在工業(yè)越來越發(fā)達的今天，陽光、空氣、水，如此平凡，卻又如此珍貴。但在灣里，最不缺的就是溫暖的陽光，帶有甜味的空氣和水。已經(jīng)拿到創(chuàng)建國家旅游度假區(qū)“入場券”的灣里，若是遇見地產(chǎn)經(jīng)濟，會開出什么樣的花？

　　做“文化、旅游、地產(chǎn)”的全能手

　　眼下，不動產(chǎn)投資已經(jīng)走過了價值迅速攀升期，在傳統(tǒng)住宅投資回報率逐漸降低，商業(yè)地產(chǎn)投資市場供需不明朗的前提下，旅游地產(chǎn)的商機探尋則成為不動產(chǎn)投資者新的關(guān)注點。

　　隨著社會生活水平的提高，人們對綠色環(huán)保生活環(huán)境的要求越來越高，旅游地產(chǎn)作為全新生活方式的載體，融旅游、休閑、度假、養(yǎng)生一體，因此，是否能夠提供與之匹配的產(chǎn)品和配套是衡量旅游地產(chǎn)質(zhì)素的重要指標，也是未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。在這樣的市場背景下，各大房企紛紛進駐灣里旅游地產(chǎn)，灣里旅游地產(chǎn)經(jīng)濟駛?cè)肓饲八从械目燔嚨馈?/p>

　　與此同時，旅游地產(chǎn)的投資性也被不少游客所看好。越來越多的人需要告別鋼筋水泥，告別霧霾，擁抱綠色、擁抱美麗的山水，去探尋、享受歷史文化、風(fēng)土人情與自然風(fēng)光為一體的深度游。旅游業(yè)的發(fā)展為文化旅游地產(chǎn)，帶來前所未有的發(fā)展機遇。它必將掀起繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后的第三次房地產(chǎn)發(fā)展浪潮。有專家預(yù)言，15到20年后，中國城市化將到達一個新拐點，城市化進程將大大放緩。而屆時江西人的生活水平還會上一到兩個大臺階。獨占天時地利的灣里，正是基于這樣一個背景，將目光聚集到文化旅游產(chǎn)業(yè)，從過去單一的房地產(chǎn)開發(fā)和旅游升級，向文化、旅游、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)交叉共生的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。

　　在旅游地產(chǎn)大格局中找定位

　　明代文學(xué)家馮夢龍曾對梅嶺給予“真?zhèn)€是天下無雙勝境，江西第一名山。萬古精英此處藏，分明是個神仙宅”的高度贊美。灣里的自然條件決定了當?shù)夭贿m宜搞大工業(yè)、大農(nóng)業(yè)、大商貿(mào)，灣里最大的特色和優(yōu)勢是生態(tài)環(huán)境和旅游資源，這賦予灣里發(fā)展旅游地產(chǎn)的潛力。

　　近兩年，灣里順應(yīng)“旅游強省”、“旅游強市”的要求，確立了“加快綠色發(fā)展，建設(shè)旅游強區(qū)”的發(fā)展定位，抓住旅游這一主業(yè)，同時培育、發(fā)展多種產(chǎn)業(yè)體系，形成灣里綠色發(fā)展的特色。知名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠表示：“現(xiàn)在中國已從過去的溫飽經(jīng)濟轉(zhuǎn)向休閑經(jīng)濟，相應(yīng)的文化地產(chǎn)、旅游文化、休閑地產(chǎn)會出現(xiàn)好的發(fā)展。文化旅游投資不僅能滿足人們的休閑需求，同時也會提升地方經(jīng)濟，甚至拉動房價上漲?！睘忱镆云涞锰飒毢竦臈l件和生態(tài)優(yōu)勢，本身的土地資源、房產(chǎn)的產(chǎn)品資源是相對有限的，有限的資源和無限的客源相對比，灣里的旅游地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊。灣里區(qū)全面改善優(yōu)化城鄉(xiāng)旅游環(huán)境，出臺了一系列鼓勵措施和營銷宣傳，使得灣里的旅游房產(chǎn)市場步伐穩(wěn)健。

　　提供浸潤式的田園生活體驗

　　近幾年來，灣里區(qū)按照“全域旅游”的理念和“城區(qū)大公園、農(nóng)村大景區(qū)”的標準，全面改善優(yōu)化城鄉(xiāng)旅游環(huán)境，促進灣里旅游標準化、系統(tǒng)化、市場化、國際化發(fā)展。

　　伴隨著旅游業(yè)逐漸興起，灣里區(qū)近年來吸引大批品牌房企入駐，保利半山國際、山水藝墅、香逸熙園、四季花城、灣上首座等先后入市?！芭d宸·山水藝墅”營銷部負責人認為：“雖然競爭大了，但企業(yè)之間形成集成效應(yīng)，使得整個灣里居住價值得以提升?！边€有業(yè)內(nèi)人士分析表示：“灣里憑借獨特的地理優(yōu)勢吸引著城區(qū)客，在限購全面取消以及旅游快速發(fā)展的利好之下，灣里樓市將迎來休閑旅游地產(chǎn)的新高峰?！?/p>

　　能否持續(xù)提供與之匹配的產(chǎn)品和配套，是衡量旅游地產(chǎn)質(zhì)素的重要指標，也是未來旅游地產(chǎn)的發(fā)展之道。灣里區(qū)政府順勢而為，于6月19日牽頭舉辦“家園·花園”2015中國南昌灣里旅游地產(chǎn)研討會，助力開發(fā)商抱團發(fā)展。屆時百名房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)袖、金融領(lǐng)域及相關(guān)行業(yè)精英、專家學(xué)者、主流傳媒與灣里區(qū)數(shù)百名黨員干部將參與其中。強強聯(lián)手，旨在進一步拓展灣里旅游地產(chǎn)發(fā)展領(lǐng)域，引領(lǐng)南昌及周邊縣區(qū)青年將灣里作為他們新家園，在這里共筑愛巢，創(chuàng)業(yè)投資。同時針對老齡化發(fā)展趨勢較快的背景下，鼓勵引導(dǎo)旅游地產(chǎn)向融合養(yǎng)老地產(chǎn)的領(lǐng)域加快發(fā)展。

　　本報記者 皓 琳