海口觀瀾湖

　　旅游地產(chǎn)新范本

　　本報(bào)記者 田曉玉

　　近期，房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布海南樓市年度數(shù)據(jù)，其中?？谟^瀾湖以銷售總金額8.25億元位居?？诘谝晃?。在上榜理由中，相關(guān)分析人員如是點(diǎn)評(píng)：觀瀾湖項(xiàng)目憑借自身品牌及配套榮登榜首。

　　火山巖遺址上

　　再造一座新城

　　與眾多房企不同，觀瀾湖在做旅游地產(chǎn)時(shí)，有著獨(dú)創(chuàng)的模式?！奥糜蔚禺a(chǎn)先做旅游，后做地產(chǎn)，等到旅游業(yè)運(yùn)營(yíng)成熟時(shí)，再引入地產(chǎn)板塊，這樣業(yè)主進(jìn)來(lái)便直接可以享受到成熟配套下的生活方式?！庇^瀾湖地產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“所以從2007年觀瀾湖開始運(yùn)營(yíng)這塊土地開始，便不斷豐富項(xiàng)目的旅游形態(tài)?！?/p>

　　2007年，觀瀾湖跨越瓊州海峽，在萬(wàn)年火山巖遺址上打造出觀瀾湖高爾夫度假區(qū)。整個(gè)度假區(qū)占地21.5平方公里，觀瀾湖要做的就是在這片荒漠地上建造?？诘男鲁??！罢o我一片地，我還政府一座城”，觀瀾湖集團(tuán)主席朱鼎健曾對(duì)媒體表示。

　　歷經(jīng)8年，觀瀾湖集團(tuán)在這片荒漠地上打造出10個(gè)18洞火山巖高爾夫球場(chǎng)，并將觀瀾湖世界明星賽、世界高爾夫第一挑戰(zhàn)賽（泰格伍茲與麥克羅伊）、觀瀾湖高爾夫世界女子挑戰(zhàn)賽等諸多國(guó)際賽事全部引進(jìn)，而這些高端賽事也成為對(duì)全球推介國(guó)際旅游島最好的機(jī)會(huì)。

　　除了高爾夫，觀瀾湖利用地理優(yōu)勢(shì)，推出養(yǎng)生板塊。根據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示：2014年1~11月?？诳諝赓|(zhì)量位居全國(guó)第一。?？谟^瀾湖位于?？谘蛏降貐^(qū)，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量，羊山區(qū)域素來(lái)有?？诔鞘小熬G肺”的美譽(yù)，?？谟^瀾湖被認(rèn)為是“綠肺之肺”。記者也了解到，?？诃h(huán)境資源成為不少北方客戶選擇這里最大的原因。如今，這邊已經(jīng)建成世界第一大火山巖礦溫泉、168個(gè)冷熱泡池、五大洲流水景觀，引用800米以下的礦溫泉水。

　　不光是高爾夫，在高爾夫之外，觀瀾湖也積極探索自己的商業(yè)之道。在?？冢^瀾湖與香港蘭桂坊集團(tuán)合作，打造觀瀾湖蘭桂坊。觀瀾湖·蘭桂坊將是繼成都蘭桂坊后，中國(guó)大陸第二個(gè)蘭桂坊街區(qū)。 蘭桂坊占地面積24萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)方面結(jié)合娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑、餐飲及文化于一體，建成之后包括東方匯、時(shí)尚大道、時(shí)尚街區(qū)、石礦湖四個(gè)部分。其中蘭桂坊娛樂(lè)街區(qū)占地52000平方米， 由多棟三至四層的建筑匯聚而成。記者了解到，觀瀾湖蘭桂坊將于2015年第三季度開業(yè)。

　　而在蘭桂坊附近，觀瀾湖還與世界五星級(jí)酒店合作，打造萬(wàn)麗和麗思卡爾頓以及Hardrock酒店。其中Hardrock酒店是國(guó)內(nèi)首個(gè)搖滾主題酒店，邀請(qǐng)周杰倫作為惟一冠名合作的藝人，打造國(guó)內(nèi)首家HardRock音樂(lè)主題酒店。作為中國(guó)內(nèi)地首家音樂(lè)主題酒店，?？谟^瀾湖HardRock酒店將成為最不一樣的音樂(lè)酒店。在以周杰倫名字命名的明星總統(tǒng)套房以及酒店大堂、主題餐廳、咖啡廳等公共空間，在設(shè)計(jì)、裝修、布置上都會(huì)體現(xiàn)周杰倫主題元素，通過(guò)多元新穎的方式全面彰顯“周氏風(fēng)格”。

　　打造海口旅游地產(chǎn)新名片

　　2010年，海南島經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為國(guó)際旅游島，這一利好政策，對(duì)于海南島的旅游市場(chǎng)來(lái)說(shuō)像是打了一針強(qiáng)心劑。之后，海南島接待過(guò)夜游客人數(shù)從2004年的1234.11萬(wàn)人次增加到2013年的3672.51萬(wàn)人次。旅游市場(chǎng)的蓬勃，為旅游地產(chǎn)發(fā)展提供更大的空間，借助于此，海南樓市也呈現(xiàn)遍地開花的勢(shì)頭。

　　海南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資為467.87億元，同比增長(zhǎng)62.5%；2011年為663.05億元，同比增長(zhǎng)41.7%﹔2012年為886.64億元，同比增長(zhǎng)33.7%；而到2013年已經(jīng)達(dá)到1196.76億元，增長(zhǎng)35%。

　　2014年隨著海南房地產(chǎn)樓市進(jìn)入新常態(tài)，在旅游地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈烈的市場(chǎng)背景下，眾房企也紛紛亮出殺手锏，拼服務(wù)、拼配套、拼資源、拼規(guī)劃。而在這種競(jìng)爭(zhēng)加劇、強(qiáng)者愈強(qiáng)的格局中，注重房地產(chǎn)開發(fā)的品質(zhì)是房企們最有力的競(jìng)爭(zhēng)方式。在這種背景下，港資企業(yè)觀瀾湖地產(chǎn)走出了屬于自己集團(tuán)發(fā)展路徑的方式。

　　在諸多配套之下，觀瀾湖集團(tuán)在度假區(qū)內(nèi)建造高端建筑群：觀邸觀墅和觀瀾湖新城。而在旅游地產(chǎn)的發(fā)展上，觀瀾湖“趟”出新路，即先運(yùn)營(yíng)旅游產(chǎn)業(yè)再打造地產(chǎn)，并且發(fā)展主題式的旅游業(yè)。這個(gè)主題除了運(yùn)動(dòng)、商業(yè)外，還有文化產(chǎn)業(yè)，其中當(dāng)推觀瀾湖與華誼兄弟、馮小剛?cè)胶献鞔蛟斓挠^瀾湖華誼馮小剛電影公社。

　　電影公社占地1500畝，包括1942民國(guó)街、社會(huì)主義老北京街和南洋街三條主街，集合馮氏賀歲電影經(jīng)典場(chǎng)景的電影園林景觀區(qū)、影人星光大道，以及包含全球最大的8000平方米攝影棚在內(nèi)的攝影棚及配套服務(wù)區(qū)。在集納電影場(chǎng)景的各個(gè)區(qū)里，亦引進(jìn)了不同品牌和特色的餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、電影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店。2014年6月7日，1942街已經(jīng)率先開街，如今它已經(jīng)成為海南旅游的熱門首選。

　　無(wú)論是高爾夫、商業(yè)、養(yǎng)生還是文化教育，能夠最先享受這些配套的則是觀瀾湖的業(yè)主。

　　在有了這些國(guó)際化的配套之后，觀瀾湖開始建造樓盤項(xiàng)目。與眾多開發(fā)商不同，觀瀾湖整個(gè)產(chǎn)業(yè)全部與業(yè)主物業(yè)捆綁在一起。觀瀾湖持續(xù)性地對(duì)自身產(chǎn)業(yè)投入，使得土地實(shí)現(xiàn)持續(xù)性增值，這種模式便是觀瀾湖獨(dú)創(chuàng)的“活動(dòng)模式”。觀瀾湖在?？谇驎?huì)內(nèi)分別建有觀邸、觀墅和觀瀾湖新城，其中觀邸包括5.6米層高高的空中別墅，67平方米酒店式公寓，而空中別墅現(xiàn)已售罄，酒店公寓也僅剩最后的60套。觀墅分為三合院別墅和雙拼別墅，其中三合院按照北方四合院的設(shè)計(jì)理念，呈品字形結(jié)構(gòu)，其中中央合院面積約為165平方米，側(cè)院面積113平方米，戶戶帶有私家泳池。雙拼別墅面積約為220平方米，最大花園面積2400平方米。

　　與之前旅居產(chǎn)品定位不同，觀瀾湖新城是2014年年底觀瀾湖發(fā)力推出的全新項(xiàng)目，而觀瀾湖新城與觀瀾湖300億打造的商業(yè)配套實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，重新定義國(guó)際旅游島上的國(guó)際化住區(qū)。

　　三大優(yōu)勢(shì)吸引河南購(gòu)房者

　　與觀瀾湖在?？诮ㄔ於燃賲^(qū)的理念一樣，觀瀾湖新城自選址、規(guī)模確定之初，便是作為?？诘男鲁莵?lái)打造，而國(guó)際旅游島需要代表這樣的新城代表作。

　　觀瀾湖新城戶型為55~146平方米的洋房，豐富多樣的戶型滿足不同置業(yè)者的需求。觀瀾湖國(guó)際學(xué)校的選址也在觀瀾湖新城門口，步行3分鐘的距離，且觀瀾湖新城距離馮小剛電影公社也只有3分鐘的車距。

　　記者了解到，諸多鄭州買家，最看重的便是觀瀾湖的生態(tài)環(huán)境、高爾夫和圈層。有業(yè)主說(shuō)道：“第一次到觀瀾湖，覺得其生態(tài)環(huán)境是其最大吸引力，房子本身所用的建筑材料就地取材，與周邊環(huán)境非常和諧，非常具有人文氣息?！弊鳛槿f(wàn)年火山巖遺址，觀瀾湖球場(chǎng)內(nèi)到處分布著火山巖，而觀瀾湖就地取材，在整個(gè)園區(qū)物業(yè)外觀打造上，多采用火山巖，一方面節(jié)約資源，另外火山巖本身也對(duì)空氣和水都有凈化作用。

　　當(dāng)然，也有愛好高爾夫的業(yè)主表示：“我和我先生都喜歡打球，每年都會(huì)打上百場(chǎng)球，作為世界第一大球會(huì)的觀瀾湖，會(huì)成為我們置業(yè)的首選。”

　　而歷經(jīng)22年，觀瀾湖本身所打造的圈層資源，也被不少買家看重?！坝^瀾湖的業(yè)主，多數(shù)為高端精英人士，這是我在買房時(shí)最看重的一個(gè)點(diǎn)，作為業(yè)主，這些人對(duì)我們來(lái)說(shuō)就是街坊鄰居，自然多了一層親切感。”

　　觀瀾湖新城總建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米，而這個(gè)數(shù)據(jù)足以顯示其大盤規(guī)模，與?？谟^瀾湖21.5平方公里的發(fā)展規(guī)模一樣，觀瀾湖新城從推售之初，注定便要為國(guó)際旅游島帶來(lái)全新的城市住區(qū)。