新京報(bào)訊 （記者龔小鋒）6月18日，在推出互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域的試水之作——眾籌產(chǎn)品“穩(wěn)賺1號(hào)”之后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣告眾籌項(xiàng)目正式成立，募集的50億元資金預(yù)計(jì)投向5座在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

　　50億創(chuàng)造全球眾籌行業(yè)的新紀(jì)錄

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”在6月12日-15日通過(guò)快錢(qián)平臺(tái)接受認(rèn)購(gòu)，外界對(duì)此給予了高度關(guān)注，“穩(wěn)賺1號(hào)”上市三天內(nèi)就被一搶而光，并順利完成50億元資金的發(fā)行計(jì)劃，創(chuàng)造了全球眾籌行業(yè)的新紀(jì)錄。

　　在首期眾籌的50億元中，有5億元面向個(gè)人投資者發(fā)售，線上認(rèn)購(gòu)超額多倍；面向機(jī)構(gòu)投資者的45億元額度，3日之內(nèi)也被搶光。

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”的首要特點(diǎn)是“穩(wěn)”。相對(duì)目前市場(chǎng)上不少理財(cái)產(chǎn)品定位的不清晰，“穩(wěn)賺1號(hào)”投資的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)屬于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的品牌號(hào)召力下，其商業(yè)地產(chǎn)每年的出租率和租金收繳率平均都在99%以上，這就保證投資者每年可以獲得6%的穩(wěn)定收益率。

　　相關(guān)投資機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成本相較同行較低等原因，“穩(wěn)賺一號(hào)”在穩(wěn)定之外，盈利可期。如萬(wàn)達(dá)較低的土地成本、工程總承包造價(jià)包干制度、拿地之后18個(gè)月即滿鋪開(kāi)業(yè)的速度等，都有助于提升“穩(wěn)賺1號(hào)”的價(jià)值。此外，“穩(wěn)賺一號(hào)”預(yù)計(jì)投資于運(yùn)營(yíng)商業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，沒(méi)有任何房產(chǎn)銷(xiāo)售，恰恰可以避開(kāi)調(diào)控影響。

　　第二個(gè)50億元眾籌項(xiàng)目將發(fā)行

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”被認(rèn)為是互聯(lián)網(wǎng)金融模式的創(chuàng)新。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)認(rèn)為，不能將快錢(qián)眾籌理解為萬(wàn)達(dá)商業(yè)募資。根據(jù)預(yù)期，該理財(cái)產(chǎn)品資產(chǎn)增值收益絕大部分歸投資者，租金收益的絕大部分也歸投資者。萬(wàn)達(dá)商業(yè)只負(fù)責(zé)選址、設(shè)計(jì)、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是萬(wàn)達(dá)商業(yè)典型的輕資產(chǎn)模式。

　　由于定位于眾籌產(chǎn)品，這一產(chǎn)品也不同于股權(quán)融資，萬(wàn)達(dá)快錢(qián)為“穩(wěn)賺1號(hào)”設(shè)計(jì)了幾種退出方式，一是三個(gè)月后，理財(cái)產(chǎn)品可以在快錢(qián)交易平臺(tái)上轉(zhuǎn)讓；二是未來(lái)可以REITs方式上市，投資者可以獲利退出；三是三年后資產(chǎn)向第三方出售，投資者獲得資產(chǎn)增值收益而退出；四是項(xiàng)目7年到期時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以1.5倍價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)化的加速器之一，自轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)以來(lái)，萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)了109家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而在未來(lái)十年，萬(wàn)達(dá)宣稱要開(kāi)業(yè)1000座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)將借助外部資金，推進(jìn)輕資產(chǎn)化，達(dá)到這一目標(biāo)。

　　據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)第一筆50億元眾籌項(xiàng)目發(fā)行完成的同時(shí)，另一個(gè)50億元的機(jī)構(gòu)直投項(xiàng)目已完成簽約，這意味著“穩(wěn)賺1號(hào)”一周內(nèi)就完成100億元的募資。由于該產(chǎn)品需求旺盛，第二個(gè)50億元眾籌項(xiàng)目將于兩周內(nèi)發(fā)行。