眼下，小小年紀(jì)就已經(jīng)擁有自己的房產(chǎn)成為“小房主”，已不是什么新鮮事了。一些父母出于種種考慮，將房屋產(chǎn)權(quán)落在未成年子女的名下，然而這種做法會(huì)給夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)帶來障礙。近日，河南省鄭州市惠濟(jì)區(qū)法院就審結(jié)了這樣一起離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案。

　　在鄭州打工的王大治和慧娟于2008年結(jié)婚，第二年有了一個(gè)女兒取名小倩。眼看著女兒一天天長(zhǎng)大，王大治夫妻倆也想有一個(gè)屬于自己的家，兩人商量后以慧娟的名義在鄭州市南陽路的一個(gè)小區(qū)里買了一套房子，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，考慮到將來女兒在鄭州的上學(xué)、就業(yè)等問題，夫妻倆把慧娟和小倩列為了房屋共有人。

　　然而，房貸壓力使夫妻倆經(jīng)常為一些小事爭(zhēng)吵，甚至大打出手。2012年兩人離婚，王大治搬了出去，慧娟和女兒繼續(xù)居住在婚后購買的那套房屋里。

　　2014年11月，王大治將慧娟告上法庭，請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，雖然涉案房屋登記名為慧娟和小倩，但該房屋屬于婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為王大治、慧娟和小倩共同共有?；樯优≠蛔鳛榉课莨灿腥?，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額，另一半房產(chǎn)份額為王大治、慧娟共有。遂判決確認(rèn)王大治對(duì)涉案房屋擁有四分之一的產(chǎn)權(quán)。

　　法官說法：在現(xiàn)實(shí)生活中，以未成年子女名義買房有三個(gè)好處：回避將來將房屋轉(zhuǎn)給子女時(shí)要繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用；回避以后可能開征的遺產(chǎn)稅；提前把房子登記在子女名下，將來子女結(jié)婚后房屋就是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從而保護(hù)子女財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　但以未成年子女名義購房也會(huì)產(chǎn)生一些現(xiàn)實(shí)問題，主要有以下幾點(diǎn)：其一，處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格限制。按照我國(guó)民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、治病等事項(xiàng)，并辦理公證，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買房容易賣房難了。其二，子女成人后，該房產(chǎn)就完全由子女掌控，父母無權(quán)再處分該房產(chǎn)。其三，以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名義的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。其四，夫妻離婚時(shí)容易引發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)糾紛。例如本案的涉案房屋，父親只能獲得四分之一的產(chǎn)權(quán)。因此，在決定是否使用未成年子女的名義買房時(shí)，父母需要慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。宋向樂