編者按近年來，隨著離婚案件的增多和人們收入水平的提高，由夫妻財產(chǎn)分割引發(fā)的矛盾越來越尖銳，而對絕大多數(shù)人而言，房屋無疑是最大的爭執(zhí)焦點。那么，夫妻離婚后房子究竟應當歸誰呢？

　　婚前買房婚后領(lǐng)證：誰買歸誰

　　案例：2012年5月，李先生用自己的軍人轉(zhuǎn)業(yè)安置費及多年積蓄購買了一套房屋。10月，李先生與王小姐登記結(jié)婚。12月，李先生辦理了房產(chǎn)登記，所有權(quán)人為李先生一人?；楹?，夫妻二人因家庭瑣事爭吵不斷，今年1月，兩人協(xié)議離婚。王小姐認為房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且婚后一直共同居住，因此房屋應按夫妻共同財產(chǎn)分割；而李先生則堅決反對，雙方只好通過訴訟解決。法院最終判決：房屋歸李先生一人所有。

　　說法：房屋所有權(quán)的確定，不僅要看何時獲取產(chǎn)權(quán)憑證，更要看何時、何人支付的購房款，因為支付購房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。本案中，李先生已在婚前購買訟爭房屋，且所花費的全部是個人所得，也就意味著其婚前便具備取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，婚后領(lǐng)證只是對已經(jīng)存在的實質(zhì)要件賦予形式上的證明。故王小姐不能因產(chǎn)權(quán)登記于夫妻關(guān)系存續(xù)期間而獲得共有權(quán)。

　　婚前按揭婚后共還：增值共享

　　案例：2010年初，楊先生在支付首付款后，以按揭方式購買了一套住房，并將房產(chǎn)登記在自己名下。2012年1月，楊先生與趙女士辦理了結(jié)婚登記，并共同在該房居住。此后的月供均由雙方共同負擔。今年2月，因楊先生發(fā)現(xiàn)趙女士“紅杏出墻”而向趙女士提出離婚，趙女士也表示同意，但雙方就房屋應如何分割產(chǎn)生了分歧：楊先生認為應當歸己所有，趙女士則堅持一人一半。法院經(jīng)審理判決：房屋歸楊先生所有，但應向趙女士給予一定補償。

　　說法：最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，可判決不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　婚后收入用于買房：共同共有

　　案例：侯先生與郭女士于2011年1月登記結(jié)婚后，侯先生一直在外打理生意，郭女士則在家當起了“全職太太”。2014年2月，由侯先生出資購買了一套住房。今年3月，因侯先生常常在外沾花惹草且屢教不改，郭女士無法忍受提出離婚，并要求對房屋按夫妻共同財產(chǎn)加以分割。侯先生雖同意離婚，但認為郭女士在家當全職主婦沒有任何收入，購房資金全部來自其一人做生意所賺，故該房應歸其個人所有，郭女士無權(quán)分割。雙方協(xié)商不成訴至法院，法院最終判決：房屋一人一半。

　　說法：法院的判決是正確的。夫妻共同財產(chǎn)是指夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、除已書面約定歸一方所有，或者法律已明確規(guī)定歸個人所有以外的全部財產(chǎn)。我國婚姻法第十七條第（二）項規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的經(jīng)營收益歸夫妻共同所有。本案中，訟爭房屋形成于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，資金來源于經(jīng)營收入，而夫妻雙方并未以書面形式約定該房屋只歸侯先生所有，加之不屬婚姻法第十八條規(guī)定的個人財產(chǎn)范圍，因此應當按夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

　　一方父母出資購房：婚前婚后區(qū)別對待

　　案例：付先生與陳女士是于2012年1月牽手踏入婚姻殿堂的。次年2月，付先生父母出資170余萬元為付先生與陳女士購買了一套住房，并將房產(chǎn)登記在兩人名下。然而，由于丈夫重男輕女，陳女士在生育一名女孩后經(jīng)常遭受丈夫的白眼和譏諷，不堪忍受的陳女士提出離婚，并要求分割房屋。離婚雖正中付先生下懷，但卻以房屋系其父母所購，他們夫妻倆并未出資為由拒絕陳女士分割。法院經(jīng)審理最終支持了陳女士的訴訟請求。

　　說法：最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：“當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。”因此，付先生的父母當初出資買房時并沒有言明只是贈與給付先生，甚至還將陳女士登記為共有人，這就可以認定是對夫妻雙方的贈與，因此陳女士有權(quán)要求分割房產(chǎn)。江西省興國縣人民法院顏東岳