近期，一路高漲的房價讓不少置業(yè)者望而卻步，而相比原關外的兇猛漲幅，原關內的部分樓盤卻顯得安靜多了。

　　在寶安中心區(qū)、西麗片區(qū)、龍華片區(qū)均價開始向原關內看齊之后，一些原本在原關外的置業(yè)者也開始把目光轉向關內。

　　■ 地產行業(yè)記者 謝欣如

　　熱門片區(qū)價格瘋漲擠出購買力

　　成熟片區(qū)理性成長顯示吸引力

　　近期，深圳樓市在經歷一波瘋狂的大漲后，開始逐漸降溫。深圳中原數(shù)據(jù)顯示，上周深圳4個項目入市，共推售611套商品房，環(huán)比大跌79%。同時，一手住宅成交量為1752套，環(huán)比下跌7.6%，但成交均價為30385元/平方米，環(huán)比上漲4%。

　　但原關外的房價已經上升到新的高度，寶安中心區(qū)的房子均價過七萬，西麗、龍華的均價過五萬，連坂田都開始超五趕六，原關外不少樓盤的漲幅之猛讓置業(yè)者們大感吃不消，不少購房者也開始把目光轉向了原關內。

　　有業(yè)內人士指出，區(qū)域上漲超出上限，就會出現(xiàn)置業(yè)外溢。如早年原關內向原關外溢出，就是因為福田、羅湖等市中心的房價超出剛需置業(yè)者的承受范圍，讓不少人選擇往龍崗、寶安等地購房。而如今，原關外如龍華、寶安等地價格增長到了讓人難以置信的地步，這已經不是剛需置業(yè)者所能承受的。

　　市房地產經紀行業(yè)協(xié)會研究總監(jiān)徐楓也指出，龍華目前對于投資者來說是比較熱門的區(qū)域，同時又因為深圳普遍的供應量不足等問題，而出現(xiàn)房價高漲。深業(yè)置地新旺公司副總經理葉子君認為，原關外的高房價勢必會讓更多的置業(yè)者把目光轉向原關內房價受低估的片區(qū)。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，受新盤價格拉升的影響，如龍崗中心城的綠景大公館、星河時代等關外樓盤，均價基本已經超過3萬元/平方米，而羅湖區(qū)5月份的二手房成交均價也是3萬元/平方米；寶安中心城的西城雅筑、金泓凱旋城、尚都花園等樓盤，均價甚至已經達到5萬元/平方米，與原關內的景田片區(qū)、崗廈片區(qū)均價看齊。

　　在上周，坂田片區(qū)的星河銀湖谷開盤，均價突破五萬，也讓不少置業(yè)者目瞪口呆，有看房的洪先生表示：“（價格）簡直嚇死人了！”而記者在龍華新區(qū)某新盤遇見來看房的黃先生就直白地表示：“去年幸福城（同片區(qū)樓盤）才兩萬五，現(xiàn)在這里已經賣到三萬七了，這個價格我寧愿去買羅湖?！?/p>

　　羅湖或將迎來上漲契機

　　業(yè)內人士強調有限供應量不會帶來價格瘋漲

　　記者在龍崗龍華等區(qū)域踩盤時，也聽到不少置業(yè)者打算換區(qū)置業(yè)的聲音，大致分為兩個方向，其一是往坪山、光明等未發(fā)展區(qū)域遷移，普遍是房貸能力較為吃緊的首次剛需置業(yè)者。其二則是往羅湖等中心老城區(qū)遷移，普遍是房貸能力較為輕松的改善型剛需置業(yè)者，也不乏投資客的身影。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房成交中，投資置業(yè)的比例為26%，已經接近三成，從成交區(qū)域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達到39%。

　　對此，業(yè)內人士分析指出，當原關外和原關內房價出現(xiàn)價格持平的情況下，交通、教育、配套等原因是購房者從原關外向原關內移居的重要因素。而選擇羅湖，一方面是因該區(qū)域發(fā)展較早，多以小戶型為主，物業(yè)總價低；另一方面該區(qū)域交通設施改造即將完善，且商圈成熟。

　　深業(yè)置地葉子君指出，“在各區(qū)房價瘋狂上漲的目前，價格相對平穩(wěn)的羅湖區(qū)越來越受到置業(yè)者的關注。雖然它的城鎮(zhèn)老化是不爭的事實，但同時它的城市更新力度也是全市最大的，如深業(yè)位于黃貝嶺的53萬平方米舊改項目，華潤位于湖貝的46萬平方米舊改項目，都是羅湖近年罕見的超大規(guī)模舊改項目。相信未來城市更新的速度不比新區(qū)遜色。”

　　美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖、布吉及鹽田區(qū)營業(yè)董事袁新有認為，新項目的入市會帶動周邊住宅價格出現(xiàn)20%-30%的漲幅。她預計年中羅湖將迎來上漲的契機，“羅湖它不是不漲或者漲不明顯，它還沒有引來那個契機，不用太久，房價一定會大幅度上漲的?！睂Υ耍顦I(yè)置地葉子君更看好羅湖房價上漲的理性態(tài)度，“漲是一定會漲的。但我個人不認為羅湖會瘋狂上漲，羅湖物業(yè)以投資客和改善型需求為主，這部分客群有成熟的置業(yè)經驗與判斷力。

　　“相較于龍崗、寶安等區(qū)，羅湖的供應量較為有限，所以難以構成瘋漲?！庇兄科筘撠熑烁嬖V記者。

　　羅湖某項目負責人告訴記者，一直以來中心區(qū)的高房價會讓不少剛需置業(yè)者轉移視線。羅湖長期以來都是高房價的代表區(qū)域，但是當原關外開始透支未來的瘋漲后，依然保持平穩(wěn)理性的羅湖，或許會再次成為置業(yè)者的關注點。