校、幼兒園、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設(shè)施方面故意夸大區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地段價(jià)值，刻意渲染樓盤環(huán)境，捏造小區(qū)生活配套，隱瞞不利因素，但對(duì)于這種承諾不寫在合同里。

　　規(guī)避方法：買房是要實(shí)地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料，最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。

　　二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

　　內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價(jià)格相對(duì)較低，但是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護(hù)。因此，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無(wú)法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風(fēng)險(xiǎn)。

　　規(guī)避方法：買房應(yīng)選擇資金實(shí)力雄厚、銷售信譽(yù)高、客戶口碑好的房地產(chǎn)商，買房前一定要確認(rèn)樓盤的銷售許可。

　　三、特價(jià)陷阱

　　在某些節(jié)點(diǎn)上，有些樓盤會(huì)打出讓人心動(dòng)的“特價(jià)房”或者“低價(jià)房”廣告。而有些特價(jià)房是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者注意的。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題的一些房子。

　　規(guī)避方法：天下沒有免費(fèi)的午餐，買房一定要審慎仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。