文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者張宇杰

　　在人們對生活環(huán)境越來越敏感的當下，開發(fā)商們也在樓盤建設(shè)和營銷方面更進一步迎合市場的需要，綠色、生態(tài)的理念越來越根植在諸多的樓盤當中，從項目本身的建設(shè)、小區(qū)布局的規(guī)劃、建設(shè)材料的使用等等各個方面，只要有可以和綠色、生態(tài)搭上邊的概念，開發(fā)商就不會錯過，必定大書特書。而廣東省房協(xié)評出的綠色住區(qū)，就是其中一個頗受歡迎的官方評價。

　　綠色住區(qū)不僅僅是綠

　　綠色住區(qū)作為一個已形成業(yè)內(nèi)標準的概念，并不是簡單的綠化就行。據(jù)了解，在綠色住區(qū)的評選上，經(jīng)過多年的調(diào)整和優(yōu)化，目前廣東省房協(xié)共制定了十大類92項具體的打分標準。

　　按照最新修訂的《廣東省綠色住區(qū)標準》，對一個已建成小區(qū)的考察涉及規(guī)劃設(shè)計、建筑工程、建筑材料、生活能源、住宅供能、環(huán)境建設(shè)、物資消耗、物業(yè)管理、文化藝術(shù)和住宅產(chǎn)業(yè)等十方面進行全面的考評，“綠色住區(qū)”提倡使用環(huán)保型建筑材料，提倡使用清潔型生活能源，提倡住宅功能逐步向智能化方向發(fā)展，提倡資源消耗逐步向循環(huán)經(jīng)濟方向過度，提倡豐富住宅及其環(huán)境的文化藝術(shù)含量，提倡節(jié)水、節(jié)電、節(jié)氣、節(jié)材等。這也是綠色住區(qū)引導房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)以綠色建筑、綠色環(huán)境、綠色管理、綠色消費等綠色理念的復合型居住小區(qū)。

　　在廣東房地產(chǎn)界，綠色、生態(tài)的時尚已經(jīng)有一段時間了，而從創(chuàng)建“省綠色社區(qū)”到創(chuàng)建省綠色住區(qū)也已有多年歷史。據(jù)參與過“綠色住區(qū)”活動的開發(fā)商介紹，“綠色住區(qū)”的“綠”實際上有四個層次：綠色建筑、綠色環(huán)境、綠色管理和綠色的消費行為。

　　對于綠色住區(qū)的全面概念，可以從江門一些樓盤的范例看出一些端倪。在考察開平某獲得廣東省綠色住區(qū)稱號的樓盤項目時，專家評委組對照《廣東省綠色住區(qū)標準》作出評語認為:該項目所處位置是開平市的城市中心，保留了原生態(tài)河流的自然植被，并利用自然水系營造了大規(guī)模的人工湖和區(qū)內(nèi)循環(huán)水系，園林式建筑布局與周邊環(huán)境關(guān)系協(xié)調(diào)；小區(qū)內(nèi)采用人車分流設(shè)計，周邊與區(qū)內(nèi)生活配套齊全；區(qū)內(nèi)產(chǎn)品包含高層、小高層和多層住宅等多樣化組合，整體觀感層次分明、錯落，而小區(qū)在規(guī)劃建設(shè)中采取了多項節(jié)能環(huán)保技術(shù)，也為綠色住區(qū)加分不少。

　　綠色風勁吹 江門房產(chǎn)界仍需改進

　　這項評比開展以來，江門也涌現(xiàn)了一批符合綠色標準的社區(qū)。臺山僑雅花苑、開平津園、新會明翠新村、臺山市六福山莊、江門市春景豪園、開平市天富豪庭、江門萃錦園、江門駿景灣豪庭、江門市蓬江區(qū)環(huán)市街怡康社區(qū)等等，都曾被授予該頭銜。

　　據(jù)了解，迄今為止，江門獲得廣東省綠色住區(qū)的樓盤項目至少有12家?？傮w上來看，不少綠色住區(qū)樓盤都有著地理位置的優(yōu)勢，有的是位于潭江、西江等水域之濱，形成的倚水而居的狀態(tài)，有的小區(qū)在原有天然水域山體基礎(chǔ)上興建人工湖及環(huán)繞整個社區(qū)的循環(huán)水系，并依托相應(yīng)的水系布局廊道、景觀和綠化帶。而少數(shù)樓盤盡管沒有依山傍水的優(yōu)良環(huán)境，也通過小區(qū)內(nèi)的整體布局，建設(shè)組團綠地、集中綠地的景觀布置方式，來突出外觀上的綠色。

　　而由于綠色住區(qū)的概念不僅僅是建筑、生活環(huán)境等硬件方面的綠色生態(tài)，還注重社區(qū)管理、消費行為方面的綠色，這也給江門房地產(chǎn)樓盤一個全新的升級機會。在前不久江門一樓盤接受綠色住區(qū)評委會現(xiàn)場考核時，評委們就關(guān)注了很多管理、消費方面的細節(jié)，比如建議小區(qū)內(nèi)環(huán)湖路不能全部使用堅硬的石質(zhì)材料，希望有部分使用軟性材料，因為這樣對運動健康有利；另外業(yè)主在裝修時使用環(huán)保板材、不含鉛涂料、輻射較少的石材，同時也建議小區(qū)內(nèi)形成多使用節(jié)能電器的習慣和風氣，例如空氣能或太陽能熱水器等。一位業(yè)內(nèi)人士評價，這些建議雖然細微，但卻反映了江門樓盤目前在打造綠色住區(qū)上所欠缺的那些東西，在管理和消費行為上的綠色理念欠缺。

　　《廣東省綠色住區(qū)標準》

　　申報項目的必備條件

　　1.地級以上市住宅小區(qū)規(guī)劃用地面積在3萬平方米以上（可分期開發(fā)），或建筑面積6萬平方米以上的住宅小區(qū);縣級鎮(zhèn)用地面積在2萬平方米以上（可分期開發(fā)），或建筑面積4萬平方米以上的住宅小區(qū)。

　　2.容積率不低于1.5，其中廣州、深圳不低于2。

　　3.全部樓宇具備交付使用條件，配套設(shè)施初步建成，環(huán)境景觀效果初步形成（屬分期建設(shè)的，其首期竣工量應(yīng)在半數(shù)以上）。

　　4.建筑設(shè)計、施工等手續(xù)齊備，竣工后需在建設(shè)和消防等部門進行驗收備案。

　　5.無安全隱患及重大工程質(zhì)量問題。

　　6.住區(qū)氣氛和諧融洽，無重大投訴。

　　“綠色住區(qū)”的“綠”有四個層次：

　　綠色建筑、綠色環(huán)境、綠色管理和綠色的消費行為。

　　綠色住區(qū)

　　應(yīng)該引入更多公眾參與

　　綠色、生態(tài)的概念無論是作為品質(zhì)、品味的一種具體表現(xiàn)，成為產(chǎn)品自身的特性，還是作為開發(fā)商的一個營銷噱頭出現(xiàn)，成為置業(yè)者選擇的因素，都越來越受到更多開發(fā)商的青睞。但在一些置業(yè)者看來，很多樓盤項目雖然有良好的綠色硬件，但卻缺乏對綠色住區(qū)的持久熱情。

　　一位參與綠色住區(qū)評選的專家告訴記者，現(xiàn)在在評選綠色住區(qū)上，確實有很詳細的要求，很嚴格，但問題是評選畢竟只是一時的、短暫的，有心思的開發(fā)商可以多花些工夫做做樣子，覺得沒意思的開發(fā)商則完全不參與。

　　確實，在綠色住區(qū)的實際評選過程中，開發(fā)商會專門針對性地做出一些臨時的改變和修正，以迎合相關(guān)的標準和要求。但在評選結(jié)束之后，一切又都回歸正常了。綠色住區(qū)成了給評委看的觀賞工程，而不是給住戶享受的綠色家園，這就違背了評選綠色住區(qū)的初衷了。記者了解到，在硬件方面，基本上江門很多樓盤小區(qū)都有能力也能夠做到符合標準，但在日常的管理和住戶日常綠色習慣的培育上，就差了很多。

　　該專家建議，在綠色住區(qū)的評選前后，應(yīng)該引入更多的公眾參與，從一開始的標準制定，就要更多考慮公眾意見，而在綠色住區(qū)評選過程中，也要參考公眾的評價和反饋，“讓住戶參與進來，能夠激發(fā)住區(qū)住戶的綠色意識，同時也能促使住區(qū)住戶參與到綠色管理，培育綠色的消費行為，這也是我們評選綠色住區(qū)的最大價值所在?！?/p>

　　據(jù)了解，在去年的《廣東省綠色住區(qū)標準》修改時，就有不少符合公眾習慣的意見被收納其中，比如針對氣候特點和生活習慣提出切實可行的措施，適當開放建筑首層空間以加強住區(qū)的通風、為居民提供更多的公共開放活動空間。而如果公眾能參與到所謂綠色住區(qū)的評價體系中，綠色住區(qū)的風尚將在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)更加流行。